如果房价回调到3千元/平米，社会上会出现这3种好的“现象”

近期国家统计局公布了1-9月全国房地产开发投资情况的数据，数据显示：前三季度，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%；商品房销售额134795亿元，增长16.6%。

根据前三季度的销售额和销售数据，我们基本上可以计算出2021年的房价均价，通过计算得出，前三季度的房价均价约为10342元/平方米，相比2020年的9860元/平米又有一定的涨幅，同时这也意味着2021年房价正式迈入了“万元大关”。

2000年左右，全国的平均房价还不足2千元，即使是北京这样的大城市，房价也才3千元左右，当时在北京过后买一套100平米的房子只需要30万左右，如今30万元在北京连一个卫生间都买不到。如今全国的平均房价已经突破了万元大关，一些房地产热点城市达到了更高的水平，比如一线城市和一些核心的二线城市，房价已经上涨到高不可攀的水平。

目前我国的房价收入比已经达到很高的水平，根据上海易居研究院公布的数据，2020年我国的平均房价收入比已经达到9.2，前50个城市的房价收入比已经达到13.6，不管是全国的平均房价收入比还是前50个城市的房价收入比，基本上都远高于国际平均水平（3-6之间）。

对于买房的家庭而言，房价收入比9.2就意味着一个家庭在不吃不喝的情况下，需要9.2年才能全款购买一套房子，当然只要在城市生活，就不可能没有任何开销，因此如果考虑到在城市的开销，可能需要20年以上才能买一套属于自己的房子。在一些房价收入比更高的大城市，买房的难度只会更高。

高房价不仅给很多人的买房带来了很大的负担，增加人们的生活压力，同时也给经济发展带来了一定的负面影响。

在房地产行业发展初期，房地产行业的发展能够带动经济的发展，因为房地产行业的发展不仅能够刺激消费，同时房地产行业上下游还关联了很多行业，房地产行业的兴旺发展就会带动这些产业的发展，从而促进经济的发展。

不过目前房地产行业已经处于过度发展的状态，开始对经济发展产生了一定的负面影响。玻璃大王曹德旺曾说过：房地产就是一个巨大的资金“蓄水池”，当社会上的太多资金都流入房地产行业之后，就会导致流入其他行业的资金变少，导致其他行业被逐渐边缘化，尤其是需要资金支撑的实体经济，将会变得非常艰难。

不管是从人们买房的角度来说，还是从经济发展的角度来说，房地产行业过度发展以及房价过高都是不好的事情。因此有人提出假设，如果房价回调到过去的3千元/平米，社会上会出现哪些好的现象呢？

第一：年轻人生活压力减少，人口出生率有所改善。

目前年轻人面临的最大压力就是买房的压力，有些年轻人可以依靠父母凑够买房的首付，不够后期的房贷压力还是要自己来承担；而有些年轻人完全依靠自己买房，承受的压力会更大。很多人都抱怨工资水平太低，事实上在笔者看来，很多城市的工资水平并不低，只是人们总是会拿工资和房价相比，这样就会显得工资很低，如果只考虑到平时的消费，每月5千元的工资就能过上非常不错的生活。因此现在大多数人抱怨工资水平低，觉得生活压力很大的根源就是高房价。

近些年来人口出生率开始下滑的主要原因有2个：一个是结婚率降低，结婚率降低就意味着适龄生育人口在下降；另一个就是很多年轻人不愿意生育。其实从根本上来分析，不管是结婚率低还是不孕已生育，主要原因都是年轻人承受的压力太大，而最大的压力来源就是房子。如果房子真的能够回调到3千元/平方米的话，年轻人在买房方面就不会有什么压力，人口出生率也会有所改善。

第二：人们消费能力得到释放，生活质量会大幅提升。

高房价的一个很大负面影响就是透支了人们的消费，很多“房奴”每个月收入一半以上都需要承担房贷，这就让平时的生活承受很大的压力。相关数据显示：我们国家有大约2亿家庭承受房贷，如果每个家庭有2个主力还房贷的人的话，那么总共有4亿左右房奴。大多数房奴的生活质量不高，不敢轻易换工作、不敢娱乐、害怕银行涨利息，也会担心生病、失业，基本上没有好好享受生活的时间。

如果房价回调到3千元/平方米的话，大多数家庭都能全款买房，不需要承受房贷的压力，即使选择按揭买房，每个月的房贷压力也会很小。当人们不需要承受房贷压力的时候，消费能力就会得到释放，平时消费水平提高之后，生活质量也会提高很多。

第三：很多产业都能获得新的发展，尤其是实体经济。

房地产行业可以带动一些产业的发展，同时也能抑制一些产业的发展。

首先房价过高提高了企业的经营成本，房租和房价一般都是同步的，房价的持续上涨也导致房租持续上涨，而房租是企业经营成本最重要的一部分，连华为这样的企业都因为高房租的问题而搬离深圳。

另外过高的房价透支了人们的消费，很多人的大部分收入都投入到房产上面，使得很多人的消费能力很差。当人们消费能力很差的时候，平时会比较节省，这就会导致很多商品的销量降低，不利于企业的发展。

如果房价能够回归3千元/平方米，房租成本会大幅降低，企业的经营成本也会大幅降低，同时人们的消费能力也会提高，这也有利于企业的发展，很多产业都能获得新的发展，尤其是近两年比较低迷的实体经济，如果房价能回调，将会很快走出困境。

结语：

目前我国的房价确实处于很高的水平，也给社会带来了一定的负面影响，如果房价能够回调到3千元/平方米的话，社会上确实会出现一些不好的现象。不过如果房价真的大幅下跌，也会给金融体系带来一定的不稳定，同时可能会出现房企大量破产，大面积断供，银行坏账增加，总而言之，房价大幅回调也并非完全利好的，楼市平稳才是未来楼市发展的正确方向。