注意！计划征收超26782亩地，丝路科学城发展迈出CID

注意啦！高新又迎来大动作！

从现在开始到2025年7月，高新将在代管的长安和鄠邑片区展开为期3年的土地征收开发。而这次开发对于整个高新尤其是高新丝路科学城发展有着重要意义。

从规划信息来看，丝路科学城前期重点CID板块的规划逐渐完善，区域内的土地基本已经“名花有主”，在丝路科学城“一年见雏形”之后，接下来整个区域的发展，也将迈出CID外拓发展，为丝路科学城的“三年出形象、五年成规模”奠定进一步的发展基础！

超26782亩地征收开发

核心重点都在这

对于丝路科学城接下来怎么发展？重点区域有哪些？我们也为大家整理了核心重点，方便大家更好理解。

两片区计划征收超26782亩土地

本次计划征收的高新（长安区）土地和高新（鄠邑区）土地，面积共计超过26782亩（最终以省政府批复面积为准）。

其中，高新（长安区）划定了15个成片开发范围，计划征收土地总面积14028.4035亩。

西安高新区（长安区）

2022年土地征收成片开发范围示意图

高新（鄠邑区）划定了9个成片开发范围，计划征收土地总面积12754.4145亩。

西安高新区（鄠邑区）

2022年土地征收成片开发范围示意图

3年3个阶段，计划实施周期到2025年

根据成片开发方案，高新这些土地拟安排建设项目计划实施周期为三年。

第一期计划从2022年8月-2023年7月

高新（长安区）计划征收总面积107.0319公顷（1605.4785亩），占土地征收区域总面积的比例为12.89%。

高新（鄠邑区）计划征收总面积302.2854公顷（4534.281亩），占土地征收区域总面积的比例为12.89%。

第二期计划从2023年8月-2024年7月

高新（长安区）计划征收总面积574.5799公顷（8618.6985亩），占土地征收区域总面积的比例为69.22%。

高新（鄠邑区）计划征收总面积317.7552公顷（4766.328亩），占土地征收区域总面积的比例为45.18%

第三期计划从2024年8月-2025年7月

高新（长安区）计划征收总面积148.4988公顷（2227.482亩），占土地征收区域总面积的比例为17.89%。

高新（鄠邑区）计划征收总面积83.2935公顷（1249.4025亩），占土地征收区域总面积的比例为11.84%。

保障这些重点项目落地

通过两个片区的土地征收和成片开发，无疑保障高新区重点项目的落地，从而推动产业集聚、规模化发展，进一步提升经济效益。

目前来看，高新（长安区）范围内的长里村城改项目、海归小镇、三星三期、中央创新区综合开发、国际社区开发、江丰电子、医疗产业配套、灵韵北路等被列为重点建设项目。

高新（鄠邑区）范围内的中安产业园、医药产业园、比亚迪电池等项目被列为重点建设项目。

高新三期开启外拓发展

接下来关注重点是...

3年，超26000余亩地征收，这样一个“大手笔”方案，除了惊叹和夸赞外，在方案中，我们也找到了接下来高新三期的发展动作：

迈出CID，开启全域发展！

从征收覆盖范围来看：

本次高新（长安区）征收主要覆盖范围在高新三期丝路科学城的科创金融组团（CID）、国际社区组团、科学中心组团、生态文创组团、光电子产业组团。

本次高新（鄠邑区）征收主要覆盖范围在汽车产业组团以及生物医药绿色装备产业组团周边。

丝路科学环规划图

可以明显看到，在“一年见雏形”圆满完成下，高新三期丝路科学城在CID片区开发基本完善下，逐渐开始向外拓展。

在土地用途规划上，根据区域发展需求、发展定位的不同，也有明显不同的侧重点。

其中，高新（长安区）主要为城镇住宅用地、教育用地、文化用地、医疗卫生用地、科研用地、机关团体用地、商业用地、工业用地、城镇道路用地、交通场站用地、供电用地、供热用地、消防用地、防护绿地、公园绿地等。

可以看出未来这里在产业发展的同时，依旧以人居生活为主，重点则是以完善区域配套功能及相关配套为主，因此能发现区域里多规划的是住宅用地、商业用地、教育用地、公园绿地、文化、医疗等用途。

而高新（鄠邑区）主要用途为工业用地、居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、仓储用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地等用途。

从成片开发范围位置示意图来看，这些征收地块周边分布着产业园区，因此征收地块的用途，重点还是以工业、仓储等土地用途为主，满足周边工业园区居住发展的居住配套用地为辅。

回到大家更关注的楼市问题，虽然在计划征收的地块信息中，我们可以看到无论是高新（长安区）还是长安（鄠邑区）都有部分居住用地规划。

我们统计整理了居住用地面积和相应占比数据。

其中，高新（长安区）计划增加居住用地64.8336公顷（972.504亩），高新（鄠邑区）计划增加居住用地250.5196公顷（3757.794亩）。

从各区的征收土地用途占比来看，高新（长安区）的居住用地占总计划征收用地的6.9%，高新（鄠邑区）的居住用地占宗计划征收用地的29.46%。再回到总计超26782亩地的大数据上来看，整体居住用地占比为17.66%。

在这组数据中，一共有两点需要大家特别注意：

01

接下来，区域开发居住用地供应并非重点。

从区域发展逻辑来看，高新三期发展摒弃了其他新区开发的“以房兴城”的开发模式，未来区域发展将以“产城融合”为核心，产为主、居为辅。

这样做的核心利好在于，明确区域核心发展方向，杜绝了未来产业用地薄弱而导致的片区功能失衡，杜绝后期区域发展动力不足。通过“产业园区科学布局”和“产城融合”，不仅能够有效促进产业集聚，通过围绕园区主导产业提升片区综合能力，更能够在区域完善的居住生活配套下，进一步增进园区综合能力和承载能力，形成良性发展循环。

而这一点，也有效增加了未来区域内住宅的增值保值能力。

02

接下来，居住用地供应主要在哪？

在文件中，也透露了接下来居住用地的主要供应区域：

其中，高新（长安区）将启动长里村城改片区、科创金融园北部片区、科创金融园南部片区、科创金融园东部片区、国际社区北部片区、国际社区西部片区、国际社区南部片区、生态文创片区、长安通讯产业园片区、综合保税区南部片区、科教创新园片区等片区涉及项目，助力高新实现产业聚集、高质量发展建设，通过长里村城改、灵沼市场化安置、中央创新区开发项目、时尚小镇二期、三星三期、国际社区开发、3D小镇开发、共有产权房等项目有效解决人才引进住房问题与农村居民拆迁安置。

高新（鄠邑区）将启动比亚迪工业、医药产业园、中安产业园、草堂工业等工业园区产业项目，助力高新实现产业聚集、高质量发展建设，通过人才公寓、市场化安置项目有效解决人才引进住房问题与农村居民拆迁安置。

在这里，需要明确的一个核心是：高新三期整体住宅供应量其实并不算特别大。

在居住用地占比本身就不大的比例上，未来在供应上还将以城改、安置、住宅、共有产权房、人才公寓等多途径方式满足，而这也进一步分散了住宅用地的供应。

所以接下来买房，尽可能关注成片住宅区域规划用地为主，特别是目前已经“见雏形”的科创金融组团（CID）和国际社区组团，各类配套基本完善，也是一种保障。

从早期规划来看，高新三期能有大面积住宅应的片区，主要集中在科创金融组团（CID）、国际社区组团、科学中心组团、光电子产业组团为主，这些区域在接下来不妨重点关注。

本文涉及方案及数据仅为意见征求文件，实际以最终公示为准。