汇率、房价来到十字路口，央行紧急出手，连续降准、降息应对变局

中国人民银行决定，自2022年9月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率由现行8%下调至6%。这是央行今年以来第二次下调外汇存款准备金率。对比4月下调1％，此次下调2％，幅度翻倍，力度更猛。

央行突然而至的大幅度降低外汇存款准备金率，有助于降低人民币汇率的贬值预期，意在释放政策信号以进行汇率预期管理。换一句话说，直接向大家传递一个信号。会采取相应举措，保持人民币汇率基本稳定。

自从美元开启暴力加息之后，欧元、日元、韩元均进入快速贬值状态。人民币兑美元也从三月初的6.3384变为今天的6.933，大有破七之势。

所以，在这个人民币汇率破七的关键时刻，央行出手了，直接下调2个百分点的外汇存款准备金，释放大约200亿美元。

直接下调两个百分点的外汇存款准备金对抑制短期汇率继续贬值的预期有直接作用。如果汇率还是继续贬值 ，后面还可以拿出政策储备工具箱中的其他储备工具。

从市场的角度看，如果硬刚美元，那么我们的中高端制造出口，就要承压了。对于我们现在复苏的经济来说不太合适。而且，这轮汇率贬值除了美元暴力加息缘故外，主要还是一揽子货币贬值太快，日元跑得比兔子都快，欧元也在快速贬值。适当的贬值可以，但要把握好节奏。咱们今年进出口顺差还是比较大的，只要企业开始结汇，那么汇率稳定问题就不大。

同时，我们看到，美元升值，人民币贬值，这会导致资金外流，也不利于国内大宗商品的价格稳定。比如，大家关心的房价，同样也会受汇率影响。

而现在，全面启动楼市的过程中，更需要汇率地保持稳定。

这显然也是央行的原则，超前发力，精准发力。

对于房地产，央行则更加重视。除了公开表态支持刚需买房，支持改善居住，支持房地产合理融资需求外，还有两大动作格外吸引买房人的目光。

1、降低房贷利率：在降低房贷利率这一方面，央行同样实施了两大措施。一是分别在一月、五月、八月三实施差别化降息，5年期LPR利率已经降至4.3%。二是发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，允许首套住房商业性个人住房贷款利率优惠20个基点，目前，首套房贷款利率将低至4.1％。

2、保房企融资、保交房。央行一方面通过中诚信为优质民营房企提供融资担保，另一方面向政策性银行注入资金“保交楼”。央行表示，在向政策性开发性银行新增8000亿元信贷额度、新设3000亿元政策性开发性金融工具额度的基础上，追加3000亿元以上金融工具额度，并可以根据实际需要扩大规模。

央妈对经济低迷的预判和应对，主要是基于中长期考虑，而不是应急式的调整。种种迹象表明，这一系列措施的目的，都是为了刺激房地产消费，稳住楼市已成为当前的重中之重。

虽然在全力支持楼市复苏，但并不表明会继续大规模灌水。

　　央行副行长刘国强在新闻发布会上表示

　　下阶段，人民银行将实施好稳健的货币政策，加力巩固经济恢复发展基础，不搞大水漫灌、不透支未来。

很显然，在外围加息抗通胀之际，在汇率可能破七之际，在这个经济复苏的十字路口。央行通过两次外汇存款准备金的下调，通过三次差别化利率的调整，已经清晰地向大家传递了汇率和房产，两者都要的信号。