乡村人口跌破5亿，楼市还有多少接盘侠？

人口问题始终是我国面临的全局性、长期性、战略性问题。人们对出生率下降、城镇化进城的担忧，背后是深层的顾虑。

有一种观点可以解释这种顾虑：经济的竞争很大程度上取决于人口的竞争，人口变动将对经济社会发展产生重要影响。

《中国统计年鉴2021》显示，2021年我国新增城镇人口1205万人，创下26年来新低。中国乡村人口首次低于5亿人。

楼市中喊了多年的城市化还有20年红利，这次真的狼来了。

人口大变局时代正在到来，你，做好准备了吗？

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乡村人口跌破5亿大关

改革开放以来，城镇化一直是我国城市发展的一个重要命题。

1978年我国常住人口城镇化率为17.92%；

1981年该数据首次突破20%；

1996年首都突破30%，达到了30.48%；

2003年城镇化率超过了40%；

2011年，我国城镇化率首次突破50%；

2021年底，我国常住人口城镇化率已提升至64.72%。

城镇化的不断进行，也造成了我国乡村人口的加速锐减。

1995年我国乡村人口乡村人口为8.6亿人。

至2000年，我国乡村人口跌破8亿大关

2009年跌破7亿大关，

2015年跌破6亿大关

2021年我国乡村人口仅剩49835万人（包括长期在城市生活但还保留农村户籍的大量人口）。

这也是我国乡村人口70年来首次跌破5亿大关。

表：1978年以来历年城乡人口变化

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城镇人口新增减缓

乡村人口加速锐减，但新增城镇人口却没有大幅度的提升。

2021年我国新增城镇人口1205万人，创下26年来新低。2021年我国城镇化率提升0.81个百分点，提升幅度26年来首次低于1个百分点。

以户籍人口大省河南为例。

《2021年河南人口发展报告》显示，河南省2021年末常住人口为9883.0万人，比2020年末减少58.0万人。

2021年人口自然增长率为0.64‰，比2020年下降1.45个千分点。

人口自然增长减缓，城镇地域扩张变慢、城乡人口迁移流动放缓，这三方面的因素，也导致了河南常住人口城镇化率脚步放慢。

2021年末，河南城镇常住人口5579.0万人，乡村常住人口4304.0万人，常住人口城镇化率为56.45%。

这也是河南城镇化率增幅自2019年达到1.77个百分点后，2020年和2021年连续两年增速放缓。

河南省统计局的分析指出，在城乡之间人口迁移流动方面，随着城镇化水平的提升，乡村人口的减少，乡村富余劳动力转移进城增量逐渐下降。

同时，2021年河南新冠疫情多轮、多地爆发也影响了经济发展，尤其是住宿餐饮等服务业用工减少，这些都造成乡村人口向城镇转移速度放缓。

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“农民工”人口"逆流"

乡村人口总量已经跌破5亿，未来还有多少“农民工”可以进城呢？

早在2020年，全国的“农民工”规模首次出现下降。

根据国家统计局的数据显示，2020年的全国的“农民工”数量为2.85亿，相比于2019年的2.9亿，减少了500万。

超过500万农民工“返乡”，并不再进城。

而根据专家预计，中国的“农民工”规模可能会迅速下降到2亿以下，并开始逐渐趋于“归零”。

中国最大规模的“农民工”多数人都出生在中国1962-1973年的“第二次婴儿潮”，这部分人现在基本上都已经接近退休年龄了。必须大规模“返乡养老了”。

未来10-15年，中国“农民工”现象可能将会彻底消失。

如果2.8亿“农民工”未来从城市返回农村，那是一个什么样的“局面”？

如果再叠加城市“老龄化”和“少子化”趋势，未来10-20年，中国城市发展“危机重重”，很多城市将会深陷“人口危机”。

有人说中国的人口红利仅剩下最后的一轮“大学生”群体了。

这也难怪，在各大城市会掀起激烈的“抢人大战”。

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“接盘侠”越来越少了

某位大V曾说，城市化结束之日，房价下跌之时。

对于楼市来说，随着城镇化增速的换挡，行业整体也会发生变化。

城镇化率达到了64.7%后再往上提升，本身的提升速度会放缓，不可能长期保持高速增长态势。

人口红利存在，但体现得没有那么明显，大家可以从楼市投资的狂热中清醒过来了。

另一方面，城镇化率代表着总需求变化，而人口流动关系到各地实际需求变化，这也可能进一步加剧楼市大分化时代来临。

人口净流出城市或县城的房子，可能以后再也找不到“接盘侠”了。

当然，城市化进入尾声，楼市也不是完全没有投资价值。何况70%代表的只是中国的整体城市化率，整体城市化结束了，局部城市化还会继续推进。

如果说前一个阶段的特征是人口从农村进入城市，那么接下来就是人口从中小城镇、中西部地区向几大核心城市群及区域中心城市集聚。

唱衰楼市没必要，但却必须正视这种变化。从现在开始，那种随便买哪里都普涨的美好岁月不存在了，楼市购房要更加趋于谨慎：

第一，没有人口流入的城市，坚决不碰。

第二，二三线城市的新城郊区，坚决不碰。

第三，一线超大城市尽可能上车，强省会城市也可以上车。

人口问题，将会决定未来5-10年，甚至是20年，中国楼市分化最为明显的因素，抢人口者才能得未来，楼市也是这样。