为什么说长期来讲房价一定涨

现在普遍看衰房子，但我认为长期来说，房子一定是一浪高过一浪。

短期看政策，长期看货币。

短期内不景气，不代表会持续跌，14亿人承担不起通缩的压力，如果真像有的人讲的像日本一样持续跌20年，万万家庭将成为债奴。从M2看，17，18年经济好，M2增速反而低于10%，反而最难受的23年达到了12%。如果保守按6%的增速，30年后M2将达到多少呢？1600万亿。平均每人将有114万。如果人口减到只剩10亿，那么人均将达160万。

中产爱通胀，无产喜通缩。通胀可消除债务，通缩引发债务危机。比如：你通过抵押贷款100万，此时你负债了100万，同时抵押物剩余价值30万+现金100万，同时捅有房子的使用权，如果你做生意把100万亏完了，但却通胀了一倍，房子已值260万，你可以二抵再贷出80万左右，或者把房子卖了，还掉100万债务，你还剩余160万（利息忽略），是不是你没有债务了。如果通缩，假设通缩50%，你的房子被65万拍卖，你还欠银行35万，由于我们债务实行的是无限追索，所以你必须还清这35万。所以中产喜欢通胀。

无产为什么爱通缩呢？因为无产是指不拥有资产的人，由于挣钱少反而省吃俭用存钱，遍缩是指资产价格跌价，虽然钱不多，但必竟钱更值钱了。问题是，M2年年增加，怎么可能让一直通缩呢？暂时因内外原因的通缩决不代表是永恒，经济路上不管多曲折，都是往上走，所以通胀才是方向。