全面取消物业？央媒30字表态！新规下2024年起3笔物业费不用交了

物业行业中的不良行为让越来越多的人心生不满。然而，这并不代表整个物业行业都存在问题，而是行业中的一小部分不良从业者给整个行业带来了不良影响。

让我们来看一个具体的案例。在西安的一个小区，一名自称为物业领导的男子对排队的小区业主大声咆哮，言辞中充满了傲慢与偏见。他声称：“我就是领导！有的业主可以配合！有的业主不允许配合！租户在这没有权利说话！”他甚至质问业主：“你是不是业主？把你身份亮出来！把业主签字！咱这住800个人，700个都是租户！100个是业主！”他的态度极为嚣张，仿佛在他的眼中，租户就如同微尘一般，毫无尊严可言。

位物业领导的言行已经引起了广泛的关注和讨论。这让人人们不禁要问，为什么物业公司会如此歧视租户？难道仅仅因为租户不是房产的所有者，就应该受到这样的待遇吗？

事实上，租户和业主一样，都是小区的居民，都应该享有平等的权利和待遇。而且，在现实中，拖欠物业费的往往并非租户，而是部分业主。租户在租房时，往往都会按时交纳租金和物业费，他们同样为小区的建设和管理做出了贡献。

案例二：物业公司是否有权停止业主的水电供应？

在现实生活中，物业公司试图通过切断水电供应来迫使业主缴纳物业费的情况并不罕见。然而，这种做法是被法律所禁止的。尽管政策上明文规定物业公司无权停水停电，但由于许多小区的水电费由物业公司代收，一些物业公司仍会采取不让业主缴纳水电费或设置缴纳障碍的方式来达到目的。例如，有小区物业只允许未缴纳物业费的业主一次缴纳10元电费，企图以此迫使业主交物业费。

然而，物业公司必须明白，面对业主不缴纳物业费的情况，应当通过合法途径如起诉来解决，而不是采取这种损人不利己的做法。那么，为何会有业主选择不缴纳物业费呢？很大程度上是因为业主对物业公司的服务质量不满。一个小区的物业服务水平如果能够得到业主的认可，那么物业费的收缴问题自然会迎刃而解，因为业主愿意为优质服务买单。

除了上述案例，生活中关于物业公司的不当行为还有很多，其核心问题往往在于物业公司将自己视为小区的主宰，将业主视为赚钱的工具。例如，案例一中的男子自诩为物业公司的领导，企图以领导身份来压制业主。然而，我们必须明确，业主才是小区真正的主人，而物业公司无论其领导地位如何，其本质角色仍然是服务者，是为业主提供服务的。

如果一个物业公司错误地将自己定位为小区的主人和业主的领导，那么即便其能够将小区打扫得干净整洁，其服务态度也必然难尽人意。更为严重的是，很多这样的物业公司往往只关心收费而忽略了对业主的服务质量，这在业主口中往往被形容为“收钱第一名，服务倒数第一”。

确实，当前许多物业公司似乎更加关注物业费的收取，而非提供卓越的服务。在众多业主与物业的纠纷中，我们不难发现物业公司经常疏于履行其职责，这导致业主们对物业服务感到不满，并因此拒绝缴纳物业费。遗憾的是，物业公司往往以物业费作为要挟，要求业主先支付费用，然后才解决他们的问题。这对业主来说，无疑是难以接受的，因为正是物业的不作为，才引发了业主的不满和拒缴行为。这种扭曲的服务观念，正在逐步破坏业主与物业公司之间的和谐关系。因此，近年来，随着业主对物业服务的不满日益加剧，废除物业的呼声也愈演愈烈。

然而，我们真的应该废除物业吗？中央媒体曾以30字鲜明地表达了其立场：“在没有找到更好的替代服务方式之前，物业仍有其存在的价值和必要。”这意味着，至少在现阶段，物业仍有其不可或缺的存在价值。只有当有新的、更为有效的服务模式能够取代物业时，我们才可能考虑废除。同时，这篇文章也承认了物业在特定情境下的重要性，特别是在近年来的抗疫工作中，物业公司发挥了巨大的作用。

但这并不意味着物业公司可以肆意妄为。文章明确指出，我们需要通过建立健全的制度和规则来规范物业的行为，以缓解物业与业主之间的矛盾。例如，随着新的物业规定的出台，从2024年开始，业3笔物业费能节省掉了。

一、物业费全面覆盖公共区域消耗

曾几何时，公共区域的能耗、水电消耗等费用，成为了业主们心头的隐痛，物业公司往往在物业费之外另行收取。但从2024年开始，这些费用将彻底纳入物业费范畴，由物业公司统一承担，业主们无需再为此额外付费。这一变革不仅让业主们感受到了费用的减少，更彰显了物业收费的公正与透明。

二、物业公司擅自涨费将受严惩

物业公司擅自提高物业费，让业主们防不胜防。但现在，根据新民法典的相关规定，物业公司想要调整物业费或增加收费项目，不仅需要得到当地物价局的批准，还必须经过业委会的同意，并在合同中明确约定。这一规定无疑为业主们筑起了一道权益保障的屏障。

三、公共区域经营收益归业主所有

小区内公共区域的经营收益，如电梯广告、停车位出租等，过去往往被物业公司独享。然而，随着新民法典的实施，物业公司必须定期公示这些收益的详细情况，并将收益返还给业主，或用于公共维修基金。这意味着业主们将能够真正分享到小区公共区域的经营成果。

结语：物业新规的实施，无疑为业主们带来了实实在在的利益，让我们的生活更加便捷和舒心。业主们应当更加主动地了解自己的权益，而物业公司也应当遵守规定，为业主们提供更加贴心、高效的服务。那么，你认为“物业该取消吗？”欢迎留言讨论。