为什么刚需一夜之间销声匿迹了？是“没钱”了还是“觉醒”了？

过去在房地产市场繁荣的时候，会涌现出来很多刚需，他们为买房彻夜排队，而且动辄几百万的房价，这些人可以买房如买“白菜”一样简单。还有一些城市对新房进行购房摇号，竟然会引发上万人排队抢房的热潮。不过，进入到2021年之后，除了一季度房地产市场表现火爆之外，下半年房地产市场成交量也是一落千丈，就连“金九银十”的楼市销售旺季也是交易惨淡。

于是，很多人觉得奇怪，之前有大量刚需入市购房，怎么现在刚需一夜之间都销声匿迹了呢？是“没钱”了，还是“觉醒”了呢？对此，我们认为，刚需一夜之间销声匿迹是有以下几个原因的：

第一，今年1-11月，我国各地房地产调控高达570次。而受到房地产持续调控的影响，很多城市的房价开始停止上涨，有的还开始了下跌。就连像北京、上海、深圳等一线城市的房价也出现了小幅上涨。在没有了赚钱效应的情况之下，本来想投资购房的人都保持观望状态，所以，大量投资性购房需求一下子就降了下来。

第二，前些年大家之所以想买房，主要是国内经济增长较快，居民每年收入都在不断增加，再加上房地产市场有赚钱效应，买房能抵御通货膨胀。而进入到2020年之后，受经济下行的影响，各行各业都不景气，很多企业都在降薪裁员。

在这种情况下，居民的收入增长开始放缓，有的甚至还下降了。现在人们养家糊口都成问题，根本就没有了购房的欲望。所以，与其说潜在的购房者都“觉醒”了，倒不如说是“没钱”买房了。

第三，很多人在对于刚需认识上存在着差异。其实，从刚需的定义上说，只能是结婚买房、落户买房这二种，而改善型购房群体并不应该算是刚需，因为改善型购房者是可以买房改善居住条件，也可以不买房。

所以，改善型购房群体现在因为房价下跌或者收入减少而停止买房了。那么，所谓的刚需购房就瞬间消失了。以广州为例，今年1-3月份，二手房月均1.3万套。但到了11月份，二手房月均交易量达到6000套，将近“腰斩”。那些所谓的“刚需”群体都消失了。

从今年下半年开始，我国的房地产市场交易冷淡，过去的大量刚需购房需求瞬间消失了。究竟是“没钱”了还是“觉醒”了？其实说到底，主要还是房价停止上涨了，收入减少了这两大原因造成的。

当然，很多人在对刚需的认知上存在着较大的差异，把炒房者或改善型购房者都称之为“刚需”，而对于这部分群体来说，他们看到楼市没有了赚钱效应或收入减少，马上就会停止买房。那些所谓的“刚需”自然会在一夜之间销声匿迹了。