裁员潮半年后，我看清了真实的租房市场

近半年，各大互联网公司展开了“击鼓传花式”裁员。

小助手从朋友那里了解到，包括大家熟知的淘宝、钉钉、达摩院等在内的各大业务线，都在“毕业”和“向社会输送人才”。

人员变动较大的，还有饿了么和口碑等在内的本地生活业务以及飞猪事业部。

盒马和社区团购业务也有15-20%左右的裁员，甚至有消息称盒马P8以上员工降薪高达30%。

即便是阿里的优势电商业务，今年也很卷，很难熬。

裁员潮半年后，我第一次在未科进行了为期2天的租房市场调研，终于看清了真实的租房市场：

原来如今的市场惨淡，比我想象中的还要严重。

为了进一步探明情况，近期我密集采访了阿里系员工、互联网猎头和未科中介，了解到：

1、大厂裁员现象普遍，烧钱模式的业务线被裁最严重；中小型互联网创业公司很多遇到了融资难和客户少的死结，业务下滑明显；

2、板块购买力以互联网高管和投资客为主，受裁员风波和信心预期下降严重，板块写字楼和住宅的租金，有着10-20%不同程度的下降；

3、被裁员工7成以上依然意向互联网企业。裁员潮半年后，有的降低薪资预期继续扎进互联网企业，有的拒绝内卷艰难转行。

裁员年年有，郁闷的是今年裁的特别多，招的特别少。

一位接近阿里的猎头表示，往年Q2、Q3都是招聘高峰，但从去年Q3开始，阿里的需求明显减少，而且今年的很多部门的晋升流程可能也要取消。

不过，他也特别提到，网传的阿里裁员30%是不可能的，这个裁员比例应该只是个别部门和业务线；

整个阿里有超25万员工，裁员30%不得裁掉近8万人，那还得了？

整体裁员比例可能也就10-12%左右，最多应该也不会超15%；不过就这其实已大超往年了。

他还告诉我，最近在传“EFC快空了一栋楼”应该是假消息。

我现场察看了几圈，并询问了旁边我爱我家和德祐的中介，他们告诉我，实际情况确实是有一些互联网公司搬走了，但不是外面传的那样；

即便现在这个行情，整个欧美金融城的空置率在未科算是低的，靠南的阿里云EFC园区整栋楼依然是灯火通明。

只是在这个特殊时期，闪耀的灯光下，很多人的心境已开始发生变化。

“你看，阿里云楼下外面抽烟的人，今年好像特别多。”一位中介小哥告诉我。

互联网大厂震一震，中小厂们起码也得摔个跟头。

据悉，从去年开始，大大小小的创新创业平台和科技园里，好一点的互联网公司趁着这波裁员潮在挑人，但也十分谨慎；

大部分互联网公司还在苦苦硬撑，一些企业已遇到了严重的资金问题，员工工资发不出，倒在了黎明前。然而并没有人记得它们。

也难怪，这两年全国互联网行业内卷加剧、烧钱模式难以为继，反垄断强压威力过猛，奥密克戎又十分狡猾，整个互联网行业接二连三地遇到了卡脖子难题。

这些其实早已为今天的裁员潮和互联网式微，埋下了伏笔。看看近期我们新生独角兽的增长，也能略知一二。

互联网受创，对未科租房市场的影响深远。

首先，比较明显的是写字楼、科技园等的空置率正在提高，租金下滑也比较明显。

前几年EFC单位租金很多都在3块8，好的楼层甚至4块以上；而现在很多都降到了3块5以下，低楼层的甚至只要3块左右，更别提其他品相一般的。

房价也降得厉害，整体降幅大约在10%-20%。西溪公馆交付即踩踏，青枫墅园学区房泡沫刺破，闲林追高后又开始轻微踩踏。

即便是板块标杆次新的未科三兄弟，相对前两年的高点也已回落不少。

一起降的还有租金。像EFC约50几方的LOFT公寓，以前高峰期能租到5300-5500元/月，现很多只能租到4500-4600元/月，距高峰期降了15%左右。

安置房和次新小区，几个月没把房子租出去、到期不续租的现象也比往年要多。一些曾经笑傲江湖的房东，可能没想到也会有今天。

受裁员和互联网行情影响较大的还有各大中介门店。

最近的互联网裁员，也让未科、城西一带的中介们很是苦恼：韭菜明显不够了，富裕的“大厂人”不敢买房，不敢支付高房租。

一个中介朋友告诉我，他今年已记不清有几次在快要签意向或合同的关头，接到买家要取消交易的来电；

只要听到电话里传来“不好意思”四个字，他就知道，这比单子又黄了。

在这样的艰难的形势下，未科很多门店一个月总共也没成交几套二手，仅靠一些租房和个位数的新房成交勉强维持。

比起写字楼租金、房东租金的惨淡，更惨的还是裁员潮和经济萧条阴云笼罩下，个人生活的艰难。

朋友WJ在杭州一个中型互联网公司上班，今年春天，他身边没有一个同事主动离开，而往年过完春节，同事跳槽就像家常便饭。

然而，最近公司气氛不对，王剑心理很是忐忑，家里两孩，到处都要花钱，还有一个月1万出头的房贷。裁员？王剑想都不敢去想。

庆幸的是，今年34岁的他并没有在第一批裁员名单之中。

比起WJ，高中同学欢欢就没这么幸运了。她被有赞裁员3个月，这期间，她简历提交了不下50份，但大多石沉大海，回复消息的寥寥无几。

她很想进入类大厂做电商业务线，但大厂们真实的招聘通道很多都关闭了，出去容易进来难啊。

好不容易找到一家新锐互联网企业，对方好像又担心她“骑驴找马”，随即又婉拒了她。

现在，她手足无措，人都快整抑郁了。

还有一位认识多年的粉丝C哥，被裁之后果断地准备离开杭州，投向家乡的电商事业。

妻子也在一家互联网小厂上班，卷出了一身的毛病，最近也合计着跟丈夫和孩子一起回芜湖。

他们盘算了下：月供近2万的高房贷，还有小贵的房租以及一家人的吃穿用度，两人的现金流还可以维持5个月。

他们思虑挣扎再三，最终决定把唯一的房子降价卖掉。

“房子价格已经翻倍了，我们赶上了最好的时代，在杭州我们赚到了人生的第一桶金！”

C哥激动地说，“现在我们回到家乡，健康和陪伴孩子成长，是我们最大的动力。”

租房市场的惨淡，最能反映当下普通打工人的生存状态。

他们如今的生活现状，也切切实实告诉了我们，互联网行业确实进入了冬天，进入一个不再突进、不再容错的时代。

这时候我们学会“天气好的时候要修屋顶”，不要等到“屋漏偏逢连夜雨”才行动；我们要始终保持健康，没有它一切都是空谈。

具体怎么做？Reid Hoffman的ABZ理论值得参考：

A计划：本职工作。现在最要紧的是保住本职工作，保持一定的危机感，努力提高自己的不可或缺性，提升核心竞争力。

B计划：副业。业余时间我们可以视情况拥有自己的副业。

Z计划：你的现金储备。凡是要给自己留后路。要存有至少足够养活自己和家人6个月的积蓄。