美国房地产销量现近20年来最大跌幅，上次是金融危机前的2005年

据外媒报道，随着房屋销售跌至七年来的最低水平，美国房地产市场正经历近二十年来的最严重下滑。 成屋销售数据显示，6-7月下降5.9%，同比下降20.2%，连续第六个月下降。根据全美房地产经纪人协会的数据，房屋中位价比一年前的 403800 美元上涨10.8%，但仍比上个月的高点下跌10000美元。尽管到7月底未售出房屋的库存上升至131万套，但仍出现了这些下降。

NAR首席经济学家劳伦斯·云表示：“持续的销售下滑反映了6月初6%的抵押贷款利率峰值的影响。由于抵押贷款利率已降至接近5%，房屋销售可能很快会稳定下来，从而进一步提高购房者的购买力。在房屋销售和房屋建筑下降方面，我们正在目睹房地产衰退。然而，这并不是房价的衰退。库存仍然紧张，全国范围内的价格继续上涨，近40%的房屋仍保持完整的标价。”

美联储提高利率以遏制猖獗的通货膨胀，抵押贷款利率的上升迅速冷却了曾经炙手可热的房地产市场，房价中位数创下历史新高。根据Seeking Alpha的说法，这六个月的持续下降可能是自2005年以来最快的下跌。

过去十年平均季节性调整后的房屋销售率徘徊在535万左右，但目前的水平在481万左右，低于半年的650万。只有疫情流行的第一年才显示房屋销售出现更严重的下降。

上一次悬崖跳水发生在2005年房地产泡沫达到顶峰后。从2006年到2007年的九个月内发生了大幅下降，之后进入了2008年的住房次贷危机。Seeking Alpha指出，如果利率进入负值区域，这将是自1960 年以来的第13次，而之前的情况中有66%引发了经济衰退。