楼市“地震”，四季度入手最佳时机！房价到了最合适的价位

楼市急“刹车”，业主降价100万卖掉房子！中介：不确定是否可以出售

房子原本只是供人们生活和居住的，但在过去的20年里，中国的房价像刺激一样上涨。现在，任何敢于买房子的人都在担心如何出售房子。房地产企业忧心忡忡，投机者也忧心忡忡。

2021年是房地产巨变的一年。我们应该感受到房地产行业一些黑天鹅事件的爆发，比如开发商的暴雷，各地大量的土地拍卖，全国一二线城市二手房市场的急剧下滑。2018年至2020年，全国房地产市场调控政策分别为450、620和489项。截至今年8月，全国房地产市场调控数量已超过420个，调控力度也比往年有所加大。土地流转规则全面洗牌，土地集中供应、地价有限、房价有限、购房者有限。。。可以说是前所未见。这对开发商或买家来说并不容易。

一位资深的房产中介表示，某小区82平方米房屋的市场成交价为1500万。最初的首期付款为30%，450万，可以贷款1050万。但指导价仅为1082万元。如果银行按照这个价格进行评估，它只能借款757万。这样一来，首套房的首付就变成了50%。不久前该房源已经降价了100多万。能否卖出还不太好说！

另一位可靠的中介朋友说：现在深圳的二手房真的很难卖！一位房主说，现在他必须请中介吃饭才能卖房子。他希望能更进一步！房子减少了200万，但是没有人想要它，而且很少有人去看它！中介告诉他至少要减少500万。这种大房子可能卖不出去！一个多月来，他们的商店几乎没有生意。游客们来问价钱就走了。卖小房子相对来说容易一些，没有人看好这套大房子。

综合来看未来房价还会继续上涨吗？一方面，基本建设结束，人口红利消失，老龄化到来。在过去的20年里，房价一直在上涨，因为60后、70后和80后正在买房；近年来，90后和00后相继加入购房行列。他们中的大多数人都用过“六个钱包”。如果他们能买两套，他们就不会买一套，而且房子是用来居住的，这将不可避免地导致未来购房需求的减少。

易居副总裁杨洪旭指出，房地产市场的降温速度快于预期，有点像2008年。在大多数城市，房价在未来一段时间内（至少五年内）不会上涨甚至下跌几乎已成定局！而且还在炒作房地产，恐怕在这一波房价调整中找不到继任者。如果它不下降，它会稳定好几年。这在当时并不容易，高杠杆房地产投机的资本链将被打破。随着新房的不断推出，二手房的销售难度加大。当然，如果你的价格降到合适的水平，有人会买它。

最后笔者给出的建议是：买房有一个永恒的原则，根据自己的需要和能力选择房子。至于价格，我不敢作太绝对的预测。很容易被打败，哈哈。然而，房地产体系发生了变化，宏观经济条件也发生了变化，房价持续大幅上涨的基础被削弱。稳定是大势所趋。

对此大家怎么看待房价呢？可以下方评论哦！