孙宏斌：房价下降30%开发商都得死！你相信吗？

最近融创成为大家关注的焦点，就在楼市全面复苏之际，融创突然宣布自己有一笔美元债务利息违约。这笔违约金额虽然不大，不过放在融创身上就不得不让人浮想联翩。因为之前恒大暴雷也是从一个微不足道的事情开始的。

此时人们的关注点还聚焦在融创董事长孙宏斌身上，因为他说过：房价下跌绝对不能超过30%，否则所有的开发商都得完蛋。

很多人对这个说法嗤之以鼻，认为这是孙宏斌在为自己打圆场，目的是让房价保持不跌，让融创能够长久生存。

其实孙宏斌说得并没错，在“稳房价、稳地价、稳预期”的大背景下，地价是不可能下降的。在家住成本和各项公共基金不降的情况下，房价下降30%就相当于赔本买卖。

房企的毛利率在30%左右，房企的资金成本就接近5%—10%，一旦房价下降就相当于宣判开发商不能翻身。

开发商是房地产当中非常重要的一环，如果房企无法生存，土地不会自己变成房子，整个楼市也会陷入停滞状态。

所以让开发商有利润的活着很重要，这也意味着房价不会大跌。小幅度波动还是有可能的。

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