老旧小区“拆迁潮”开启，需要具备这些条件的小区注意了

对于房地产来说，如果非要评出一些“好事”来，那么自然老旧小区的“拆迁”首当其冲，毫不夸张的说：“利国利民”，这算的上是个“大好事”了，也只有居住在这样的老旧小区的居民才能体会得到，风里雨里，老楼已经经历了漫长的春秋，已经完成了历史的使命了，表面“千疮百孔”，如果只靠简单的脸面上的“化妆”改造，很难确保主楼自身的安全性，况且，在这样的老楼上外加个电梯，可想而知，能不能招架的住？都是个问题了。

并不是说所有的老旧小区都必须进行“拆迁”，这种说法不对，毕竟有些比较好的小区，地势高，楼房整体稳定性比较好的小区，还有待于研讨，经过长时间的走访和观察，统计了几种急需“拆迁”的老楼。

1、不管是位于城市中心，还是郊区的老楼，如果从使用质量上来说，最为常见的就是那种“预制板”的老楼，在建筑的初期，没有安装过暖气管道，厨房里还存在那种烧柴火的灶头，没有客厅，只有餐厅，地面上还铺着小面积的花地砖，这样的老楼至少在50年以上，公共楼梯是水泥光面已经磨成了坑坑洼洼的，入户门都是木质门，这样的居民楼在城市里还依然有人居住，而在郊区几乎处于无人状态，如果继续留存，无疑是一种资源上的浪费。

2、同样是“预制板”老楼，位于主路两侧，住在里面的居民是深有体会，只要公交车等大型车经过的时候，屋里就会有不同程度的“共振”，声音惊悚，而且门窗密封不足，外面的喇叭声，说笑声几乎听的清清楚楚，如果半夜在出现个“疯狂飙车”，更是胆战心惊，虽然地势很好，但已经不在宜居了。

3、老城区里“荒废的工厂”，或许是因为历史原因吧，很多这样的厂址都废弃在那里，动也动不了，涉及到上千上万的工人问题，这类厂房并不少，而且现在基本还处在城市的繁华位置，只是用简单的围墙进行了隔离，目前围墙的使用寿命也快到了，墙体上常见“禁止靠近”等等的字样。

4、其实，在2000年左右的时候，有一批现浇板的老楼，这样的老楼是当时“预制板”楼的升级版，在稳定性上来说，比“预制板”更加坚固一点，但这样的老楼随着居住时间越来越长，很多的业主都会增加一些附属的临时建筑，比如顶楼增加阁楼，屋面却采用的彩钢瓦顶子，而一楼贴着窗户做起了门厅，用于商用，甚至把窗户一拆到底，这样的老楼被改的乱七八糟，如果这样的老楼不具备拆迁的条件，那么至少这些违建也应该拆除，隐患还是很大的。

5、在密密麻麻的老旧小区里，总能看到非常繁华的“菜市场”，可不要简单的认为这是个商业区，很有可能都是人为做的临时建筑，利用小区里宽阔的位置，组团自建的“市场”，可很少人去注意这里建筑的稳定性，大面积的扩宽门脸的宽度，却忽略门梁的称重能力，还有突如其来的“风雨”加持，这些危险的建筑，是应该早早进行拆除改造了。

还有很多人认为，这种老旧小区拆迁会涉及到很多的资金问题，其实这都是一种说辞而已，老旧小区本身就这个地理位置，自身的价值已经远远超过建筑的成本，只不过难点就是业主之间的沟通，赔偿问题等等，在危险来临面前，业主更应该考虑一下居住的安全性，也希望在这次拆迁过程中，业主都能得到满意的答案。今年不知道友友家的小区，是否涉及到“拆迁”了呐？咱们评论区一起聊一聊吧。