公交场变商场？朝阳十八里店的拼图要成了！

北京楼市向来都有热点区域。

过去的一年，昌平朱辛庄、大兴西红门、朝阳奶西、海淀四季青、丰台大红门等等这些区域，每个区域几乎都有自己的热门新盘，哪怕是一个，但肯定有热盘。

但包哥今天想说的啊，是朝阳十八里店。

前两年入市的云筑一二三期的稳定输出让十八里店朝阳港进入大众视野，今年年初保利朝央和煦的开盘再给区域热度添一把火，十八里店似乎成了“高攀不起”的存在。

年初，2024朝阳供地计划中出现了8宅地和2-3托幼用地的身影，近日北京第一轮拟供地名单7号宅地配合5号等商业用地也出现在大众视野。

这样，十八里店朝阳港一期基本成型了。

你对十八里店有兴趣？或者想买云筑、朝央和煦？再或者想等等7号、8号宅地？

云筑开了个好头

十八里店从无人问津到成为如今的买房热门区域，云筑功不可没。

去年12月份，包哥还去了趟十八里店，感叹时间真是个好东西，云筑一二三期拔地而起，一改朝阳港荒凉的城市界面。

回想几年前，金隅联合其他国企，“兜底”朝阳港的场景，仿佛还在昨天。

第一次是2021年10月11日，金隅联合昆泰以37.6亿底价拿下朝阳港693地块，那个时候朝阳港还是一片荒芜，十八里店地铁站也还没有开。

第二次是2022年5月31日，17号线十八里店地铁站开通半年后，金隅昆泰云筑已经在筹备建设，可朝阳港依然难获房企青睐，还是金隅联合住总以38.8亿底价拿下。

地块被底价拿下，就证明这个区域从开发商端就不被看好。

但金隅联合硬是联合昆泰、住总，从云筑项目本身出发，无论是从产品端还是价格端，让自己充分支棱起来了。

从没有水分的网签数据来看：

云筑一期2022年8月开盘，如今536套房源已经网签421套，网签均价7.50万/平；

云筑二期2022年12月31日开盘，400套房源网签237套，网签均价7.52万/平；

云筑三期2023年3月份开盘，368套房源网签166套，网签均价7.57万/平。

云筑一二期主打100平以上的改善,在一期上还“冒险”做了123平大两居，超豪华的主卧套房也让很多朝阳新贵们眼前一亮。

有了一期超常规户型的大卖，云筑三期的设计变得更大胆，83平做成了1居，128平做成了两居。

尤其是128平，你去看吧，一看一个不吱声。

目前云筑项目总网签套数已经超过800套，而且从成交均价看，都超过7.5万/平的销售指导价。

不过，目前云筑有推出一口价房源，108平总价728万，折合单价7万/平以下了。

图源云筑项目海报

朝央添了把好火

前人栽好树，后人浇水再乘凉。

云筑的大卖，不仅让买房人对十八里店有了信心，也促进了十八里店朝阳港政府做好充分的“后勤保障”。

他们能做的，就是抓紧将“先规划后开发”的图纸上的东西落地。

当然，首先落地的是17号线十八里店站，毕竟地铁一响，黄金万两嘛。

再就是，人大附中朝阳学校南校区落地十八里店了，九年制，就在云筑项目旁边。

图源家住朝阳

还有，2.5万亩的朝南森林公园也在加紧扩建中。

云筑的冲天炮和人大附的落地，也让朝央和煦地块吸引到34家房企争抢。

朝央和煦的指导价是7.8万/平，比云筑的指导价每平高了3000。在地块刚出来时，很多人都质疑它定价过高，可能卖不到7万8。

可朝央和煦赶在春节前的1月18日开盘，开盘去化确实还不错。到现在一个多月的时间，网签48套，这还是中间夹着一整个春节假期。

更重要的是，朝央和煦的网签均价比指导价高，达到7.87万/平。

这两年的北京新盘中，不管是豪宅还是刚需，基本上成交均价都低于指导价，十八里店确实既跑出了速度，也跑出了尊严。

前两天，包哥朋友圈全是保利北京的热销海报，也就是元宵节过后的第一天，朝央和煦一天卖了一个多小目标。

朝央和煦主做大，只做了4个户型，最小的户型121平3居，总价在950万以上，最大的户型171平4居，总价1400万以上。

图源安居客官网

包哥觉得，朝央和煦的4个产品户型做得都挺好，如果预算够，是个不错的选择。

对了，有铁子和包哥说，担心朝阳港二期的回迁区域抢人大附的名额，从目前的规划图看，二期也规划了2个九年一贯制学校和一所中学，应该不会出现二期抢一期学校资源的情况。

还有一个现象，包哥在和朝央和煦内部人士聊的时候，他们对项目透露出了极大的自信，说项目不到400套房子，基本上不愁卖。

确实，从十八里店来讲的话，7、8号地块出来之前，朝央和煦在目前的产品面积段来讲，确实没什么对手，也难怪有自信。

7、8号地完善拼图

今年再拍两块地，十八里店朝阳港一期的拼图就成了。

首先，规自委在2月21号公布的2024年北京第一轮拟供23块地名单中，就有朝阳港4、5、7号等地块。

其中，有一个大的变动值得一提，就是4号地的用途由原来的地面公交场站用地变成了商业金融业用地，这样4、5地块就都是商业金融业服务用地了。

这一转变也让十八里店朝阳港一期的城市界面提升一个档次。

图源北京规自委官网

此外，7号地的形状比较规整，东边角上或建设一个幼儿园。

此外，区域内唯一剩下的8号宅地和2-3号托幼用地，也在朝阳今年的供地计划中。

图源朝阳城发（侵删）

2024年，朝阳十八里店朝阳港一期的所有土地都将有归属，朝阳港一期的城市界面也越来越清晰。

未来朝阳港一期，4、5号地会形成区域的商业核心，云筑、朝央和煦、7号地、8号地4个住宅项目将提升区域的整个居住品质，此外两个幼儿园和九年一贯制的人大附将提升区域的教育水平。

朝阳港一期“打造集商业、居住、教育、绿化等多元化的国际居住区”的拼图，落地将越来越快。