今年以来，由于受新冠疫情和棚屋区改造完成的影响，湖南各地房价很不美好，可谓是跌跌不休，不少地区房屋均价相对于2019年，已经跌了10%以上。今年国庆节已经过去，作为房地产销售旺季的“金九银十”，具体情况又是咋样呢？

一、2021年9月份湖南各地新房价格

从湖南各地房价地图可以看出，9月份各地新房价格总体不高，按其销售价格大体可以分成以下四个梯队：

1、第一梯队 均价每平方米在1万以上的城市：1个

长沙 11011元

2、第二梯队 均价每平方在6000-7000元的城市：5个

岳阳 6988元；张家界 6747元； 常德 6599元；株洲 6242元；、永 州 6087元

3、第三梯队 均价每平方米在5000-6000元的城市：7个

益阳 5994元；郴州 5922元；衡阳 5723元；怀化 5550元；湘潭 5502元；娄底 5392元；湘西5029元

4、第四梯队 均价每平方米在5000元以下的城市：1个

邵阳4838元

二、2021年9月湖南各地二手房销售均价

1、第一梯队 均价每平方米在1万以上的城市：1个

长沙 11325元

2、第二梯队 均价每平方在6000-7000元的城市：6个

张家界6687元 ；株洲6342元； 岳阳6211元；常德6192元；郴州6083元；娄底6022元

3、第三梯队 均价每平方米在5000-6000元之间的城市：5个

益阳5824元；湘潭5615元；永州5417元；衡阳5352元； 怀化5214元；

4、第四梯队 均价每平方米在5000元以下的城市：2个

湘西4811元；邵阳4742元

九月份房价情况分析

1、从9月份湖南各地新房和二手房销售价格来看。二者之间差距不大，总体而言，二手房价格略低，新房价格略高一些；

从具体城市来看，永州的新房销售价格要比二手房高，所以进入新房销售的第二梯队，而在二手房中排在第三梯队；

此外，湘西的新房价格在5000元以上，但二手房价格却在5000元以下。

2、与全国317个地级以上城市二手房销售价格对比来看。湖南各地房价算是良心价，即使是人口过千万的长沙，其房价也刚好超过1.1万元，在全国300多个城市当中排名66位，仅相当于不少省份的一般地级市；

湖南地级市的房价大部分在5000-6000元左右，没有超过7000元，其房屋销售排名大都在160名以后，湘西、邵阳甚至快接近300名了。

3、与去年同期相比，湖南各地房价可谓是跌跌不休。其中永州房价降价最多，降价幅度在12%以上；价格能够维持上涨的仅有娄底、郴州、湘潭、张家界和长沙5个市。

随着湖南各地棚户区改造工作的基本完成以及房产销售供需结构的改变，估计今后房价大幅度上涨的概率将会越来越低，而一些经济不够发达、人口流失率大的四五线城市房价还将会继续下跌。

对湖南各地今后房价的走势，你怎么看？