房价翻倍？痴心妄想

昨天的新闻，相信让不少人又嗨了，以国务院金融委牵头，央行、银保监会、证监会、财政部、外汇局轮番就房地产行业发表积极言论。

国务院金融委：及时研究和提出有力有效的防范化解房地产风险应对方案。

央行：坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作。

银保监会：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。

证监会：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。

财政部：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

外汇局：配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展，稳定市场预期。

密集的信号，确实很难不让人多想，向来冷清的房产群突然也变得热闹起来，“夜壶又来了”“楼市，接着舞”“调控放松，房价开始翻倍”......

明显感受，大家对于房产的关注似乎又回来了。这其实是一种蛮好的现象，拯救楼市，首先就要拯救信心，只有把信心找回来，楼市从根本上才能得以平稳健康发展。

但恕我直言，期待房价翻倍，是痴心妄想。国家对于楼市的态度仍然非常克制。

但值得注意的是，去年至今，这类救市的言论就一直在喊，每次都是雷声大雨点小，实际执行力度大打折扣，所以说，笔者想说的是，不仅要关注他们说什么，更重要是看他们怎么做。

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谨慎与克制

对于楼市，地方政府救市花招层出不穷，降首付、破限购、送补贴等等，典型如郑州，继推出救市“十九条”后，又推出留郑大学生住房按揭贷款专项优惠年利率4.7%（单利），应该是全国最低了。

救市，地方政府是认真的，但国家却一直保持着相对的谨慎与克制，即使明面上的数据已经很不理想了。

央行公布的2月金融数据显示，2月份住户贷款减少3369亿，其中短期贷款减少2911亿，中长期贷款减少459亿。

中长期贷款直接是和房贷挂钩，贷款减少，反映当下购房热情低迷，这也是自2007年以来我国中长期贷款首次负增长，影响已经远超过2008年金融次贷危机。

根据国家统计局数据显示，今年1-2月，全国商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中住宅面积下降13.8%；全国商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中住宅销售额下降22.1%。

商品房销售面积与销售额双双下跌！

另外，2月末，广义货币(M2)增速分别比上月末和上年同期低0.6个和0.9个百分点；狭义货币(M1)增速虽然比上月末高6.6个百分点，但对比上年同期低了2.7个百分点；社融增速分别比上月和上年同期低0.3个和3.1个百分点。

总而言之，各方面数据都不及预期，市场对于降准降息的呼声很大。

但3月15日，央行的操作让人大失所望，开展2000亿中期借贷便利（MLF）操作，利率2.85%，与2月相同，没有降息。

这也就意味着，本月降息计划泡汤，3月21日5年期LPR房贷利率将维持不变。可以看出，高层对于楼市态度非常谨慎与克制，即使面临经济下行压力，也不想去刺激楼市。

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政策纠偏

在笔者看来，国家无意去刺激楼市，最大愿望是房地产市场平稳健康发展，这也是近来每次会议的高频词汇。

可显然，当下怎么看都不是平稳健康的房地产市场。房企暴雷、维权不断、买房情绪低迷......

为什么会形成这种局面？一方面，房企受限于“三道红线”，踩线数量越多，房企面临的降杠杆压力就越大，融资渠道几乎被锁死，而这个行业玩的就是高负债、高周转，没钱，真的寸步难行；

另一方面，严厉的调控政策，比如深圳，二手房指导价压顶，每个月仅千套左右的二手房成交量，对于一个拥有两千万庞大人口住房市场的深圳，显然是不合理的。

很多人以为，房价降了就有人买了，可现实是，遍地打折的深圳新房，近一半二手房靠近指导价，有人买吗？房价持续下跌，不能激发购买欲，上涨才是，这就是人性。

因为政策的过渡性，导致今日房地产市场进退两难，所以，国家现在做的，就是纠偏政策。

山东菏泽打响两成首付、郑州大尺度救市，政策为什么都没有被撤回，因为当下需要这类政策安抚市场情绪。

所以，昨天六大部门接连发声，甚至把房地产税也搬出来说了一通，“今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”。

对于房地产税，笔者多说一句，它的实际影响其实已经远超过大家的想象，更多的是心理在作祟，这种严重影响预期的政策被点名，某种程度上确实有稳定人心的作用。

但该出还是会出，楼市稳定后、经济恢复时、库存去化好了，又会拿房地产税出来压一压。

笔者相信是这次真的是为了提振市场，修复预期。但具体能救到什么程度，就要看接下来的执行政策了，拭目以待吧。

结语

一方面要兼顾经济下行的压力，另一方面又要避免刺激楼市，这是一种平衡，也是治理的艺术。目前来讲，对于楼市，国家保持着相对的谨慎与克制，更多的是在纠偏政策，恢复市场预期。

但伴随经济下行压力加大，会偏向刺激楼市提振经济吗？国务院金融会议上的话值得深思“有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策”。

至于能否带动房价上涨，还需要观察，预计接下来的几个月楼市从局部到整体将有所回温，至少明面上的数据不会太难看了，然而期待房价翻倍这事儿，就不要想了。