房子够30亿人居住房价还不跌？央行原副行长“10个字”给出了警示

房子是人们生活中的必需品，直接影响着人们的幸福生活，目前在城市中，有房子和没房子的生活品质差距还是非常大的。更重要的是，我们国家的人对房子还有一种特殊的情感，房子是家的象征，只有居住在自己的房子里，才能给自己和家人带来归属感和安全感。另外，在城市中，房子还和人们的爱情、婚姻、孩子教育、医疗资源和其他社会福利待遇挂钩，这导致房子对人们生活越来越重要了。因此，很多人都希望能够拥有一套属于自己的房子，但是目前房价实在是太高了，买房子并不是一件容易的事情。

根据统计数据显示，截至2021年10月份，全国平均房价已经高达9749元/平方米，虽然相比于前几个月已经下跌了一些，但是依旧非常高。并且这只是全国平均房价，目前在很多一二线热点城市，平均房价动辄就两三万元一平方米，像北京和深圳这样的一线城市，平均房价更是超过了6万元一平方米。而就是在很多县城，房价也基本上七八千一平方米，更是有103个县城（包括县级市）的房价在万元以上。面对这么高的房价，就算在普通的中小型城市，购买一套房子基本上也要上百万元，在一二线热点城市买一套房子更是要几百万元甚至上千万元。可以看出，这么高的房价已经严重偏离了居民的正常收入水平，很多普通工薪阶级根本就买不起房子。而房子又是人们生活中的必需品，很多年轻人为了结婚必须要购买房子。因此，就算房价很高，很多人都要购买房子，并且为了购买一套房子，不仅要花光一个家庭几十年的积蓄，同时还要背负二三十年的房贷。

也就是说，面对这么高的房价，不管人们买房还是不买房，生活压力都会非常大，究其原因，还是因为房价太高了，严重偏离了人们的正常收入水平。那么，为什么房价会涨到现在这么高的价位呢？其中原因很多，也比较复杂，但是住房资源紧缺，住房供不应求才是过去20多年房价上涨的根本原因。虽然在过去20多年我们国家的房地产行业在高速发展和扩张，但是与此同时，我们国家的城镇化建设也在快速推进，每年都有上千万的农村人口流入城市之中。因此，在过去20多年，我们国家住房资源紧缺的现象一直存在，这导致住房供不应求，房价也因此能够保持不断上涨。在这个过程中，土地和建筑材料价格以及人力成本的上涨，导致房子的建筑材料价格不断上涨，也在很大程度上推动了房价的上涨。

随着房地产行业的发展，我们国家的住房资源紧缺的问题已经慢慢被解决了，并且总体住房资源已经出现了过剩的现象。根据统计数据显示，截至2019年底，我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过了1.5套。按照目前我们国家44.38%户籍城镇化率和63.89%的常住人口城镇化率计算，目前仅城镇家庭拥有的房子就足够城市中所有的人居住了，并且还会有多余的房子。而城市中还有2.73亿的农业户籍居民，这些人大部分也都买了房子。因此可以看出，目前我们国家的住房过剩已经很严重了。

根据统计数据，2000年到2020年，全国住宅商品房销售面积总共是164亿平方米左右，如果按照一套房子平均90平方米的话，那么在过去20年就销售了1.82亿套住宅。按照1套房子居住3个人计算，1.82亿套房子就可以居住5.46亿人。另外，在2000年时，我们国家城镇化率为36.2%，按照那时12.6亿人计算，那时城镇中大约居住了4.58亿人。因此，可以粗略地估算一下，目前我们国家的商品房足够10亿人居住。

当然，在城市中，商品房并不是唯一的住宅形式，因为在城市中还有大量的小产权房和其他形式的住宅。根据相关机构预测，小产权房以及其他房产数量应该是商品房的4倍以上，仅小产权房的数据都是商品房的2倍以上。因此，仅我们国家的商品房和小产权就足够30亿人居住，更不用谈还有其他住宅了。也就是说，目前我们国家的房子都足够30亿人居住了，房价还没有下跌，这是为什么呢？原因很简单，就是因为炒房客大量投资炒作。

虽然目前我们国家的住房资源已经过剩了，但是目前市场中依旧有很多人没有房子，并且买不起房子。而大部分住房资源，都被囤积在少数人手中。这些人投资了房子，不仅自己不居住，同时也不出租，只是将房子空置着等着升值。正是这种原因，导致在住房资源已经过剩的大环境下，市场中流动的住房资源依旧稀缺，这才导致房价能够保持持续上涨。更重要的是，就算是在目前这种楼市环境下，依旧有很多人坚定地看涨房价。就比如北师大教授董潘认为，我们国家的城镇化率还比较低，随着城镇化率越来越高，还会有大量人口流入城市，未来房价还会继续上涨，未来北京的房价将涨到80万元/平方米。

可以看出，目前市场中依旧有人看涨房价，这不是个例现象，而是一个普遍现象，很多人都坚定看涨房价，不相信房价会下跌。但是不能忽视的是，在过去20多年，我们国家的房价上涨得太多了，并且房价已经严重偏离了居民的正常收入水平。另外，住房资源已经严重过剩，房子都足够30亿人居住了。

在这种情况，很多人依旧没有房子，并且也买不起房子，甚至有专家表示，月薪7000元以下不建议买房子。如果这样的楼市说没有泡沫，可能没有人会相信，就像央行原副行长吴晓灵10个字给出的“警示”那样：要做好泡沫破灭的准备。