告诉大家一个坏消息：太原 、大同出现4大怪象，正在蔓延，需深思

你有没有发现，最近几年身边冒出来很多"以前从没见过的事"？

以前煤炭行情好的时候，太原的煤老板们买车按排买、买房按层买。大同的矿上，天不亮就热闹起来了——运煤车排着队往外拉货，矿工们下井的出井的，街上人声鼎沸。

现在再去看看，光景变了不少。

我今年跑了趟太原，又拐到大同待了几天。跟两地的朋友、以前的同事来回聊了好几次，又翻了些公开数据，越聊越觉得不对劲。这两个山西的"双子星"城市，正在出现四个以前从没见过的怪象，而且隐隐有向周边蔓延的势头。今天就跟大伙掰开揉碎说一说。

怪象一：煤矿关停了，但年轻人反而走得更快了

大同以前靠煤吃饭。矿上干活虽然累，但收入在当地算不错的，一个熟练矿工一个月能拿七八千，加上各种补贴，养活一家老小没问题。年轻人只要肯吃苦，在家门口就能挣到钱，不需要背井离乡去外地打工。

但2025年到2026年，大同关停了好几座产能落后的小煤矿。产业升级、环保要求、资源枯竭，几个原因叠加在一起，一大批矿工转岗的转岗、退休的退休。

按理说矿关了，人走了，剩下的年轻人应该留在本地找别的出路？结果正好相反。

大同的朋友老郑以前在矿上干了十几年，前年煤矿关停之后拿了笔补偿金，本来想带着儿子在本地干点别的。老郑说，他儿子死活不愿意留在大同——"爸，我同学好多都去太原、去北京了，大同就那几样东西，煤没了、厂关了，我留下来能干啥？"

大同2025年的人口数据显示，18到35岁的户籍人口净流出率创了新高，比2020年翻了一番还多。流出去的方向很集中——太原、西安、北京。

太原的情况也差不多。虽然太原的产业基础比大同好一些，高端制造业、服务业这几年确实在往进引，但毕竟底子薄。一个太原的HR朋友跟我说："我们把一个技术岗从六千提到八千，半年没招满。西安同样的岗位招一批走一批——人家给的待遇差不多，但年轻人觉得西安的机会更多、城市更热闹。"

这个怪象背后是一个很残酷的现实——资源型城市最值钱的那个"资源"正在消失。煤挖完了、厂关停了，年轻人就觉得这个城市没有什么值得留下来的东西了。 他们走得不一定是冲着高薪去的，很多人就是觉得"留下来没意思"、"没有希望"。

一个地方真正往下走的时候，不是轰然倒塌，而是一点一点不对劲，一个一个留不住人。大同和太原正在经历的就是这个：不是某一天突然不行了，而是年轻人今天走一个、明天走两个，等你想留住他们的时候，已经走得差不多了。更麻烦的是，这批走出去的年轻人大多数不会回来了——他们去了外地、安了家、生了娃，下一代就更不会回来了。太原和大同缺的不是项目，是人。没有人，项目来了也做不起来。

怪象二：太原写字楼里空了一半，招来的企业又走了

太原这些年一直在喊"转型"，从煤都变成"创新高地"。确实也做了一些事——高新区、综改区、清控科创基地，这几年冒出来不少新的产业园区和写字楼。有的楼建得挺漂亮，玻璃幕墙、落地窗、大堂敞亮，一看就是按照一线城市的规格建的。

但你走进去看看，就发现问题了。

我太原一个做办公室租赁的朋友老孙带我去了南中环附近的一栋写字楼。大堂装修得挺气派，电梯上楼，走廊很安静，安静到有点空旷。老孙带我看了一层——二十多个办公室，灯亮的不到五个。

老孙说，这栋楼2022年就交付了，到现在入驻率不到四成。最顶上两层压根儿没装修，就那么空着。

"你看那些关着门的，"老孙指给我看，"有的是企业撤了，剩下的是压根儿没租出去。楼里有个办公家具公司，专门给空置办公室配家具出租，这两年生意反而好——不是企业多了，是企业不愿意花大钱买新家具了，租便宜的凑合用。他们老板去年还换了个新车，全靠捡我们这些写字楼中介的漏。"

老孙公司的数据显示，2026年上半年，太原甲级写字楼的空置率突破了35%。同期西安只有18%左右，郑州也就22%。太原的数字在中西部省会城市里排在前头——不是好事。

更让太原着急的是，有些公司来了又走了。老孙说，前年有一家做软件外包的公司从北京搬过来，高新区给了装修补贴、前两年租金减半，条件相当优厚。来了大半年，十几号人，办公桌也铺开了。去年年底悄悄搬走了，回了西安。

"为什么走？"我问老孙。

"人招不上来啊。"老孙说，公司在太原开了大半年，核心岗位始终招不满。大学生要么去了体制内，要么去了外地。剩下愿意留下来的，技术水平又达不到要求。"北京来的CTO跟我说了一句话——'我们在太原能招到的简历池子，深度和西安差太远了。'"

产业升级不光是盖几栋楼的事，你得有人才、有氛围、有上下游配套。这些东西是几年甚至十几年攒下来的，靠补贴和免租堆不出来。太原想转型，但人跟不上；想把产业做起来，但人才池子太浅。 楼盖好了、政策给足了、企业招来了，结果发现没人干活。招来的企业又走了，留下一栋栋空荡荡的写字楼。这不是"转型"的问题，是"谁来转型"的问题。

怪象三：大同的古城热了，但赚不到钱

大同这几年最亮眼的是什么？古城。

复建了一大批城墙、寺庙、街区，搞文旅、搞夜经济。从表面上看，挺热闹的。周末城墙下面人挤人，小吃摊前排着队，年轻人穿着汉服拍照打卡，社交媒体上大同古城隔三差五就上一波热度。

但你真坐下来问问商户的生意，就又是一回事了。

我大同的朋友老郑现在就在古城里经营一家山西特产店——卖陈醋、卖小米、卖苦荞茶。他跟我说，2025年夏天最热的时候，他店门口一天能过上千人，成交率不到5%。"看热闹的多，掏钱的少。大部分人是来拍照的，拍完就走了，连瓶水都不买。"

老郑给我算了一笔账：古城里一个二三十平的店铺，年租金五万到八万，加上水电人工，一年固定成本十万往上。旺季能撑三个月，淡季一天进不来几个人。他去年一年算下来，净赚不到三万块。还不如他以前在矿上干一个季度的收入。

他旁边是一家卖手工银饰的，比他更惨——开了七个月就关门了，贴出来的转让价连装修费都收不回来。

老郑说："当初招商的时候，政府把古城吹得天花乱坠——什么'大同文旅新地标''国家级夜间文旅消费集聚区'。我们是信了才进来的。结果呢？人来了，钱没来。"

我问老郑古城的问题到底在哪。他说了三样："第一，全是同质化的东西，走到哪儿都卖一样的醋、一样的剪纸、一样的银饰，没有差异化。第二，古城里能花钱的体验项目太少了，除了逛就是吃，留不住人过夜。第三，冬天太冷，十月份以后基本没人，三个月的旺季养不活一年的开销。"

大同古城的"热闹"，是"流量"的胜利，但不是"留量"的胜利。把游客吸引来不难，难的是让游客把钱掏出来、让游客愿意多待一晚。 如果只有拍照打卡没有深度体验，只有小吃摊没有文化消费，那古城的文旅经济就是个花架子。看起来好看，实际赚不到钱。这不是大同独有的问题——全国多少古城都卡在同一个关口上：热闹不赚钱，人气不转化。

怪象四：年轻人的彩礼从"要房"变成了"要离开"

最后一个怪象，最让人心里不是滋味。

山西过去彩礼风气重，尤其是大同、朔州这些晋北地区，"一动不动、万紫千红"的说法传了多少年——一动是车，不动是房，万紫千红是一摞钞票。彩礼高的时候，二三十万是起步价，有的大同农村甚至要到四五十万。

但这次我去大同，发现事情起了变化。

老郑的儿子今年27岁，之前谈了个女朋友，到了谈婚论嫁的节骨眼上，分了。我问为什么，老郑叹了口气："女孩子家里条件不错，就一个要求——'你们能不能去太原或者西安买房？不愿意留在大同。'"老郑的儿子倒是想留下来接手他爸的小店，但人家姑娘不愿意。

不是看不上老郑家的条件，是不愿意留在大同这座城市。彩礼从"要房要车"变成了"要离开"，这是我以前真没想到的。

更普遍的变化是，彩礼本身也在降。老郑说，他们村里这两年结婚的年轻人，彩礼普遍比以前少了三到五万。不是因为大家变通透了，是因为"结婚的人少了"——女方那边找不到合适的男方，男方这边想娶的姑娘又往外跑，供需关系变了，彩礼自然就下来了。

太原虽然没有大同那么严重，但年轻人"往外走"的趋势同样明显。一个太原本地的朋友说，他女儿去年从山西大学毕业，班上一半以上的同学去了北京、上海、杭州、成都，留在太原的不到三分之一。原因就一条——"太原机会少、平台小、没什么发展空间。"

有些城市的问题是年轻人"周末去别处消费"，太原和大同的问题是另外一种：年轻人不是"周末去别处转转"，而是"永远离开不再回来"。前者是消费外流，后者是人口外流。消费外流还能补救，人口外流是釜底抽薪。人走了，说什么都是空的。

当年轻人不信任城市的未来，他们就会用脚投票。而且一旦走了，大概率不回来了。 彩礼从"要房子"变成"要离开"，说明的不仅是婚恋观念的变化，更是年轻人对这座城市的信心在流失。

四个怪象，指向同一个问题

年轻人往外走、写字楼空置率飙升、古城热闹但不赚钱、彩礼从"要房"变成了"要离开"——四个怪象，看着各有各的原因，底下其实连着同一个根子：

太原和大同还没有找到煤以外的第二条腿。

煤挖不动了、挖完了，但接替的产业还没起来。太原搞了那么多产业园，缺人；大同搞了那么大的古城，缺钱。两头都不够硬，年轻人自然待不住，企业自然也留不下。

跟太原老孙聊到最后，他说了一句话我印象很深："一个城市转型最难的不是政策、不是资金，是信心。年轻人不信你能转成，企业不信你能转成，连你自己都不信的时候，就真的转不成了。"

太原和大同的"红利模式"正在终结，但"新模式"还没有建起来。两个城市卡在"旧的没死透、新的没活起来"的中间地带，上不去、下不来，这是最难受的。

但我依然觉得还有希望。太原和大同有几个东西是别人搬不走的：山西的能源底子还在，煤炭虽然减了但不会消失；太行山、黄河、古长城、云冈石窟这些文旅资源，全国独一份；太原是中西部重要的交通枢纽和区域中心城市的底子在。

关键是把一件事做扎实。 太原最缺的是人，那就先把"人的事"想明白——怎么让大学生留下来、怎么让外面的人愿意来。租金补贴引来的企业留不住，得真有产业、真有岗位、真有发展空间。大同不缺游客，但缺"让人掏钱的体验"——把古城从一个拍照打卡的地方变成一个真正能消费、能过夜、能反复来的地方，比再复建一段城墙有用得多。

最后说几句掏心窝的话

太原、大同，在我这代人的记忆里，是"能源重镇""煤都""富裕"的代名词。小时候看新闻，山西的煤老板是全国最有钱的群体之一。那时候的大同，矿工一个月挣的钱比城里普通职工高出一截。

但现在，煤挖完了，厂关停了，剩下的是空荡荡的写字楼、留不住人的古城、往外跑的年轻人。这些"怪象"不是什么"新趋势"，它们是一个资源型城市转型阵痛的影子。阵痛不知道要多久，但我知道一件事——熬不住的时候，得靠"人"来撑。

一个地方的振兴，不是惊天动地的大动作，而是从某个人开始、从某个小改变开始，慢慢往回走。太原和大同也一样。人在这里，产业就有可能起来；人不在这里，说什么都是空的。

太原和大同的路还很长。但我真心希望这两个城市能找到自己的出路。毕竟，一个留得住年轻人的城市，才有未来。

你们身边有没有类似的现象？太原、大同的朋友，你们对这四个现象怎么看？欢迎在评论区聊聊。