相信不少关注房地产行业的朋友们都会发现，近几年来，宣布破产的房地产企业越来越多。这时候就会有人产生疑问：如果还不起自身的欠款，为什么不将房子降价抛出，这样不就可以有钱还款了吗？但其实事实的情况远没有这样简单。

市面上有很多房地产企业都不愿意降价出售房，很多人们都调侃“倒牛奶”现象也会出现在楼市中。什么是“倒牛奶”现象？房企们为什么不愿意低价出售手中的房产？

楼市态势和“倒牛奶”

根据相关数据显示，截止去年的11月份，国内已经有350家的房企宣布破产，相关专家预测，今年市面上宣布破产的房地产企业数量或许会翻倍增长。

其实这些房企不愿意降低房价，抛售手中房产的原因很简单，总体可以概括为“倒牛奶”现象。

所谓的“倒牛奶”是经济学中出现了一种现象，大意就是农场主宁愿把所生产的牛奶倒掉，也不愿意低价出售卖出去。在房地产行业也就被引申为房地产商们宁愿将那些手中的房产搁置，宣布自己破产，也不会低价地出售给业主。

倒掉牛奶只是因为此时的牛奶价格非常低，农场主们为了维护牛奶更高的价格，宁愿将手里的牛奶倒掉，等到价格回升之后再进行重新的生产活动，这也是农场主为了追求利益最大化的一种手段。

将“倒牛奶”原理套用在房地产市场行业中，可以理解为房地产厂商面对如今房价偏低的情况，不愿意出售手中已经搭建好的房地产，希望通过这种手段来维持当下的房价平稳或者是上升。

从投资者的角度来看，这也是一种非常划算的追求自身利益最大化的手段。但无论哪一个市场的波动都是多方因素所引起的，或许人们认为房企们“宁愿破产也不卖房”的真相比“倒牛奶”现象要复杂的多。

为何宁愿破产也不降价卖出？

房地产行业中跌宕起伏，截止2021年国内已经有400家的房企宣布自己破产，这中间不乏有已经修建好全部楼市，准备出售却依旧宣布破产的企业。400家房企宁愿破产也不降价，难道作为生意人的房地产沙漠铺明白中间的利害关系吗？

其实房地产商问比谁都懂得其中的厉害关系，破产也不愿意降价抛售的原因主要有以下几方面。

首先，地方政策不允许。随着政府出台了很多“限制房价”的政策，很多地方自然也是积极响应，落实到实处。虽然房价仍然在上涨，全国已经至少有21个城市和地区出台了房价“限跌令”，这主要的目的就是为了防止开发商私自将房地产进行降价。

在此之前，已经有很多房地产企业的开发商因为进行了打折促销活动而被当地政府官方约谈。所以与其说是开发商不想降价，不如说是他们不能降价更为贴切。

第二，房地产市场整体效应。无论是哪一个行业中出现了某家开发商打折促销活动，它所提出的低价就一定会引起整个市场出现波动，甚至出现大规模的“价格战”，房地产市场是需要全体房地产企业来维系的，自然降价也需要极为谨慎。

第三，业主的不乐意。如果现在开发商将房子打折促销，无疑是直接降低了现在购房者的买房成本，而之前相对来说“买贵”的业主们的资产缩水严重，心理自然是不乐意的。“房闹”事件已经屡见不鲜，大幅度的降价之前购买房子的业主肯定是不允许的。

第四，申请破产或者可以及时止损。很多的房地产公司本质上都是有限公司，这也意味着当困难来临时，承担的责任是有限的，即使是公司宣布破产之后也会很少涉及到私人财产。

在这样的考虑之下，变卖私人财产填补公司的窟窿不一定能够获得成功，不如宣布破产及时止损来得更加划算。

未来10年楼市发展趋势已经明了

就在出台的2022年工作报告中，“房住不炒”总基调定位被再度重申，主要内容为“因城施策，促进房地产行业的健康发展和良性循环”。

报告中的数据显示，截至目前，全国内已经有四十多个城市陆续发布了关于稳定楼市的相关政策，房地产整个行业的市场预期正在逐步改善。

关于宁愿破产也不降价问题，内行指出原因，表示长效机制正在缓慢稳定地建立过程中，随之而来的是供需两端政策的不断完善，而行业内相当一部分房企的资金需求也正在得到满足。“稳中求进”是目前市场发展的总基调，房地产市场正在向更加合理健康的态势上发展着。

今年开年之后，国内很多地区的房地产市场上都相继释放着正面积极信号，总体房地产市场化发展盎然生机。然后大部分地区的城市都出台了购房补贴举措，同时颁布了很多楼市松岗政策，对楼市局面稳定做出了很多实质性的支持，例如限购、限贷、限价、土地供应等等。

从地方政府增加公积金贷款额度，我响应国家号召，实施各样的购房补贴，房地产企业的流动性困局在被逐渐瓦解，而央行和银保监会也纷纷出台相关政策来支持和鼓励银行有秩序地、稳妥地开展并购贷款业务。

中国银行保险监督管理委员会的主席郭树清在举办的国新办发布会上直言，房地产的泡沫化以及金融化势头已经得到了根本性的扭转，同时房地产价格并不能调整太快，需要继续保持平稳的速度进行转换。

结语

不管怎么说，之后相当长的一段时间内“稳”字都会是国内房地产行业发展的主基调。

面对如今房企流动性困局在逐渐破解，以及“房住不炒”总方向切实实施，相关分析人士认为，从某种角度上来说，当前出台的稳定楼市政策只是一个开端，国内房地产行业将会显示出更加明显的复苏迹象。

但同时，国内大量房企面临倒闭的困境，不得不重视起来。房地产行业内的价格已经逐渐趋于平稳，或许在之后的某天国民就不会再为“房贷”产生的压力而感到糟心，普通人都可以买得起房子了。