2022年楼市预测，难上加难

最近一段时间，央行降息、放水调控，信贷放松等等利好，于是乎大家开始引导，政策转向了，恍惚间有08年的影子，明年楼市又要迎来一波大行情！最近跟朋友聊天，聊到了明年的楼市走势，朋友较为看好列举了多方论证，存量、GDP等多方面来论证明年楼市的走势，结论是：明年整体较好。对于明年的楼市叫兽的看法还是比较悲观的，这个寒冬期貌似有点猛烈，有点长……

明年的楼市走势几何

01一二线城市

高能级市场趋向改善为主，吸纳改善客户。城市人口聚集，进过迭代发展，早期的居民有改善需求，通过置换，能提升购买力；企业云集，高收入人群激增，这类新生代客户购买能力较好，有改善需求。刚需客户不断挤压外溢，周边县城、新城或者临近地市。受集中供地影响，这类城市21年土地成交较低，22年供应较弱，成体市场呈现供不应求状态，同时市场处于量跌价涨的状态。

02三线城市

受高能级市场影响，一二线刚需客户开始外溢，这类客户本来有一定的购买力，在一二线难以立足。回流三四线，再三四线购买力处于中上等，以一步到位型置业为主，也将会是以刚改+改善为主。这类客户需求，区位较好，配套完善，生活便捷及项目品质，口味挑剔。另一类地缘性改善客户，通过资产置换，对产品细节、人性化需求有一定的额外要求。这类客户一般成交周期较长，观望情绪较重，成交量下滑。同样挤压原本的刚需客户，向周边县城、新区及郊区外溢，通勤及总价是这类客户主要成交因素。当市场处于存量深海时，个别楼盘受多重因素考量，开始降价促进短期成交，导致整体市场量价齐跌。

03四五六线城市

扩大城市建设，吸纳乡镇客户，但受HD事件影响，这类客户对期房交付问题开始不断犹豫，促使当地房企多以现房销售。这类封闭市场受高能级市场影响减弱，多呈现量跌价稳状态，除“黑天鹅”事件外。

年轻人胡说八道，不足之处请多多指教~~~