在本轮市下行中，东三省（辽宁、黑龙江、吉林）异常突出：

1-4月交易额大跌47%，5月下跌51%，合计1-5月下跌达48%。

在前面谈到东三省楼市的文章（点击这里查看）中，不少东北网友为下跌拍手称快。

的确，东北人口流失严重，经济发展已经滞后，房地产若是走强，将进一步向居民生活和产业发展施压。

然而，当前东三省的楼市可谓是负隅顽抗，销量猛跌，但房价却迟迟不见大降，仅下跌8%，比全国还少1个点。

我们来看看5月份的具体情况

累积成交数据（和全国对比）

• 成交金额跌幅为48%，全国跌34%
• 成交面积跌44%，全国跌28%
• 成交单价（房价）跌幅仅8%，全国跌9%

数据表明，即便楼市反应冷淡，但开发商仍然不忘初心，并不打算以价换量。

三省对比分析

非常有意思，三个省份在销量和房价上形成反相关：

• 黑龙江交易量下滑最少，房价下降最大
• 辽宁交易量近乎腰斩，房价却仅下降5%
• 吉林交易量被疫情影响，但房价下跌和全国持平

可以看出，黑龙江抵抗意愿已经不强，而辽宁、吉林则采取死守价格的策略。

三省环比分析

单看5月份，三省的交易量和房价的跌幅比对4月份有所收窄；但对比三月，还是明显的量价齐跌态势，总体下探的趋势没有改变。

特别值得注意的是辽宁5月数据：不顾交易量跌幅超过50%，房价甚至和去年持平。

对后市的判断

全国的交易面积跌28%，东北三省跌44%，相差16%。

随着疫情的减弱，商品住宅市场的交易意愿会增强，如果吉林和辽宁能够释放更大的价格空间，必将迎来一波反弹，总体将朝补上16%的全国差距进行。

对于东三省的楼市现状，您有什么看法呢？

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