2022年已经不适合买房了，现在的楼市调控是动真格的

过去三十年来，中国房地产市场突飞猛进。房地产业带动了上下游数百个产业的快速发展。房地产业也成为中国经济发展的核心动力，为中国经济的快速发展提供了推动。随着房地产业的快速发展，中国的房价也在逐步上涨。

在过去的30年里，房地产市场不断受到监管，房价不断上涨。在任何一个房价上涨的节点，都不乏对房地产市场持悲观态度的房地产专家或经济学教授。谢国忠教授表示，2005年，房价将像汽车价格一样下跌。2006年，他表示，中国房价的拐点将出现在2008年。

2009年，他表示，中国的房地产泡沫是世界上最高的，房价将下跌。2012年，他表示，中国的房价将在五年内下降至少一半。2015年，他表示，未来房价下跌50%是正常的。每年，他都说房价已经很高了，每年，他都说房价会下跌。事实上，房价每年都在上涨。陈志斌教授还表示，未来10年中国房地产泡沫破裂的概率为99%。

每年，都有大量的专家和教授说房价会下跌，但实际情况总是给那些说房价会下跌的专家和教授一记耳光。那么，中国未来的房价会是怎样的呢？今年我能买房子吗？我认为现阶段不宜投资房地产。作为一个新买家，你还需要拭目以待。不要急于开始。多年前，房地产市场调控措施持续，而房价仍在上涨。

然而，当前的房地产市场调控与以往的房地产市场调控有很大不同。当前的房地产市场调控就是房地产调控。现在房地产市场监管的主要方向是：为什么我们说当前的房地产市场监管是真实的，因为当前的房地产市场监管是全方位的监管，监管力度也很大。首先，从供给方面看，主要22个热点城市采用集中地方拍卖，地方拍卖的溢价率不得高于15%。

每个城市对地方拍卖的要求越来越高。例如，房地产的自持率，如房地产的质量要求，自房地产企业征用土地以来，就开始了严格的监管。

其次，从房地产企业监管的角度来看，“三条红线”为房地产企业的融资端设定了门槛，并建立了房地产企业财务状况档案。

第三，从需求方面看，住房贷款的集中管理，无论是新房还是二手房，都处于金融监管之下，提高了购房门槛，走向房地产金融化。这可以从许多城市二手房贷款的困难中看出。第四，从二手房市场的角度，引入二手房指导价。