对于不少人来说，有朝一日能够买上一栋别墅，并且搬进去享受生活，真是人生最值得期待的事。

但普通人可能不知道，有钱人都已经开始逃离别墅，重新搬回了高层。

普通人眼中的香饽饽，怎么到了别墅业主的眼里，却成了弃之可惜的财富？住过别墅的业主表示，这三大硬伤是大家讨厌别墅的主要原因。

别墅属于改善型住宅，主要功能是享受生活，提高在房屋内居住时的体验度，因此大部分都建在郊区或者风景区，属于园林型住宅。

在我们古代的时候帝王的行宫、将相的府邸、富商居住的山庄庄园，就是现在所说的别墅。

缺点一，城市基础配套设施差。

别墅一般分为两种，要么是市区内的风景区周围，要么是在城市外缘的郊区。

市区景区周边的别墅，受到不同城市规划政策的影响，建筑物限高的要求也不一样。绝大多数位于公园周边100米到150米的建筑物，总高不得超过30米，也就是七八层左右的洋房。

市区景区周围的别墅，一般都选择了这些地段。

不过大家可以想一下，虽然限高30米，但别墅地上的部分一般只有两三层，所以还是会被周围的洋房遮盖视线。

景区旁的绿植覆盖范围比其他地段要好一些，但整体的空气质量改善度并不高。

最关键的问题是，这些地段的地皮价格比较贵，房地产开发商要考虑利润问题。在这里建造别墅小区，房价一下就上来了，超过了绝大多数人的负担范围，后期再想出售就成了问题。

因此大部分的别墅，还是会选择远郊地带。

这样的别墅空气质量会好很多，远离城市的喧嚣，不存在噪音污染和光污染，房屋内部的居住体验度肯定会好很多。

尤其是一些具有疗养功能的别墅群，甚至会直接选择半山腰。

客观来说，这样的别墅并不适合一般家庭，哪怕是一般的有钱家庭，只适合顶级富商居住。

选择远郊别墅，必然要面临一个问题，城市的基础配套设施不完善。

一个城市不可能为了一个别墅小区，专门修建一条地铁通过去，更不可能在周围修建大型、游乐场商场，更不用说写字楼等办公地点了。

对于顶级富商来说，他们想要的居住环境，需要和普通人分开，以体现他们的身份。可是对于一般的有钱家庭来说，他们也要工作和生活，孩子也要上学。

虽然是别墅，但这里是远郊地区，拥有比较好的教育资源的公立学校，还是会被安排在市区。

住在远郊别墅，孩子想要上学，那么选择教育资源相对匮乏的一般公立学校，要么就只能高价送到私立学校。

但再好的私立学校，教学氛围和师资力量，显然也没办法和好公立学校相提并论。

损失掉孩子的教育资源，这对绝大多数家庭来说，是没办法承担的。

接着是成年人的生活体验度会下降。

在远郊别墅，你就是寄个快递都得回到市区，外卖更是不用想，因为这里连个商场都没有。

要么聘请保姆，要么就自己做饭，反正你晚上肚子饿了，想下个馆子给自己加加餐，那就必须开着你的爱车，驾车十几甚至几十公里，继续回到市区购物。

假设家里有一个上班族，远郊别墅距离写字楼距离也相当远，每天光通勤的时间就要两三个小时。

就算不在乎每天通勤的油费，可两三个小时的通勤时间，在家里葛优躺不香吗？

缺点二：费用高。

这里的费用可不仅仅说的是别墅的购买费用。

绝大多数的别墅面积普遍在150~280平方米，哪怕单价只有1万块，买下一栋别墅，也要几百万的投资。

在18线的小县城买一栋别墅，单价都已经超过了1万。

所以大部分别墅的购买者，成交价都得五六百万，甚至上千万。

好不容易买了别墅，等到住进去的时候会发现，花钱的地方还有很多。

从装修开始，就让人掏钱掏的肉疼。

普通100多平的住宅，拿出二三十万来装修，也就是个简装的配置。不过好在小区的配套设施比较好，周围的硬件设施比较完善，简单装装其实也没啥。

就算按照这个标准，一栋别墅装修下来，最起码也要花上八九十万。

简单装修，放在高层的住宅里，人们感受到的是空间的极致利用。

可对于别墅这样大面积的住宅，简装的风格和住宅并不相符。所以想要把别墅给装出感觉，最起码也要拿出一二百万。

不然的话，这栋别墅住起来，跟农村的自建房没啥区别，那还不如直接在别墅周围，自己花钱盖个自建房，成本一下省了好多。

北方地区使用的是市政供暖，收费按照平方来算。普通高层住宅的暖气费，一年也就是3000左右，可别墅的面积大，这暖气费自然也得翻个两三倍，小1万块钱出去了。

夏天的时候要开空调，尤其是客厅，耗电量噌噌的，每个月光电费都让人麻木。

除此之外，还有其他各种各样的收费，都会比高层住宅翻上好几倍。

别墅虽好，可是买得起，住不起啊！

缺点三：买了就砸手里。

房屋作为不动产，哪怕现在的二手房市场不景气，但房子还是能成交。

如果是急用钱，高层住宅稍微降价，很快还是会有人来咨询，不动产能马上变现。

可如果是别墅，买了就别想卖了。

有钱人自己有别墅，住过之后，也就知道别墅的缺点，绝对不可能买第二套。

而顶级的有钱人，也不屑于买二手房，人家也不会关注这些信息。

看到别墅后心动的人，就只有普通收入的家庭了。

但这样的家庭，一般情况下，很难能够拿出足够的资金购买别墅。

所以别墅再好，真正拥有后发现，它是真的砸手里了。

也正是因为以上三个硬伤，现在越来越多的有钱人，选择听劝不买别墅，而是选择了高层。

参考资料：

[1]中广网《综合考虑地理位置　购买别墅须注意三大事项》2008-02-21