楼市释放三个“好消息”，但心酸的是，有人开始“断供弃房”了

在房地产行业发展的这些年里，房价可谓是一路上涨。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价为2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价达到了9860元。可以说房价上涨的速度非常迅速，而这也让很多买房投资的家庭赚得盆满钵满，毕竟在房价快速上涨的时期，购买一套房子静置一两年的时间，就能赚取几十万上百万的纯利润。这样的赚钱方式，无疑吸引了很多家庭加入到买房投资的队列当中。

而随着投资者数量不断增加，大量资金流入到楼市当中，就如同“火上浇油”一般，房价可谓是直线上涨。甚至在这些年里，房价不断上涨也给人们带来了一种错觉，认为房价只会涨不会跌。可以说房价“只涨不跌”的神话已经在人们心中扎根，使得很多人在买房投资时都充满了信心。

然而进入到2021年时，楼市画风却突然发生改变。从年初开始，调控政策就一直在不断出台，单单是今年1-8月份，调控次数就已经达到了400次左右。根据9月份的70城房价数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平；一线城市二手房住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。

可以说一些城市的房价都出现了下跌，而对于那些二线城市来说，新建商品住宅销售价格环比上月回落0.3%，而二手房住宅销售价格环比上月回落0.2%。根据数据显示，9月，全国70城共有36个城市新房价格环比下跌，二手房价格环比下跌的城市达到了52个。

而根据易居研究院测算，9月70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，这是自2015年以来，楼市出现的首次普跌现象。可以说今年的楼市和以往已经有了很大的不同，站在刚需购房者的角度来说，楼市也释放了三个好消息：

第一：房价真的下降了，“只涨不跌”的神话破灭

根据数据显示，在今年1-2月份时，我国的平均房价已经达到了11030元。可以说房价已经突破了万元大关，使得人们买房更加困难。然而9月份时，我国商品房销售额为15748亿元，销售面积16139万平方米，从这当中我们就可以得出，9月份的平均房价为9757元。相比于今年年初之时的平均房价来说，无疑是下降了很多。而且这也是我国平均房价从万元大关跌落，使得房价“只涨不跌”彻底破碎。

第二：房贷利率下调，刚需购房者买房更轻松了

根据数据显示，10月份监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调一个基点。要知道，全国房贷利率整体水平已经连续上涨8个月，但相比于前几个月，9月的涨幅有所放缓，而到了10月，则是今年我国今年以来房贷利率首次出现整体下降，预计未来在贷款首付比例和利率方面将对首套房购房者给予支持。这对于刚需购房者来说，无疑是利好消息。房贷利率下降就意味着自己的房贷压力减少，使得自己经济压力减轻了很多。

第三：土地热度“降温”，土地流拍严重

11月4日，宁波结束了为期两天的第二次集中供地。46宗出让地块中成交28宗，其中有3宗溢价成交，另有18宗地块流拍，流拍率达到了39.1%。杭州第二轮集中供地，一共31宗，其中有17宗地块终止出让，原因是报名企业不足。剩下14宗，9宗是底价成交，平均溢价率还不到3%。而在这当中，北京、沈阳、杭州、广州、长沙5个城市，第二轮集中土地拍卖流拍率均超过50%。

可以说现在土地热度已经“降温”，最主要的原因还是因为房企们资金紧张，在“三条红线”的监管下，很多房企都出现了资金链紧张的问题。因此，土地拍卖的热度也随之下降。人们常把土地和房子比喻成面粉和面包，当土地价格下降时，房价自然也会回落。这对于刚需购房者来说，无疑是非常好的消息。

对于现在楼市释放的三个消息来说，对刚需购房者而言都是非常友好的。但对于一些购房者来说，已经开始“断供弃房”了。根据数据显示，今年1-10月份，全国法拍房数量增加了60万套。而阿里法拍房的数量最为庞大，增加了45万套，在这些法拍房当中，有38.5%是因为还不上贷款而断供。

可能很多人都比较疑惑，为何会有这么多人选择断供弃房呢？自己身边也没有听说过几例断供弃房的案例。那还是因为，现在刚需购房者的数量是最多的，很多家庭都只供一套房子，虽然房贷压力不小，但对于一个家庭来说，也是可以承受的。因此，对于这些只有一套房子的家庭来说，断供弃房的局面还是比较少的。

对于那些断供弃房的家庭来说，很多都是投资者。买房是为了投资，而随着调控政策不断收紧，很多城市的房价都出现了下跌，导致这些投资者的住宅价值也在不断缩水，甚至低于了自己买房时的成本。比如说燕郊、涿州等地，房价都曾经飞速上涨，吸引了很多投资者到此买房。但在调控政策不断收紧的情况下，房价又出现了暴跌，使得这些投资者购买的房子，价值缩水了一半左右。

这样的情况下，如果一直还房贷的话，房贷压力也是非常大的。毕竟这些投资者原本就想着投资房产赚一笔，最多支撑两三年就会将房子卖掉。但现在房价下跌后，房子想要转手都非常困难的事情，而且住宅的价值和自己购房时存在较大差距。这样的情况下，很多投资者都无力支撑高昂的房贷，最终只能选择断供弃房。

对此而言，你有何看法呢？