地产的周期相对于其他行业来说要长很多，地产一般能横穿2-3轮股市的牛熊。2个大宗周期现在的房子重点是地段，优选一线城市交通便利，医药卫生教育商业体的优质房源

　　未来的房子还是地段吗？中国的婴儿潮是55年-65年。2015年开始这一批人60岁了，开始退休了，社会劳动力开始减少，会一直减少到2025年，而这十年的时间就是地产调整的周期。之后这群人将不会居住在北上广深，他们掌握了大量的社会资源，他们将移居气候宜人，生活节奏慢的小城市，2025年-2028年会开启房价的第二次大牛市，这一轮大牛市以优质三线房源为主，三亚海口的房价甚至会涨的比现在还高，一二线城市小幅上涨，永远回不去曾经的高点了

回答几个一直被问到的问题

是房价拖累实体，还是实体拖累房价
核心是实体害了房价，08年开始实业就在下滑，过度的热钱开始大幅流入地产，是实体的下滑资金流向地产，因果搞清楚

房产税，乃至空置税对房价有影响吗？影响大吗？
所有的财政手段或行政手段，都只会使趋势加快，延缓趋势，但不会改变趋势的方向，趋势的方向只会来自于结构，最后的多头倒在最后一个中枢上，趋势才会逆转，日元不断的降息依然改变不了日元大牛市的格局，只会让他的牛的小一点，或者中枢震荡久一点而已。

银行坏账率的问题与国家的决心，2014年，你和我说银行坏账率的问题，国家一定会稳定房价，我觉得很有道理，2015年你和我说，我告诉你，国家有偏门解决坏账率，2016年，谁还提坏账率？

中国的股市是经济晴雨表吗？

是也不是，大级别是，小级别不是，下个月的PMI比上个月好，下个月不一定会涨，今年的PPI比去年差，今年也不一定会跌，但是大级别来看，上证指数的最低点，就是社会平均工资标准，1996年最低点531点，2005年1030点，2013年1884点，最后计算的结果居然这三个点大约处于一条直线上，年复合增长就是8%，和GDP几乎一致

时间一定准确吗？

不一定，目前给予的时间是我们计算过大致的一个节点而已，这篇写于2016年一季度，当时预期的国家2016会有2次降息3次降准，结果走到今天，只有3月份的一次降准而已，至于是汇率原因，还是信贷原因，还是杠杆原因，或者是流动性陷阱，这个不是这次讨论对象，四季度撑死也就1次降准1次降息了

为什么经济危机后期，幸福感会提高？

幸福指数=效用：期望值，经济危机后期，其实是从衰退的谷底期，转向扩张的复苏期，产品升级换代，后期单位消费效用会增加，人们的期望值会降低，幸福指数自然提高

最近有人跟我说，因为买不起房，所以女朋友不愿意嫁给他，逻辑真的如此吗？

核心是男女比例失衡，因为有30%的男性买不起房，所以女方才有买房的需求，如果每个人都买得起房，女方依然会提出更高的要求，目的就是筛掉那30%的人，以达到平衡，比如要求150平的大房子或者加一台30万得车，这是一个市场出清的过程。

接下来说核验价，各位坐稳了。你以为核验价是为了控制房价上涨吗？那你就太天真了。核验价试水的核低，反正也会有其它补偿金，不会对房价上涨有丝毫抑制作用。实际上是为核高做准备。如果泡沫被戳破，这将秒变限跌熔断工具，难道再暗箱操作补贴给买家？那就不好操作了，想卖都不让你卖，到时候中产阶级直接被无感套牢，反正没卖就是没亏，感觉不到痛苦地被套牢。