“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话掷地有声，却也道出了房产对于许多家庭的重要意义，随着时间的推移许多父母会考虑将房产过户给子女。

这不仅可以帮助子女减轻购房压力，也能提前做好财产规划，为子女的未来铺路。

在房产过户的决策中，除了考虑子女的赡养和保障等情感因素外，财务考量也至关重要。

房主在世时办理房产过户和过世后再办理房产过户，涉及到不同的费用支出和税收政策，选择合适的过户方式可以有效节约成本。

但是在房产过户这一重要事项上，如何选择最优方案却令许多人陷入纠结是选择在世办理，还是过世办理？

一、房产过户给子女，两种方式的税费比较

将房产过户给子女是许多家庭都会面临的重大事情，在子女继承房产时，主要有生前赠与和生后继承。这两种方式各有优劣，但是涉及的税费也存在差异。

生前赠与，顾名思义就是在父母健在时，将房产无偿赠与子女。这种方式的优点是子女可以提前获得房产，避免子女之间因房产分配产生纠纷。

但缺点是父母需要支付一定的税费，并且失去了对房产的控制权。

身后继承，则是指父母去世后，子女按照法定继承顺序或遗嘱继承房产，这种方式的优点是父母可以保留房产的所有权和控制权直到去世，子女可以免交契税。

但缺点是可能会发生子女之间争夺房产的纠纷，并且需要支付一定的继承公证费和评估费。

王先生有一套价值200万元的房产，他有两个子女，王先生希望在去世前将房产平分给两个子女，避免他们之间发生争执。

如果王先生选择生前赠与，则需要缴纳的税费如契税：(200万元 3%) 6万公证费（200万元 1%）2万元和印花税1000元合计就要8.1万元

王先生要是选择身后继承，则需要缴纳继承公证费：（200万元 0.2% ）4000元评估费（200万元 0.5% ）1万元还有登记费80元那一共就要5080元，所以王先生选择身后继承更为划算。

如果房产价值较低，父母希望子女能够提前获得房产，则可以选择“生前赠与”，这样可以避免子女之间因房产分配产生纠纷。

也能让子女早日拥有自己的房产，但需要注意的是，父母需要支付一定的契税、公证费和印花税。

房产价值较高且父母希望保留对房产的控制权的条件下，则可以选择“身后继承”，这样可以最大程度地保障父母的权益，避免子女之间发生争夺房产的纠纷。

但需要注意的是，子女需要支付一定的继承公证费和评估费。

当然，具体选择哪种方式，还需要根据家庭的实际情况和需求综合考虑。建议您在做出决定之前，咨询专业的律师或税务师，以获得更准确的税费计算和建议。

二、老人留房养老要警惕“一房两税”

近年来，随着老龄化社会问题的加剧，“老人留房养老”逐渐成为一种热门选择，许多老人对“一房两税”政策并不了解，导致晚年生活陷入困境。

“一房两税”是指对同一套住房，在一年内同时拥有两项或两项以上税收征收的情形。根据现行规定，个人拥有一套住房且家庭成员在本地没有其他住房的，免征房产税。

但如果老人将房产留给子女，如果子女拥有其他住房那么这套房产就会被视为第二套住房，需要缴纳房产税。

王老先生今年70岁，退休后独自居住在一套100平方米的房子里，为了给儿子减轻负担，他决定将房子留给儿子，可他却发现，自己仍然需要缴纳房产税和城镇土地使用税，每年大约要1万元。

这笔钱对于王老先生来说是一笔不小的开支，他不得不减少日常开支，甚至找了一份老年工作来补贴家用。

除了经济负担加重之外，留房养老还存在，房屋产权纠纷，如果老人没有提前做好遗嘱或房屋赠与手续，子女之间可能会发生产权纠纷，影响家庭和睦。

即使老人将房产留给子女，也不能保证子女一定会赡养老人，如果子女不孝顺，老人可能会晚景凄凉。

为了避免“一房两税”政策带来的负面影响，老人在留房养老时要提前了解政策，仔细了解“一房两税”政策的具体内容，并根据自身情况进行合理规划。

如果子女名下已有住房，老人可以考虑将房产赠与子女或通过其他方式进行养老。

面对这类风险老人可以考虑缴纳养老保险可以为老年人提供稳定的经济来源，保障晚年生活，选择适合的商业养老产品，可以获得专业的养老服务和保障。

或者入住养老社区，可以享受专业的养老服务和设施，丰富晚年生活。

留房养老并非最佳选择老人应谨慎考虑，子女也应尽孝心，为老人提供良好的养老保障，让老人晚年生活更加幸福。

三、房产过户需谨慎！

房产过户，看似简单，实则暗藏玄机，稍有不慎，就会陷入陷阱，造成难以挽回的损失。为了让大家安心过户，这里有一些不容忽视的注意事项。

过户前，准备好房产证、身份证、户口本、结婚证购房合同、契税完税凭证这些必要的材料，这些都是缺一不可的，如果有遗漏则会影响办理进度。

房屋产权是房屋所有权的法律证明，务必仔细核实是否存在抵押、查封、共有等情况，可以通过查询房产登记信息、询问原所有人、聘请律师等方式进行核实，确保产权清晰无忧。

房屋买卖合同是双方当事人约定权利和义务的法律文件，签约前要认真阅读条款，确保内容完整、清晰，并经双方签字或盖章，必要时进行公证，以保障自身权益。

房产过户需要缴纳契税、个税、印花税等税费，具体税费标准各地不同，可咨询当地税务机关，提前了解相关规定，准备好所需资金，避免影响过户流程。

准备好所有材料后，双方当事人可到当地不动产登记中心办理过户登记。

提交材料、填写表格、缴纳费用等环节要按照规定进行，确保登记手续规范有效，房屋所有权才能正式转移到买方名下。

在办理房产过户过程中，涉及个人信息和财产安全，要提高警惕，谨防被骗，选择正规渠道办理业务，不要轻易相信陌生人，不要将钱汇入陌生账户，保护自身财产安全。

近年来“假房证”、“一房两卖”、“阴阳合同”等都是常见的房产过户陷阱，我们要提高警惕，避免落入圈套，在购买房屋前，要实地考察房屋，了解真实情况。

不要因为贪图便宜，选择明显低于市场价的房屋，不要轻易相信陌生人，还有将钱汇入陌生账户，造成人财两空的情况。

对于缺乏经验或不熟悉相关流程的人士，建议去寻求专业律师或房产经纪人的帮助，他们可以提供专业的法律咨询和服务，帮助您规避风险，顺利完成房产过户。

房产过户是一项重要的法律程序，务必谨慎对待，提前了解相关注意事项，这样才能保障自身权益。

四、法定继承和遗嘱继承，哪种方式更安心？

当我们离开这个世界时，身后财产的分配问题就成为了需要慎重考虑的重要事项，目前我国遗产继承主要有两种方式，法定继承和遗嘱继承，两种方式各有优劣，选择哪种方式更安心，需要根据具体情况来分析。

法定继承顾名思义，按照法律规定进行继承，其优点是程序简单无需办理复杂手续，且公平公正，体现了法律的公平性，但缺点是无法体现被继承人的真实意愿，可能引发家庭矛盾，影响家庭和谐。

遗嘱继承则根据被继承人遗嘱指定的继承人进行继承，其优势在于可以充分体现被继承人的真实意愿，避免家庭矛盾，促进家庭和谐。

但需要注意的是，遗嘱必须符合法律规定，否则无效。

而且遗嘱的形式多种多样，但必须具备相应的法律效力，且要妥善保管遗嘱，防止遗失或被篡改。

如果被继承人希望财产按照法律规定进行分配，并且家庭成员之间关系融洽，那么可以选择法定继承，要是被继承人希望根据自己的意愿分配财产，或者家庭成员之间关系复杂，建议选择遗嘱继承。

老王有一套房产和100万元存款，他有两个子女：儿子小明和女儿小红，老王没有留下遗嘱，不幸去世，按照法定继承，小明和小红将平均分割老王的房产和存款，每个人继承50%。

要是老王生前留下遗嘱，他可以将房产留给小明，将存款留给小红，也可以将全部财产留给其中一个子女，或者指定其他人作为继承人。

结语

读到这里，相信您对房产过户、留房养老、房产继承等相关问题已经有了更深入的了解。

房产涉及的利益巨大，无论是过户、继承还是养老，都需要谨慎对待，提前做好规划，避免造成不必要的损失。

希望这些信息能够帮助您更好地处理房产相关事宜，保障您的合法权益，同时也欢迎您在评论区留下您的想法和建议，与我们一起探讨交流。