现在的房地产市场，为什么出现“有价无市”或“只看不买”的现象

2022年以来，全国楼市相继传来的各种利好消息，政策纾困一波又一波，但需求屡提不振，仍没有由内而外地激发人们的购房热情，有人说房子有价无市的时代，已经全面到来了，这是真实的情况吗？现在的各个城市，不管是一二线还是三四线城市，到处都是房子，而且普遍性空置率都比较高。房地产企业一方面面临着去库存的压力，另一方面却是还在不停建设，很多人是不是都觉得不合理？

还有就是，很多城市的房子都卖不出去，但是价格却不断地往上涨，有人说这是一种泡沫，是有价无市的体现。但我认为房地产行业下行、融资监管高压、房地产市场预期下滑等因素，才是影响房地产市场交易量的主要因素之一。目前，大多数房地产企业的资金链仍处于高压状态。可以看出，房地产行业的危机尚未完全解除。也就是说，大家买房的信心不足，才是根本原因所在。

各地楼盘供应增加、促销节奏明显加快。从这个角度看，房价依然有进一步降温的可能。如果房地产市场再继续不行，那么买房后资产贬值就不可避免。这就是二三十年房地产市场发展过程中，很多人形成“买涨不买跌”的固有思维已经根深蒂固，谁都不想自己的资产价值降低，所以即便有购房的需求，很多人还是选择压制并继续观望，以此实现家庭财富保值的需求。

从某种程度上来说，目前很多城市的房子卖不出去，并不是因为大家已经失去了购房需求，而是因为有购房需求的人基本上都买不起房子。即便有些人名下没有商品房，但是因为自己收入有限，所以短期之内是没有能力买商品房的。还有一些人在收入降低、甚至有人面临失业的背景之下，没有信心去买房，因为必须要考虑到后续的生活成本和买房后续需要交纳的月供，这是一个非常现实并且不可回避的问题。

房地产市场遇冷并且房价持续下跌，房地产企业销售回款不理想，和房地产市场出现供大于求的状态息息相关。很多城市和地区的住房总需求在拾级而下是不争的事实，根据有关数据显示，2021-2035年中国住房总需求已进入下降期，预测到2035年，住房总需求降至13.3亿平方米，15年间年均降速2.5%。这就是现实，当房地产市场出现供大于求的时候，价格已无关重要，而是没有或者比较少的消费群体才是关键问题。

另外就是房地产企业陷入高杠杆高负债的危机中，面临着倒闭破产的风暴，可以说稍有不慎，风暴中的房地产企业名单很可能会增加，房地产整体融资层面的收紧对市场产生了更深层次的影响，好像一时间，房地产企业都在加速清库存回笼现金。虽然，房地产企业推出各种各样的促销政策，但是，房地产延期交房、房子烂尾、交房及维权等等，成了普遍发生的情况，所以很多人担心房子减配降标，甚至交不了房。

对于普通家庭来说，买房是一件大事，为了买房要掏空所有积蓄，不然很多家庭根本就支付不了买房的时候付款。与此同时，因为买房也就意味着大家需要背负二三十年负债，是否能够长期保证较高收入也是不可预料的，所以很多人根本就不敢买房。对于房地产企业来说，主动降价让利给购房者，能够加快项目地去库存速度。总而言之，房地产企业要实现可持续发展必须要有责任感和使命感。