大预言：未来30年中国房价走向何方？-

中国房价会不会下跌？未来30年都没有可能!

第一：中国房价会不会下降？

中国房价不会出现大面积下跌，房地产更不会出现崩盘的情况。未来25年至35年中国房价都会平稳上涨。

个别时间、地点下跌的房价，后期都会补涨。最近炒得很热的鹤岗低房价，现在其实已经在涨价了。但居民收入也会增长，涨幅在大部分时间会超过房价涨幅。

第二：现在买不买房？

现在如果压力不是很大的话，买房子是很好的选择。

如果现在买不了房，就不要着急，还有25至35年的时间去给你慢慢买房。随着地铁的普及，大城市的规模会不断扩大，周围中小城市规模也会变大，教育、医疗公平的推进，踏踏实实挣钱，会买到心仪的房子的。即使买不到房，30年后中国人的住房观念肯定会发生重大改变，租房环境和租房质量都会有很大改善。可供出租的房屋会增多，除了私人的，公租房的数量也会不小。到时租房也会是不错的选择。当然，租金也会平稳上涨。

解释一下为什么这么回答：

1、中国人需不需要买城里的房子啊？

当然需要了！2020年11月1日到12月10日，国家进行了第七次全国人口普查。普查结果都预示了中国人的城镇住房需求会进一步加大，特别是经济发达地区的房价会进一步上升。

3.76亿人！流动人口规模进一步扩大！普查结果表明，居住地与户籍所在地不一致的现象已相当普遍，2020年我国人户分离人口达到4.93亿人，约占总人口的35%。其中，流动人口3.76亿人，十年间增长了将近70%。居住在乡村的人口为50979万人，占36.11%。这些流动人口都是些什么人呢？绝大部分是入城工作的农民工或者没买房子的农村学子。

从流向上看，人口持续向沿江、沿海地区和内地城区集聚，长三角、珠三角、成渝城市群等主要城市群的人口增长迅速，集聚度加大。

此次人口普查数据显示，住在城镇的人口为 90199万人，占63.89%。与2010年相比，城镇人口增加23642万人，城镇人口比重上升14.21个百分点。在新型城镇化进程稳步推进下，10年来城镇化率上升明显。“十四五”规划纲要中明确提出，至2025年常住人口城镇化率提高到65%。在新型城镇化的带动下，未来10年城镇化水平仍将提高，房地产市场需求整体仍有释放空间。现在国家强调去库存，主要是想抑制投机炒房和房价过快上涨。

随着，社会生产力的提高，农村的机械化水平会持续上升。现在农村都鼓励种粮大户大面积承包农村土地，对种粮大户也有补贴。对种粮大户实行种植50亩以上（含50亩）至100亩以下和种植100亩以上（含100亩）两档。同一户在同一季种植补贴粮食作物2种以上，其补贴标准按照作物种植面积累计确定。种粮大户补贴实行动态调整机制，具体补贴标准按当年粮食直补和农资综合补贴方案的相关规定执行。以后农村大型机械化耕作不可避免。在广大平原地区，类似美国农业耕种方式也会出现，例如：用飞机喷洒农药。

剩余的农村劳动力去哪？到城里！住房需求是不是进一步提升了？学者推测现在农村劳动力比例占到28%，但随着现在这种小农经济逐步地走向那一种机械化的作业，按照这种高新科技的发展，30年之后的中国农村劳动力会下降到5%。也就意味着这么的多的人要到城里面来，未来30年中国的城市化并不是已经完成了，而是正在进行当中。将来这些进入城里的人，将来都要买房子。这是社会生产力发展的必然结果。还加上中国高等教育，特别是职业教育的发展，毕业的高校生会有明显增长，他们也要进城。

全国人口中，男性人口为723339956人，占51.24%；女性人口为688438768人，占48.76%。总人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例）为105.07，与2010年第六次全国人口普查基本持平。男多女少的现象，导致中国女性地位进一步提高，现在农村彩礼也在普涨，没房子结婚难的现象进一步加剧。没房子咋结婚呢？

中国人买房子，它是一种病。中国人买房代表着什么？代表着身份，代表阶层，代表家庭代表子女未来受教育，代表子女未来的生存空间和生存环境等等，这对中国人来说太重要了。房子是中国人的心魔，建房子、买房子更是上下五千年的一种习惯，一种文化。这种文化很难改变。只要中国保持一直发展，有钱的人就会越来越多，越来越多的有钱人就去去买那些好的地方的房子。中国的国徽中间是五星照耀下的天安门；长城作为中华民族的象征，也是一个建筑。

2、房价为什么只会平稳上涨？

首先，这是我国国家性质决定的。我国宪法第 1 条规定：”中华人民共和国是工人阶级领导的、以工农联盟为基础的人民民主专政的社会主义国家。社会主义制度是中华人民共和国的根本制度。禁止任何组织或者个人破坏社会主义制度。”

另外，中国几千年的儒家文化也强调均等与和谐。马克思主义是对德国古典哲学的继承与创新。这导致了，我国对德国人的思维方式有天然的亲近感。今年以来，我国决策层反复提到“公平优先”以及“高质量发展下的共同富裕”；的确，这和战后德国的发展模式有诸多惺惺相惜之处。

具体表现就是大多数人在住房、教育、医疗等方面无后顾之忧。拿楼市来说，德国很可能是全球唯一没有被地产金融裹挟的发达经济体。德国房地产制度有个最明显的特征：租房为主、购房为辅。截止至2020年底，德国房屋自有率仅43%，这意味着接近60%的人都在租房住。你要炒房，最起码也得炒自己的，租来的房子去炒，房东首先就不干。从物理属性上杜绝了炒房的机会，这很德国；当然，这也弱化了房地产与金融体系的如胶似漆。那房东可以炒房吗？先别急，下面说的事，可能会颠覆你之前所有的房产观：（1）在德国购房。申请贷款时，放款机构会对购房人的收入情况、工作性质、负债及信用情况严查；这和国内十分相似，但不同点在于——如果你已拥有一套住房，无论是否涉及贷款，二套房放款就会非常谨慎了。（2）持有二套房产拥有第二套房产将被课重税，各州有细微差别，但大致维持在房屋评估价的5%上下。30万欧元的房子，每年须交税15000欧元，而德国最常见的年收入介于24000-45000欧元之间。而30万欧元，只相当于前东德城市德累斯顿的套均中位数，在前西德城市，很可能连套像样的房子也买不来。（3）关于房产相关税收。虽不存在法律意义上的房产税，但德国对租金收入的税收管制十分严苛。如果房屋租金超出地方指导价的20%，就会收到10-50万欧元不等的罚单；租金超出50%，牢饭直接安排上；一般而言，房租收入会并入个人或家庭收入计算：按照2020年的规定，年收入低于8354欧元不需要缴纳所得税，而如果年收入高于52882欧元，个人所得税可高达42%。总体而言，德国租金税依据地区和租金不同，可分为四档：0%、15%、42%、45%。这笔税收足以让二套以上房产变成烫手山芋。想躺着当包租公？倒不如多生孩子拿津贴来得理直气壮。大量土耳其移民就是这么在德国生生不息的。（4）关于卖房的相关规定德国对房产出售环节的课税让人胆寒：买入一套房产不满十年就卖，将被视作投机行为，差额部分将被征收25-30%的资本立得税。想坐地起价？同样是痴人说梦。我们2021年刚刚提上日程的二套房指导价，德国早就开始这么玩了；不同的是，房东在指导价基础之上可有一定上浮：但涨幅超过20%就会被重罚，超过50%一样要去坐牢。这条法令对开发商和二手房东同时奏效。

纵观德国房产模式，无外乎两个核心逻辑：（1）购买与售出房屋从严审核信贷资质、从严把控市场价格，无限压制炒房欲望；（2）房屋租赁以积极引导安居为出发点，全面站队租客利益，让劳动者轻装上阵参与社会经济生活。说白了，住房问题在德国人的脑回路里，既是民生，更是福利。

欧洲式的高福利社会或许永远不适合我们，但搬走住房、教育、医疗等的三座大山却是切实可行的。