专家：房价不能大跌，不然伤的是老百姓

如今社交媒体，各类新闻app大行其道，网上各路新闻充斥于耳，鱼龙混杂，分不清哪个是真哪个是假。曾经有专家说房价绝对不能大跌，否则会对老百姓造成伤害。

他的理由有：

1.房价大跌，开发商利润空间压缩，很有可能无利润，造成开发商还不起银行贷款，银行形成坏账，导致银行个人放款业务受限，影响老百姓刚需贷款买房。

2.如今开发商都是通过竞标取得土地，楼面价在那一刻已经决定了，拍的土地价越高，那未来的房价一定要高于几倍，才能回收成本。

还有专家说，目前贷款年限30年太短，应该再延长，这样老百姓才能压力减轻。

对于这些言论，我一向嗤之以鼻。人民群众的眼睛是雪亮的，还能分得清哪些是谬论，哪些是真言。

首先说下房地产价格的形成是一个复杂的过程，但是一句话，房价怎么样也要受到市场供求关系决定。当一个稳定的需求市场，房地产的开发已经远远大于需求量时，这价格无论如何也炒作不起来。只有一种情况就是大量的有钱人通过购买多套房子，造成市场上房子紧缺的假象，从而哄抬房价。不过这种情况政府早就明确规定二套房以及以上购买规则，不允许投机。上海还明确外地人购房要交满一定年限的社保才可以购房。但不排除仍然会有一些人通过关系，取得多套房产的情况。

北上广深四个超一线城市房价高企，普通老百姓根本就买不起，但这不代表其他有钱人买不起。这些一线城市就业机会非常多，还有大量的互联网企业，高端制造业，金融行业存在，房价能这么坚挺不是没有原因的，除了市场炒作，这些地方本身的经济实力支撑了房价的高企。

不是全国所有城市房价都在上涨，像东北有的城市房价还在下跌，市场需求萎靡，主要是因为当地人口外流严重，就业机会少，工资非常低。比如黑龙江省的鹤岗市，网上曾流传当地甚至有几万一套的房子，这个真的很夸张。

而另外一些三四线城市，自2015年开始，房价猛涨，县里有的区域房子均价已经达到一万以上了，这就有点炒作的味道了。比如说扬州，盐城，淮安，宿迁等城市，真的是非洲的收入，美国的消费。

再给大家讲一个耳熟能详的故事。

从前有一个商人，在一个小村庄里发现该村庄农民饲养了一些绵羊。这商人发现集市上买一头小羊羔要500元，于是跟村民说他愿意出600元买一头羊，村民很开心，将羊羔统统卖给他。当村子里羊羔都卖光后，该商人告诉村民，有多少卖多少给他，愿意出价1000元买一头羊羔。村民没办法，羊羔已经卖完了，要再饲养，还要等一段时间，怎么办呢？想想能不能从其他地方购买。

这时另外一个商人出现了，告诉村民他那里有羊羔，愿意以900元价格成交。村民很开心，心想我以900元价格买进，再以1000元价格卖出，岂不是平白无故能挣100元一头羊。于是村民大量哄抢这位商人的羊羔，均以900元价格成交，但没想到这两个商人是一伙的。第一次以600元高于市场价收购村民的羊羔，通过炒作哄抬价格，结果以900元价格卖给村民，这一进一出，空手套白狼，每头净赚300元。而村民以900元价格收购羊羔，准备以1000元价格，再卖给第二位商人时，发现商人早已不见踪影，击鼓传花得到完美实施。

房地产市场也是这样，只要第二位，第三位，第四位，一直有人接盘，市场就不会崩盘。一旦击鼓传花的游戏结束，吃亏的就是最后一个接盘的人。

针对另外一位专家所说的延长贷款年限，觉得他是在榨取老百姓最后一滴剩余价值。一个人买房，基本是在父母的帮助下，如果没有父母的扶持，工薪阶层很少有人买得起，除了那些企鹅，阿里，百度等互联网大厂的员工。

我们假设一个人本科毕业四年后，即二十七岁开始买房，贷款三十年，还完则要57岁了，如果贷款二十年，也已经47岁，正步入老年了，人生在走下坡路。

贷款再延长的话，有可能到死，贷款还没还完。[捂脸]