全国楼市利好频出，刚需改善置业迎来窗口性时机

2022年，自开年以来，全国房地产利好政策次数已经刷新历史同期记录，纵观全国楼市，无论是国家导向、政策利好、行业变革等都合力开启了对购房者最有利的市场窗口期，以满足购房者的合理购房需求。

根据国家统计局最新数据显示，2022年5月，全国商品房销售面积环比上升25.8&。6月以来，30大城市商品房周度交易面积创2022年以来的最高值。从中，可以明显看出全国房地产市场需求端复苏明显，外加全方位的楼市利好政策，释放了“刚需改善的可以择机上车”的明确信号。

1、国家“最”急迫：“能出尽出”支持房地产

一季度GDP增速仅4.8%，4、5月份疫情下经济更加承压。托底支撑经济增速的房地产，更需发挥稳定器、压舱石的作用。中央国家级会议高频发声稳经济、稳楼市：3-16金融委会议、4-29政治局会议、5-18云南会议、5月国常会、5-25全国大会、6-8国常会……部署并督察政策“能出尽出”，支持刚需改善需求加速释放。

2、成本“最”低：房贷利率近十年低点

继5月20日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）超预期下调15个基点后，多地房贷利率也随之下调。据不完全统计，截至目前，至少包括新疆、青海西宁、江西九江、江西宜春、江苏苏州、天津、河南郑州、山东青岛、山东济南、江苏南通等地的首套房利率降至4.25%，购房成本降至10年低点。

针对太原来说，近日，多家银行表示，太原已经执行首套房贷利率（5年期）4.6%的政策，比之前5.0%的利率降低了40个基点，同时，首房首贷首付比例可以下降至20%，这是史上最低的房贷利率。

3、限制“最”少：全国各地解限达到高潮

截至今年5月末，全国超过130个城市密集出台了超300次的放松政策。从三四线到一二线城市全面放开四限，已有20城放松限购，25城放松限贷，14城放松限售……本轮高能级城市解限也达到高潮，实现资金自由流通、全国资产自由配置。

4、产品“最”好：行业洗牌，房企更注重品质

房地产进入行业变革、房企洗牌的转折期，是房企的黑铁时代，购房者的黄金时刻。在生死存亡竞争格局中，房企更加重视品质、服务以在竞争红海中取胜。尤其是国央企、深耕型、品质型房企等，更具长期主义、品质更能保障。

5、优惠“最”好：政府开展房地产消费促销

为促进房地产市场进一步回暖，各地政府除了出台楼市解限政策外，也在积极发布购房补贴政策，目前已有约25城落地购房补贴。真正的实惠，让购房者能够享受到真正的红利。与此同时，众多房企为了加快去化，也纷纷出台各种优惠政策。

6、收益“最”稳：全球通胀，房产抗资产缩水

今年以来，全球通胀创历史新高。近日，美国劳工部公布的数据显示，5月消费者价值指数（CPI）同比增长8.6%，涨幅创40年新高。本轮通胀已经蔓延全球，多国通胀率高于20%，出现严重通货膨胀，资产缩水成为全球困境。房地产，依旧是抗通胀的优质资产选项。

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