买了法拍房，过户后发现存在30年的租赁，可以单方面终止合同吗？

我们的目标是什么——是解决问题！是解决各种认为解决不了的问题——来一个强心针，看看能不能再拯救一下！

1、在租约是真实的情况下，准备好主动违约

无所谓啦，对方跟题主玩儿是吧，来，答主提供方案，那就陪他玩个够。

先把房子过户一次，过户给家里的其中一个亲戚，平时没有出行要求、不怕、不担心被执行人的人。

过户后，就直接开让让对方收拾东西走人

不走，是吧？

一个小板凳，坐在门口，未尝不可？

再说，目前的法律规则，是支持主动违约的，这个从规则层面和操作层面都行得通。

所谓的“买卖不破租赁“——指的是——新的买家，对原来上面的租赁合同，自然的会发生约束力。

但是这里的发生约束力，又不是指的是，买家就不能强制终止合同，单方违约。

2、不要怕单方违约引发的违约责任

单方违约 引发的违约责任无非就是支付违约金、赔偿损失

但是，法律规则的逻辑是，违约金需以损失为基础——言外之意，就是不支持那种漫天要价，指望靠着这一单发家致富的做法

可以这么说，大量的租赁合同中实际都没有约定准确的损失计算方法。那么，如果对方要来主张赔偿损失

他得就损失的具体金额、计算方法进行充分举证

毫不含糊的说，常规的小店、小公司，甚至一些中型超市等等，在没有约定损失计算方法的前提下，对方要来证明损失金额，难度根本不只有一点点。

甭管对方的违约金约定得有多离谱

不要怕，针对违约金过高，法律赋予了你想法庭申请“调低违约金”的请求，放心，法官不傻，不可能支持对方漫天要价的。

看官都看到这里了，不关注、收藏一下就可惜了，万一哪天用得上又找不到我了可咋整！