不要急着卖房，不要急着卖房，老旧小区或许被惊到

老旧小区历来都是个值得讨论的事，看过很多地震的消息，老旧小区的预制板楼真的是不堪一击，当初设计的时候，抗震等级基本上没有严格的限制，当时的施工工艺和当时的建筑材料已经不能满足现在的需要了，黏土砖墙体经过时间的洗礼，逐渐出现了脱皮掉皮的现象，靠附着在墙面的水泥保护层基本也出现了分层脱离的现象，大面积的墙面都已经脱落，如果继续进行修补，本身墙面的吸附性就已经大打折扣，无疑也是一块“遮丑布”而已。

2024年，有关的条文已经下来了，基本是要求各地不再批地建房，那么重点就是如何应对老旧小区的问题，这个期限是2024年到2025年的年末，也就是两年的时间里，各地靠卖地来增加收入是行不通了，有很多的网友也建议加大加强老旧小区的改造，这次的改造不仅仅包括普通外墙上的改造，也包括楼内排水、暖气、电线、天然气的改造项目，还包括特别老旧的小区“拆迁”的问题，根据数据统计，我国2000年以前的老旧小区建筑面积约为300亿平方米。

也就是说从2000年至今，我国共计房屋建

筑面积约为500亿平方米，高速发展的这几年，就建设了接近200亿平方米的建筑，可以算一算，如果按照现在的建设速度，老旧小区这300亿平米从拆迁到建设完成，至少需要二三十年，所以说，老旧小区的问题是个大问题，因为自身结构的问题，拆迁是肯定的拆迁，只不过在时间上如何排序，还要考虑到资金的问题，那么今年也是重点考虑老旧小区的时候了。

老旧小区基本是城市的中心地带，很多配套的设施都在老城，前几年就是因为这些原因，拆迁费用非常大，不得不从周边进行了郊区的扩容，缓解了老城区的拥挤，随着时间的推迟，老旧小区的设备设施都已经老化，现在已经逐渐的变成了落后的“村”，同时也给整个城市带来了不协调，其实，这些都不是重点，重点是抗震能力弱了，而且很多的老楼已经出现楼板的坍塌现象，随时都有可能导致自身结构的不稳定，出现危险。

也有很多的网友认为，资金从哪里出，提出了很多实际上的问题，但不管有多大的问题，生命是第一问题，办法还是有的，放着一块很好地势的小区，说没资金，这也说不过去，本身这个小区就有价值的体现，如何让价值体现，这是需要政策的带头，还有措施的得体，那么眼前的问题就不是问题了，当然，也看的出，这次国家对老旧小区改造的力度应该是很大。

老旧小区还是主张近期不要急于卖掉，一个是即使想卖，也不一定能卖的出去；另一是即使卖掉也不值几个钱，大都是面积比较小的户型，用这点钱去买更好的楼房，还是不够，倒不如随着小区的改造，重新进行装修一下，能出租就出租出去，租金也低不了，等着拆迁，不过至于什么时候拆迁，这个一个城市一个样，拆迁不可能会告诉你明确的时间，基本都是现通知现拆迁，防止意外事情发生，值得肯定的是，老旧小区预制板楼是必须的拆的，涉及到百姓的生命安全问题，只是个时间的问题。