老话说，人要有钱，活得才有尊严

碰到吵架，对骂也才有底气

比如提灯定损的房东，他就很有钱

对待租客，一副盛气凌人的样子

至于银行有多少存款，咱不知道

能看到的是，他在县里建起来一栋自建房

房子正面看起来是6层，内外全部装修

除了自住，更多的房间拿来出租

大家可别小看这栋自建房的成本

主体施工，加上内外装修

费用可不少，有网友猜测需要176万

可能有朋友会质疑176万这个数字

认为这栋6层的房子，用不了这么多钱

从我的专业角度来说，给大家算一下

一、算个账，建房成本多少钱？

4月3日的政府通告，房屋高度5层半

为什么房子不是大家认为的6层

因为官方进行了实际调查，没有说假话

不信的朋友，可以看看房屋的背后照片

放大之后再看，房子有局部退台

房子并没有做满完整的6层

高度往低了说，那就是只有5层半

1.土建单价

这样一栋5层半的自建房，基础就不便宜

江西靠近潘阳湖，地下水丰富

搞不好就是满堂红基础

地面也不能使用便宜的砖混结构

至少是框架结构，

这样的单方造价1500元/平

2.装修单价

从提灯定损的视频，可以看到装修情况

问了一下旁边做室内设计的同事

房东这个装修标准其实不低

大块的地砖和全屋门套都不便宜，

还有每个房间配置的实木家具

单方造价不会低于1000元

3.总建房成本要多少钱？

土建1500，装修1000元，

等于房屋的单方造价是2500元

接下来计算房屋面积

按照江西的自建房管理规定

每户的宅基地面积不超120平，

那1层的面积就是120平方米，

目测房屋轮廓是12*10米

2层前后出挑1.5米，房屋面宽不变，

房屋轮廓尺寸就变成12*13米，

2层以上每层面积156平

房屋总高度就按照5层半来估算，

那总面积就是120+156*4.5=822平方米

房屋的建造成本：822*2500=205.5万

你看，费用已经超过网友估算的176万

而且，这个费用还没有算外墙装修

176万，可不是一个小数字

如果按普通人一个月工资1万元的话，

就算不吃不喝，把钱全部存下

赚一百多万都需要十几年

所以对于普通人来说，

想拿出176万这么多钱来建房

那是非常非常困难的

二、提灯定损后续

提灯定损的事件过去半个月了

因为黑心房东郭某林实在过于嚣张

大家很难遗忘这件奇葩的事情

都在关心“提灯定损”的后续如何发展

不过也担心随着时间流逝，热度慢慢消退

尤其是这栋涉嫌违建的5层半自建房

会不会大事化小，小事化了

没想到玉山县有关部门非常给力，

居然在4月15日下午，回应大家的关切

“提灯定损”涉事违建房屋

确定拆除

目前正研究拆除方式

不得不说，这个消息大快人心

看完非常解气，有关部门非常英明

就是让人久等了

三、房屋如何拆除

查资料可以看到，2023年10月17日

上饶市玉山县城市管理局

也专门针对违建问题发布过相关文章

说到：违建应拆尽拆，

严厉打击违法建筑

如何拆除，大概有下面3个做法

1.房屋整体拆除

如果被定义是“违法建筑”

那就面临强行拆除，如下图这个案例一样

到时一定是众望所归，大快人心

2.保留合法部分，拆除违建部分

根据江西省政府的标准来判定

玉山房东自己确实超了高度和面积

其中5层半房屋有2层半是违建

下面的3层房屋，因为2层出挑1.5米

屋檐还出挑0.5米的滴水面积

可能还存在超出350平的上限面积

所以，玉山房东的房子要拆除3层

如下图右侧，只剩下下面3层

如果单层面积还超过120平

那就要继续采用切割机，如下图

对剩下的3层自建房，外轮廓进行适当修整

3.异地建房，原房子变成廉租房
说句实话，这么大一栋房子，拆掉可惜

既然旁边是学校，有大量的陪读妈妈

不如没收房屋，然后改成廉租房

“提灯定损”之地探访：村里住着很多陪读妈妈

小学原名城东小学，创办于2010年

2017年改为东城小学，大气很多

2018年就获全国青少年校园足球特色学校

四、提灯定损房东很冤

1.全村最矮，却要拆除

说实话，对于自建房违建的问题

其实玉山房东有点委屈

因为他只建了5层半

虽然玉山房东自己确实超了高度和面积

但违规的不只是房东自己一人

照片中肉眼可见，别说周边的邻居

全村的自建房都存在违建情形

大把的6层和7层，几乎个个都比他高

实话实说，他可能是村里最矮的房子

现在大家都说他的房屋是违建，面临强拆

他真的有苦难言，感到很冤枉

难怪有网友调侃说，

其实可以曝光一下村长的房屋，

应该也不低于3层，

因为村里就没有3层的房子

2.现在还有人在违法施工

仔细观察玉山房东郭某林周边的房子

一左一右，各有一栋房子正在施工

其中左边的房子已经有4层楼高

右边的房子至少有5层，目前外墙毛胚状态

除了玉山房东郭某林六层的房屋，

东门村城东安置区内

疑似还有许多超过3层的自建房正在施工

3.房东感到有点冤枉

作为房东郭某林来说，一码归一码

提灯定损确实是我的错，

我认栽，自己也被拘留多日了

但违建不是我郭某林一家，

现在拆我家楼房也可以

但法律要讲究公平，必须一视同仁，

真的要拆除房屋

那整个村子的违建也应该一同拆除

作为村民来讲，现在应该是人心惶惶

此前有网友爆料，

因为郭某林的房屋涉嫌违建，

村民们感到人人自危，

甚至24小时在家，看守自己的房子

作为当地有关部门来说

如果只拆房东郭某林的房子，

不拆其他村民涉嫌违建的房子，

确实有失公平，法律的威严将颜面扫地

如果全部拆除村民违建，规模实在是太大

又害怕村民头脑发热，联合起来闹事

所以对于玉山县来说，

这个问题成了眼下手里最烫手的山芋，

扔也不是，不扔也不是！

只能继续研究拆除的具体方式

对于你们人生经历比较丰富的朋友

玉山“提灯定损”的这栋5层半的自建房

您觉得会被怎样拆除？

还有村里的其他违规自建房

是不是也要拆除呢？

资料来源：环球网

江西上饶玉山通报冰溪街道“租房纠纷”调查情况：涉事房屋存在违建情形

https://www.toutiao.com/article/7353498380083020327/?log_from=b5a88a149c137_1712124441520

资料来源：纵览新闻

玉山县政府办：“提灯定损”涉事违建房屋确定拆除，目前正研究拆除方式

https://www.toutiao.com/article/7358052927011193407/?log_from=740cb5482c3ac_1713194765836

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#“提灯定损”村庄的违建会全拆吗#