最近两年，关于房产税的问题又受到了人们的广泛热议，因为过去两年公示的消息来看，距离房产税出台的日子已经越来越近了。很多专家和学者都预测房产税会在未来5年内出台，也就是在“十四五”期间出台。独立经济学家马光远表示：“十四五”期间是很好的出台时间，一旦错过这个时间，将很难再有机会。另外，在2021年下半年，我国更是提出了要在部分城市提前试点房产税，这无疑是加快了房产税出台的步伐。为什么这么关心房产税呢？因为我国目前的房价实在是太高了，而房产税是针对房产进行征税的，可以有效提高投资客持有房产的成本，从而打击楼市炒作，让房价真正地降低下来。

其实，在最近两年，我国房地产行业的走势已经迎来了转折，特别是在2021年下半年，全国平均房价迎来了6年多以来的首次环比下跌。受楼市调控政策的影响，现在不仅房子越来越难卖，房企融资也受到了影响，导致很多房企都面临资金链断裂情况。对此，房企为了回笼资金和降低负债率，只能选择降低售价来吸引购房者买房。就比如今年春节假期之后，虽然不少城市的楼市调控政策放松了，但是依旧有很多房企加大降价促销的力度。可以看出，现如今对于房企来说，他们需要的是回笼大量资金，而不是获得高额利润。但是房价的降低并没有吸引更多的人买房，相反地越来越多的人开始观望起来，根据统计数据显示，2月份全国住房景气指数为96.93，处于过去7年来最低点，这说明目前越来越多的人不看好房价走势了。

人们现在不买房不仅仅是因为不看好未来房价的走势，更多的还是因为目前房价还在位居高位，一旦自己买了房子之后房价下跌，自己就可能成为接盘侠。事实也是如此，目前的房价确实非常高，买房确实也有很大概率贬值。根据国家统计局公布的数据显示，2021年底我国平均房价为10139元/平方米，高于2020年底9860元/平方米的平均房价。另外，我国目前22座城市房价超过2万元，一线城市中除了广州以外均超过了6.7万元/ 。而根据上海易居研究院的调查统计数据显示，我国前100城和前70城的平均房价收入比分别为9.2和13.3，远高于国际上3-5之间的合理平均房价收入比。对于这些热点城市，一直都是年轻人的向往之地，而这些城市的高房价严重影响了年轻人在这些城市的发展。

正是因为房价这么高，所以人们才期盼房价能够早日跌下来。而通过过去5年多的楼市调控可以看出，楼市调控政策并不能让房价真正地降低下来，因为楼市调控政策的目的并不是为了降低房价，而是为了让房地产行业稳定。既然是为了让房地产行业稳定发展，那么就不会让房价出现大跌的情况。因此，现如今很多人都将希望寄托在了房产税上，期望通过房产税能够让我国的房价早日跌下来。那么，房产税真的能让房价降低下来吗？答案是肯定的，就比如金融专家黄奇帆曾表示：降房价最好的办法就是收房地产税，国内持有几十套房、几百套房的人大有人在，收持有多套房人的税；比如住建部原副部长仇保兴也曾指出：“需要建立完善的打击炒房囤房的政策体系和税收制度”；还比如国家智囊”金李也认为：各地调控并未根本遏制房价上涨的关键是没有做到蛇打七寸，炒房仍然可以发财，应该通过税收消除炒房暴利。

可以看出，这些权威专家都认为房产税可以降低房价，因为房产税可以打击楼市炒作现象，从而让房价真正地降低下来。确实，目前我国总体住房资源已经过剩，房价之所以能够持续上涨并且保持高位，根本原因是投资客囤积了大量房产。因此，如果出台了房产税，投资客持有房产的成本就会大幅增加，不仅收益会越来越低，甚至还可能面临很大的亏损。所以，只要出台房产税，就会有大量投资客开始抛售房产，目前我国住房资源已经过剩，随着住房资源供大于求，房价自然会跌下来。

房产税要延迟了？

房产税要延迟？这可能是最近很多人都关心的话题。最近，财政部有关负责人表示，综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。对此，很多人表示，这意味着我国房产税又要延迟了。其实，事实也是如此，过去十年，我国的房地产税改革亦曾多次按下暂停键，稳定向好的宏观经济环境是其推出的必要条件。现如今，楼市正面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，房地产税的暂缓试点有助于稳定国内预期，是当前政策“稳字当头”的重要体现。

当然了，按照目前的楼市行情房产税确实可能会延迟，但是房产税不可能延迟太久，因为房产税会在部分试点城市落地已经是不争的事实。只是目前楼市行情太差，如果出台房产税，可能会让楼市出现不稳定的行情。所以，暂时推迟房产税的出台，有利于维持楼市的稳定。根据国家统计局公布的数据显示，今年2月百强房企操盘销售金额同比大降47%，一二、三四线城市的商品房成交量全面下滑。房企卖不掉房子，房企资金链就会面临很大压力，截至2021年11月，已有房地产行业违约债券67只，同比增加131%；债券违约余额已达735亿元，同比增加187%。

很明显，现如今房企的资金链压力越来越大了，如果再出台房产税，对楼市会造成二次打击。那么，就会有更多的房企资金链断裂，最终导致很多楼盘延期交房甚至烂尾。因此，现在推迟出台房产税，有利于树立人们对楼市的信心，同时也可以保护购房者的合法权益。

针对房产税，专家提出“免征面积”方案

当然，房产税只是暂时延迟，按照目前国家对楼市的政策，很多城市都放松了对楼市的调控政策。随着楼市行情的回暖，当楼市稳定时，房产税就可能出台了，所以，距离房产税出台的时间不会太远了。那么，房产税出台后，房产税的税率到底是多少，该怎么征收房产税，这可能是目前很多人都非常关心的问题。对于这个问题，我国财税专家张学诞提出了“免征面积”的方案：40平方米/人的免征面积，按照0.2%-1.2%进行阶梯式征税。

对于这个方案，很多人都表示赞同，认为这样征收房产税，有利于大部分刚需购房者。按照一个家庭3个人计算，一个家庭有120平方米的免征面积，这意味着大部分家庭都不需要缴纳房产税。另外，就算一些刚需家庭的房子大一点，由于超出的面积比较少，需要缴纳的房产税也会非常少。但是对于投资客就不同了，对于持有房产比较多的投资客，他们基本上都要按照1.2%的最高税率缴纳房产税。比如持有1000平方米的房子，按照单价2万元计算，每年也需要缴纳14万元的房产税。

房产税总会出台的，只是时间早一点和晚一点的区别，两类人需提前做好准备：1、房子多的投资客，房产税就是针对房子征税的，所以房子越多征收的房产税就会越多。所以，对于房子多的人来说，需要提前做准备了，可以选择卖掉多余的房产或者将品质差的房子换成价格高、品质好的房子。2、刚需购房者，随着房产税的出台，未来房价也将会慢慢回归合理水平，买房会越来越容易。所以对于刚需购房者来说，可以提前做好买房的准备。