4.45亿美元！苹果买下惠普园区：或为加快自研基带芯片以取代高通

近日消息，苹果公司已经收购了美国圣迭戈Rancho Vista企业中心，作为其继续在该地区扩大硬件和软件工程的计划的一部分。

2022-08-05

来源：City of San Diego、San Diego Union Tribun

北京时间8月2日消息，苹果公司已经买下位于加州圣迭戈（San Diego）的Rancho Vista企业中心。新办公大楼占地面积达67英亩 (约82020平米)，收购价格为4.45亿美元（约合人民币30亿元）。

据《圣迭戈联合报》报道，这是苹果公司在该地区进行的第一处商业地产收购。在此之前，苹果主要是在加州大学圣迭戈分校邻近地点，以及Rancho Bernardo社区附近租赁办公室。

根据相关猜测，苹果计划借此来扩大其软硬件的发展，预计在今年底于当地增加1200个新工作机会，到2026年使当地工作人员规模达到5000人。

苹果正在“吞噬”更多圣迭戈办公空间

根据去年4月份一份报道，圣迭戈是苹果“到2026年在美国投资4300亿美元并增加20000个新工作岗位”的承诺的重要部分。

2018年末，Cupertino公司公布了在圣地亚哥开设一个专注于无线技术的工程中心的计划。几个月后，苹果表示将在该地区雇佣1200名员工。

现在，该公司已将这一数字提高到5000人。圣地亚哥的就业目标比苹果此前的预测增加了315%。

苹果首席执行官蒂姆·库克（Tim Cook）在一份声明中表示：“我们正在尖端领域创造就业机会——从5G到硅工程再到人工智能——投资于下一代创新型新业务，并在我们的所有工作中，朝着更绿色、更公平的未来迈进。”。

基于科技行业普遍采用的每名员工标准面积，苹果可能需要更多的房产，来容纳5000名员工。

苹果公司此前确认租用大学城Towne Centre Drive的两栋大楼，面积约30万平方英尺。

根据圣迭戈商业周刊（San Diego Business Journal）报道，苹果二季度租赁的空间比其它任何公司都多，并在7月继续推进了更多空间。7月底，苹果签署了一份新租约——在UTC租赁65000平方英尺的办公空间。

8月3日消息，Cushman&Wakefield董事总经理德里克·赫尔斯（Derek Hulse）援引该公司的市场报告称，这家科技巨头迄今已在UTC/Eastgate、Rancho Bernardo和Scripps Ranch租赁了约200万平方英尺的办公空间。

• 受到苹果的部分推动，7月份UTC的办公楼空置率已降至9.5%。其中，在UTC的Eastgate部分，出现的“从未有过的”全部满租。

• 二季度，苹果在Rancho Bernardo的Point签署了144746平方英尺的新租约，并在Rancho Vista公司中心签署了42800平方英尺的租约。

• 该公司还在Scripps Ranch的Northridge Summit续租了129916平方英尺的办公空间。
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苹果与高通的“恩怨情仇”

苹果和高通公司的合作一直存在争议，这主要源自双方2017年爆发的专利战。在2019年达成和解之前，两家公司在法庭上争论了两年，苹果同意在六年内许可高通公司的专利，并在未披露的期限内购买其调制解调器芯片。

此后不久，苹果以10亿美元收购了英特尔的蜂窝调制解调器业务部门，以加速其取代高通公司的努力。

2021年晚些时候，高通公司表示，预计到2023年推出iPhone时，其调制解调器的供应量仅为20%。但上个月，一位有权威的苹果供应链分析师表示，其调制解调器芯片将无法用于2023款iPhone，尽管该报告尚未得到证实。

苹果在圣地亚哥购买房产的举动让一些人怀疑其在当地的工程工作是否已经超越了智能手机处理器。苹果网站上的职位空缺包括各种软件、数据科学和其他非硬件职位。

Rancho Vista公司中心位于西伯纳多大道（West Bernardo Drive），六年前由惠普以6900万美元的价格出售给斯威夫特房地产公司。它的七座建筑总面积约为80万平方英尺。

后来，惠普租回了五栋建筑，总面积为55万平方英尺。该地区的其他租户包括Intel和LabCorp等。

根据向该县提交的文件，惠普的租约有效期为2023年10月。它有两个续约选项，每个续约五年。

斯威夫特投资8000万美元升级该酒店，并于2020年5月完成了改造。改造包括新咖啡馆、健身中心、升级的室外协作空间和多个运动场，还有可供未来开发的土地。

由于高通总部恰好位于圣迭戈，因此有部分相关人士认为，苹果选择在圣迭戈扩大公司规模，其原因有可能是为了就近吸引更多其他公司的人才加入，借此为自身通讯系统以及其他领域的发展作准备，并且尽早摆脱仰赖高通等公司的情况。

总结

苹果并不是唯一一家在该地区扩张的大型科技公司。谷歌曾表示，它将把圣迭戈的办公室面积扩大一倍。在过去的几年里，亚马逊和沃尔玛实验室也在当地扎根，以便吸收到来自该地区大学的精通科学的毕业生。

但迄今为止，苹果的动作最大。“苹果公司为圣地亚哥县带来数千个高技能工作岗位，是我们创新型经济的巨大补充，”县监事会主席内森·弗莱彻（Nathan Fletcher）在一份声明中说。“我完全支持苹果的这一举措，并随时准备协助他们在圣地亚哥的发展。”