尧亮：2022年投资房地产风险大增

022年投资房地产风险大增 3月11日两会刚刚结束，会议强调“房住不炒”，“稳地价、稳房价、稳预期”的导向下，房地产“因城施策”的工具箱更加灵活，对新市民的购房需求也更加重视。

房贷下调、首付降低，新一轮地方性政策宽松正在到来。 那么，经过2021年上半年房地产高歌猛进，下半年房地产进入低谷，导致开发商新房成交量断崖式下滑，二手房成交量更是稀少，土地拍卖流拍。截止2021年年底全国有近300家房企出现不同程度的资金链断裂。

进入2022年春节后，房地产市场仍然一蹶不振，尽管降息，降准，降首付比例，购房补贴等多种政策的出台，但是市场不买账，人们还在观望，成交量暂时还上不去，深圳2月新房成交不足2000套，二手房住宅成交不足千套，创下15年最低。最近又有多家房企爆雷，过去房企普遍采取“高负债、高杠杆、高周转”模式，导致行业出现一些固有问题。比如，房地产与金融系统过度结合，一旦企业资金回笼受阻叠加融资受限，偿债压力将明显增大，从而影响金融系统的稳定性。

两位知情人士称，龙光集团有限公司在周五（2月25日）24日龙光境内债券暴跌高达26% 后，各种未经证实的谣言开始在境内投资人中流传，其中包括公司在与各类型投资人谈债务展期。 最近还有阳光城，泰禾，富力，华夏幸福，，协信，新力等248家较知名的房企相继日子难过，另外还有很多地方小的房企出了问题，总之，2022年投资房地产风险大增，主要是防止延迟交付和烂尾。

亮哥提醒今年尽量买现房！