提前还房贷的人增多了，真的合适吗？

之前这20多年，咱们国内的房价一直都在上涨，所以很多人都有一种思想，就是买房一定要贷款，而且贷款越多越好。因为通货膨胀一直存在，货币也一直贬值，唯独房价可以轻松跑赢通货膨胀，而用银行的贷款来买房，则是普通老百姓，能占银行便宜的最好的方法了。

其实事实也证明了，之前的20多年，靠着大量从银行贷款炒房致富的人确实也不少。可以前的房价虽然涨得快，但银行贷款的利率也很高，很多人在2018和2019年买房的时候，房贷利率甚至可以达到6%左右。

可是最近这两年房价确实撑不住了，很多地区的房价都开始下降了，即使当地出台了很多购房扶持政策，可是年轻人买房的意愿并没有因此而提高多少。与此同时，银行的贷款利率也是越来越低。想必很多朋友的LPR利率都已经快降到4%了。

贷款购买会产生大量的利息，而且贷的年数越多，利息则会越高。甚至30年房贷的利息，比本金还要高。所以银行给咱们放贷款，其实还是挺挣钱的。如果咱们要是提前把房贷还了，这就意味着银行未来能收取的利息就少了。所以站在银行的角度来讲，并不喜欢购房者的提现还款。

而已经提前还款的朋友，也发现了一个问题，那就是还了好几年的房贷，似乎还的大部分都是利息，而本金还的却很少。如果提前还款，就意味着之前还的利息也都打水漂了。事实证明，咱们不管怎么算，其实都算不过银行。

那么手里稍微有点钱的人，提前还款真的合适吗？这个咱们的分两种情况。

第1种就是工作还算稳定，房贷的时间也比较长，咱们可以选择提前还一部分的房贷，来缓解未来的房贷压力。虽然由于疫情导致咱们国内经济发展好像没之前那么快了，其实疫情早晚都会过去的，咱们国家的经济发展早晚还是会继续加速的，谁也没有办法预料二三十年以后是什么情况。

第2种情况就是工作不稳定的朋友，如果有一定的经济条件，确实可以提前还款，对于以后房地产行业发展的怎么样，其实并不重要了，重要的是让自己的心理压力小一点。毕竟欠钱的日子并不好过，房子正在失去金融属性，而自己的收入也没有那么稳定。工作不稳定，基本上就是没什么住房公积金。所以房贷很多是商业贷款，商业贷款利息本身就高，所以提前还贷，主要可以让心情放轻松。

因为最近这两年，投资市场并不是很乐观，除了房子再拾取金融属性之外，开店也不容易，炒股，买基金，赔钱的概率也并不算小，各种各样的金融诈骗其实也不算少。所以提前还房贷，也是给自己的钱找个更安全的地方。

另外提前还完房贷，等到自己急用钱的时候，房产其实也可以到银行抵押贷款。如果是有营业执照的做生意的朋友，符合条件的还可以贷到经营贷，利息相对也会更低。所以当房价不涨，利率下跌的情况之下，提前还款或者提前还一部分的款，确实也没什么明显的坏处。