楼市“真实状态”浮出？北京、深圳房子集中售卖，房价走向将明了

买房的底层逻辑是什么？相信大多数人的理解各不相同。对于普通人而言，买房的目的就是为了投资，简单来说就是增值，依靠房价的快速上涨促使自身财富水涨船高。而对于投资性群体而言，买房的目的却是跑赢膨胀，在财富大量聚集在房产时，只要增速大于每年的通货膨胀，自身财富就不会亏钱。

基于这个市场预期，我们必须承认一个现实，那就是房子早已掺杂金融属性，或者说在庞大的信贷资源冲击下，房子表面上是居住需求，实则演变为了刚需需求，例如结婚买房、上学买房。客观来讲，对于买房这件事情，不少学者都有不同的观点，有的人认为房价太高影响了老百姓的幸福感，透支年轻人未来几十年的消费力，甚至直接决定了家庭、事业的走向。而有的人认为买对房，是人生中实现财富自由弯道超车的少有机会。

事实上从近些年楼市动向来看，可以用“跌宕起伏”一词来形容。外部环境有着国际形势的影响，例如美元汇率冲击，导致人民币政策必须保证稳定，海外发债、融资的难度开始直线上升。而从内部形势来看，央行、住建部、银保监会动作频繁，不管是全年的调控次数，还是政策的深度和力度，都往往超出历年来的规格。

也许正是因为如此，市场与其发生一些微妙的变化，在央行三季度储户调查中，对于下季度房价走向，53%的居民预期未发生明显改变，11.4%的居民预期下降。你以为这个数据并没有参考价值，其实也可以从最近各地成交量的数据得知，10月份新房下跌价格城市为52个，相比9月份36个城市，几乎是翻倍增长，其房地产开发投资增速较1-9月份下滑1.6个百分点。

从以上赤裸裸的数据来看，这一次楼市“真实状态”要浮出来了吗？至于为何得出这样的结论，其实这一切早已有伏笔。俗话说羊毛出在羊身上，房价过高的问题往往不一定是开发商定价过高，而有可能是由直接成本影响的，例如建筑成本。对此不少业内人士表示，最近家具行业涨价十分厉害，特别是瓷砖、防水涂料、照明等细分领域，都在集体涨价。涨价本身并不是关键，最核心的是市场看涨楼市，9月份全国建筑家具卖场销售额1171.35亿元，环比上涨21.28%，同比上涨35.31%。你以为这就是结局，但自从国庆之后，多家建材企业开始纷纷下发涨价通知。

平心而论，在市场成交量并未有明显起伏，反倒建材行业销售额触底反弹的格局下，由此可见当下市场是有多么的艰难。

而在这紧张的局面下，有一个细微变化值得大家关注，那就是北京、深圳二手房开始集中出售，北京在近3个月内二手房挂牌激增10000多套，深圳半年内增加到55047套。客观来讲，这里的成交数据指的是二手房市场，也就代表着当下炒房客和持房者的心态变化。也许是二手房参考指导价的影响，中介房屋成交难度直线上升，购房者无限看低市场，而持房者内心还有一丝幻想，对此双方预期根本不一致。也许是交易周期的拉长，持房者整体杠杆受到冲击，降价抛房也是快速止损的一种方式。

本质上来说，从二手房市场的动向来看，最能体现当下楼市最真实的状态，毕竟新房市场有限价限购等因素叠加影响，开发商能操作的空间十分有限。基于这个市场预期，本轮房价走向将明了，原因很简单，上游金融端的定位清晰，例如银保监会多次强调防范金融风险，央行限制金融机构涉房贷款比例。而作为供给端的开发商，当务之急是解决自身的债务问题。至于购房者，我只能说抛开刚需群体，例如孩子上学需要户口，能够在当下选择买房入场的人很少，预期说很多人不想买，还不如说真的买不起。

总的来说，今年还剩下一个多月，留给开发商的时间并不多，能否完成年度业绩将成为各大投资者的唯一衡量点。对于当下买房初衷，建议购房者三思而后行，不管房子用途是什么，都应该按照持房5年标准来算，因为过去短期套现的时代，早已成为过去式。