“限跌令”来了？央媒发文表态，3个信号下，房价走势基本清晰

近期，关于未来5年房价走势的争论始终没有停止。有的人认为随着住房数量过剩，楼市调控力度不减，房价下降已成定数；而有的人则认为只要房子对应的地段、教育、配套、通勤成本这4个核心价值没有发生变化，那么房价就不会下降。对此，你更赞同哪种观点呢？

从下面这2个例子中，可以看出些端倪：

王女士：从五年前老房子拆迁开始，至今已经买了三套房子，其中两套新房和一套二手房，最初的想法是自己和小孩各住一套，然后剩下的一套就当作投资，可是谁知道，现在到处都是出售的二手房，光是我们小区就超过了50套，而且他们都把价格挂得很高，两年前单价还是2.1万/平，现在就涨到了2.5万/平，并且未来五年还有上涨的趋势。

赵阿姨：我是城市本地人，在市中心有两套房子，因为现在孩子都搬到国外居住了，自己和老伴就住一套房子，再加上孩子担心今后房价下跌，所以就让我提前卖掉房子，虽然在过去半年里，房价一直在涨，但是看房子的人并不多，老伴也说现在很多人都搬到新城区居住了，以后房子价格虽然不会降，但是卖房难度可能会不断提高。

不得不说，从最近几年开始，楼市发展已经出现转折，首先在二手房方面，据贝壳研究院统计显示，天津、重庆、成都、南京、武汉、苏州的二手房挂牌量超过10万套，其中天津以16.6万套位列首位。然而，值得关注的是成交量并没有明显上涨，而这也是很多人认为有价无市的重要原因。

其次就是新房市场，从下半年开始，为了保障楼市稳定发展，多地纷纷出台“限跌令”。根据媒体第一财经的统计，目前全国已有21城发布了“限跌令”，总体来说，大致可以分成两类：第一类就是直接出台具体措施；第二类就是通过约谈房企，不允许随意降价，否则就不给予网签等方式，例如沈阳、岳阳、唐山、江阴、张家口、株洲等。

可能有人不明白，到底什么是“限跌令”呢？比较正式的说法是实际成交价格不得低于备案价格的90%或85%，还有就是如果降价销售，还需要提前备案，并且周期一般为6个月等，举个例子，例如无锡一个新房楼盘的备案价格是2万/平，如果规定成交价格最低是备案价格的85%，那么这个楼盘的最低成交价是1.7万/平。

其实对于限跌令，很多内行人和专家都提出了自己的看法，例如张波认为“限跌令”主要集中在三四线城市，这些城市有更急切的卖房意愿，所以就会选择大幅度调整价格方式。无独有偶，央媒经济日报也表达了自己对房价的看法，在一篇文章中提到，房价可以适当调整。

经济专家李迅雷也表示，不能够任由大幅度下跌，将给金融行业带来很大的影响。其实从近期各地不断出台新规可以看出，例如北京、成都、杭州、天津等城市不断加强“预售资金监管”，这对于购房者来说，确实是个很好的保障，而对于有打算买房但还在犹豫中的购房者来说，这“3个信号”需提前关注：

1、“救市”有可能会成为常态。哈尔滨在10月发布了一系列“救市”措施，例如降低预售标准，提高房企的贷款能力等；此外，还提高了人才购房补贴的标准，幅度在2万~10万之间。银保监会的郭树清曾说过，既要防止楼市过热，同时也要防止过冷，其实从近两年开始，部分城市已经遇冷，所以就需要适当救助，这项措施也可能会成为常态。

2、房贷利率下滑。据不完全统计，全国90%以上的购房者都是通过贷款买房，所以就能看出房贷利率的重要性，按照贝壳研究院的报告显示，在对全国90城为样本的统计中，有14个城市的首套房贷利率下滑，还有14个城市的二套房贷利率下滑，例如从平均数据来看，这90城的首套房贷利率为5.73%，二套房贷利率为5.99%，环比均有不同程度的下滑。

3、通胀因素仍然持续。最近两年，受到突发事件的影响，很多国家为了恢复经济，提高发展速度，纷纷选择“增加货币发行量”，所以近期的全球面临新一轮资金压力，例如美国CPI持续增高。

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