提前还房贷，到底是赚了还是赔了？

自从5月20日央行公布新的一期LPR后，贷款利率降到了4.45%，该消息一出让很多买房者顿时对未来房地产的走向很是担心。国家对房地产的管控，再加上疫情的影响，也让很多正在还房贷的人开始考虑要不要提前还房贷。

在过去我们的观念会认为不要提前还房贷，因为钱越来越不值钱，钱贬值的数量要大于还房贷的数量，所以不需要提前还。这在前二十年可以这样去考虑，但是现在情况还是这样吗？

首先，这个问题，我们不能完全参考别人的模式，人云亦云，最后吃苦的可能就是我们自己。

第一、我们需要考虑的问题就是，我们在未来能不能有稳定的收入。

疫情冲击之下，我们很多人都被迫失业，近期对未来也看不到希望，这个时候我们就应该想一想。未来我们的收入会越来越少，但是我们的房贷是一成不变需要按时上交。所以如果现在有些闲钱，最好是提前还一部分，不然如果没有收入来源，房贷可不会等人，银行也是冷酷无情的，最后如果因为房贷而被列入失信人员名单，房子成法拍房了，那可真是想跳楼的心都有。所以，如果暂时对未来没有太大的信心，还是提前还款好一点。

第二、我们需要考虑，我们能不能利用手中的余钱赚取更多的钱

余钱在我们手中，如果不会理财，只是拿着余钱。这个时候我们最好去先还房贷，这样我们以后可能会少还很多利息。但是如果自己存着，钱不会生钱，贷款如期而至，最后其实是很吃亏的。加上现在疫情战争影响，基金股票一直都很低迷，实体生意也很难干，所以一般人是很难找到收益率很高的投资的，这个时候就要想一想要不要把房贷提前还了。

那么有哪些人不需要提前还房贷呢？

第一、 使用公积金贷款的人

因为公积金贷款买房的利率很低，所以与其提前还款，还不如自己去理财，因为现在市场上大部分理财产品的收益率跑赢公积金贷款还是有可能的。

第二、 等额本息还款已经过半，或者等额本金已经还了1/3左右

等额本金还款在后期所剩的本金相对较少，产生的利息也较少，这个时候就没有必要提前还款了。因为剩下的压力相对较少，稍微有一定的收入来源还是可以维持生活的。等额本息也是如此，剩下的不足一半，可以选择慢慢的还。

最后想提醒大家的就是，提前还款最好过了贷款违约期后再还。很多银行贷款不满三年，会有一定的违约金，所以如果提前还款要交这一部分钱就很没有必要了。还有就是贷款还清后不要忘了去银行办理解押手续。