2024年最大的雷，击垮中产最后的倔强！

引言

2024年要暴一个最大的雷，是经营贷批量击穿！

一 概述

在最近，各种媒体上，规模10万亿的经营贷将被击穿的消息层出不穷。

某中产群聊截图

二 起因

经营贷要批量暴雷，归根结底还是三年来国家对于小微企业困境做出的经营贷利息让渡，和个人买房按揭贷款有着巨大的利差，导致有些人利用经营贷买房！不停地加杠杆，银行呢，同业竞争压力比较大，相应的审贷标准也是相对放松。

因此，经营贷资金流向楼市。经营贷通过层层“审批”和程序，最后用于买房！原先按揭贷款也流转成经营贷，三年来可谓甜头占尽，大家都忙忙碌碌，不亦乐乎！

三 实操

有人测算过，贷款300万元，经营贷比按揭贷款买房，少还几十万，利用经营贷买房可以少还六十几万元，这样的利差成了推高房价的“动力”。

下图是经营贷和按揭贷款对比图：

四 经营贷流入房市

房地产市场疯狂的时候，人的思维也相当疯狂。比如，三年前很多中小微企业经营都很困难，关门的不少，有银行个贷经理甚至私下称，经营贷拿去炒房都风险可控，做生意的话指不定就成坏账。

银行内人士不看好经营贷流向经营，看好房市！很多程序走过场，睁一只眼闭一只眼，让经营贷源源不断流入房地产市场。

整个社会达成共识，房价必涨，他们认为，我们房地产是政策市场，房地产的支柱产业，跌了经济硬着陆，国家无法承受。

五 结果

现在全国房价普遍下行，房产评估价大幅下降，抵押物自然就会“缩水”，而经营贷一般都是3-5年，到期续贷必然评估，评估价下行，意味着购房人能够申请的额度降低。所以在借新贷还旧贷的过程中，需要购房人先将旧贷的缺口补齐，这会面临着很大的资金缺口。

这就是所谓的经营贷击穿！潮水褪去，才知道谁在裸奔！

六 尾声

据统计，2020年，全国商业银行经营贷余额11.54万亿，但到2023年经营贷余额高达22.15万亿。也就是说，2024年将有10.61万亿经营贷到期，需要续贷！

这10万亿经营贷击穿将是2024年最大号的雷，击垮中产最后的倔强！

文中 图片来源于网络。