太突然！知名网红酒店，宣布关闭！其是潮流地标、打卡胜地，背后巨头：艰难的决定；网友：好舍不得，非常可惜

又一家豪华网红酒店即将关闭。

4月8日，位于北京三里屯的北京瑜舍酒店宣布将于2024年6月30日正式关闭。作为三里屯太古里持续发展计划的一部分，瑜舍酒店将重新发展成为创新零售地标，目前酒店仍然接受直至6月30日的客房及餐厅预订。

对于北京瑜舍即将闭店的消息，不少粉丝在“北京瑜舍”公号下方的留言中，表达了震惊和不舍：“三里屯的荣光，再见了，这是北京W摘牌后第二家让我难受的酒店，再也没有在房间看三里屯景观的时候了。”“好舍不得啊！！！”“有美好回忆的地方。6月底之前一定再去一趟。”“非常可惜！”“怎么会这么突然……”

系三里屯潮流地标、打卡胜地

太古地产：艰难的决定

据悉，北京瑜舍酒店是太古地产旗下太古酒店在中国开设的“居舍系列”，位于三里屯Village购物中心的南部位置。作为三里屯时尚潮流地标之一，瑜舍酒店于2008年8月正式开业。

据了解，酒店拥有99间客房，包括9间套房及1间顶层复式套间，其定位为精品、设计师酒店，每间客房内都铺设了原木地板，过半数客房的面积超过70平方米。该酒店由大名鼎鼎的日本建筑师隈研吾打造，其灵感来自北京四合院，一种四面环绕建筑的传统庭院。据网友透露，酒店房间设计很有意思，开门就能看见大堂，另外特别有名的是木质浴台和浴缸。

这里也是网红打卡胜地，被网友评选为北京必住的几大设计师酒店、奢华酒店之一。加拿大鹅品牌落户三里屯时，也是先在“瑜舍”酒店大堂内开了家快闪店。

据悉，该酒店开业于2008年，坐落在北京城市中心时尚区三里屯，靠近使馆区和商务区。据旅游平台显示，4月13日45平方米摩登大床房房价在2500多元/间夜，最便宜的45平方米的摩登双床房也要2400多元/间夜，而最贵的390平方米的顶层复式套房一晚价格则为34960元。

但即便如此，据南方都市报，有业内透露，瑜舍人工成本极高，据称“开了16年，亏了16年”，但这一说法并未获得官方证实。

“自2008年开业以来，三里屯太古里已发展为首都北京的一处时尚潮流地标。该新计划是太古地产长期持有三里屯太古里，并不断优化项目的基础设施、升级其零售体验的又一重大投资。”太古地产方面表示，三里屯太古里已启动一项新的资产提升计划，将瑜舍酒店转变为创新零售空间，以进一步助力三里屯商圈的发展和北京建设国际消费中心城市。

太古地产称，“关闭瑜舍酒店对公司来说是一个艰难的决定。瑜舍酒店在把‘居舍系列’打造为国际知名酒店品牌的过程中发挥了重要作用。”“公司必竭尽最大努力保留受影响的员工，为他们提供内部转岗转职的机会；对于离职员工，除了离职补偿，还将举办专场招聘会，协助他们对接在京其它酒店的工作机会。”

专家：高端全服务酒店

供大于求非常明显

虽然北京瑜舍酒店有着自身独特的定位，但在三里屯商圈周边，也不乏精品设计或定位高端的酒店。携程旅行App显示，北京三里屯通盈中心洲际酒店、北京三里屯CHAO酒店等均分布在三里屯地段，这些酒店不仅拥有更多的房间数量，且均是设计感十足的酒店。其中，北京三里屯通盈中心洲际酒店还隶属国际知名的洲际酒店集团。

据北京商报，业内人士分析表示，酒店市场竞争激烈是其中一方面因素，业态转型更多还是从太古地产整体业务调整考虑的。事实上，在酒店市场竞争愈演愈烈的当下，太古地产并没有放弃对于该板块的布局。财报显示，随着2024年到访的国际旅客增多，内地及香港的各酒店表现持续改善。太古地产除了在深圳湾发展新的“居舍系列”酒店，也在大湾区积极探索其他投资机遇。

虽然不少人对于北京瑜舍即将闭店表达了震惊，但这一切或许并非全无预兆。根据太古地产2023年财报，全年公司实现营业收入146.70亿港元，同比增长6%，总资产超过3500亿港元。其中，零售板块业务收入为71.43亿港元，成为公司内部第一大业务收入。而酒店板块仅实现收入9.79亿港元，与零售板块差距巨大。因此，太古地产为何要将瑜舍酒店改为创新零售空间也不难理解。

据北青报，业内人士认为，在酒店市场的激烈竞争和对太古地产收益贡献不足的双重压力下，瑜舍的闭店调整或许是一种必然。

值得一提的是，近两年，诸多定位高端、奢华的酒店资产被房地产企业甩手出售。例如：2023年，上海万达瑞华酒店被万达集团出售；天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店与光合谷温泉酒店三家酒店被当作抵押物以20亿拍卖；万科以4.8亿元向悦榕控股出售多家悦榕酒店管理权；新华联以3.95亿公开出售其持有的唐山铂尔曼大酒店资产；今年年初，碧桂园挂牌转让了包括广州市增城区凤凰酒店在内的一系列资产……

旅游酒店行业高级经济师赵焕焱认为，虽然作为酒店的瑜舍受到大家欢迎，但是业主在权衡经济效益的情况下，还是决策选择将其改变为新质商业，这与住宿业目前供大于求的现状有很大关系。

为什么瑜舍没有“倒”在疫情期间，却“倒”在现在？什么是压倒瑜舍的最后一根稻草？赵焕焱认为，疫情期间人员的流动受到限制，酒店业态也不能发生变化。而现在，人员流动已经正常，高端全服务酒店供大于求非常明显，所以选择在此时改变业态其实是明智之举。“目前全服务酒店在供大于求的情况下，价格优势不能发挥到位。投入大、产出低，盈利难以覆盖成本。”在赵焕焱看来，除了改变业态外，高端全服务酒店在无法满足盈利要求的情况下，还可以考虑减少服务项目以降低经营成本，改变经营亏损的局面。

据北京商报，易居研究院研究总监严跃进分析表示，近年来，在北京酒店市场中，传统连锁酒店的市场竞争力在不断提高，市场份额逐渐上升，定价更加符合当前市场需求。反而定位偏高端的酒店，在运营过程中会面临一定压力。另外，从业态转型来看，将北京瑜舍酒店转变为创新零售空间与三里屯地段更加匹配，企业也从年轻人的消费需求、增加盈利空间等角度进行了考虑。在转型后，公司业态进行调整，以求获得更大的利润空间。

不过，对于长期战略，太古地产方面表示，“居舍系列”及“东隅”两个品牌仍然是公司综合体开发中不可或缺的组成部分，太古地产的长期战略之一是将继续拓展自身酒店业务。太古地产财报透露，“公司计划投放500亿港元发展中国内地市场，致力筹建多个大型项目，目前进展理想。以‘太古里’及‘太古汇’品牌发展的零售项目于所在城市已成为当地热点，我们正在一线和新兴一线城市发展的五个全新大型项目，进一步拓展我们的物业组合。”

截至完稿，太古地产股价为15.42港元，总市值902.07亿港元。

编辑|段炼 盖源源 杜波

校对|卢祥勇

每日经济新闻综合自北京瑜舍公众号、太古地产官网、南方都市报、北京商报、北京青年报、公开资料等

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