据统计，2023年中国有65%以上的地方都实现了城市化，并将有相当数量的人口都有了自己的房子。

所以人们对商品房的需求在不断降低，特别是在一、二线城市，房价增速减缓，甚至有下跌。

中国的楼市在过去的数年里可以说是一路高歌猛进，价格节节攀升。

据国家统计局统计，去年1到11月份，全国房地产开发投资总计104045亿元，较上年同期下降9.4%。

商品住宅销售额为105318亿元，较上年同期下降5.2个百分点。房子销量下跌，说明民众购房的需求不如以前那么强烈了。

这一数字表明，我国住宅市场已达饱和，并将步入新的发展时期。

正如李嘉诚的预言所说，当前房地产市场已经得到了极大的发展，甚至已经达到了顶峰，后面可能开始走下坡路。

所以想炒房赚钱的人需要小心了。

而对于我国41.5%的城镇家庭来说，有3大难题需要提前做好应对措施。

一、房子难以再出售套现

由于这几年的房价一直偏高，很多人看到这么高的房价都不想买房子了，二手房交易量也会随之下降。

去年全年，中国重点100个城市的新建商品住宅成交面积同比下降约6%，达到了2016年以来的最低水平。

与此同时，全国土地成交面积为12.8亿平方米，同比下降20%，成交总额为3.9万亿元，同比下跌了17%。

房地产专业监测机构解释说，这些数字显示了房地产市场的明显疲软态势。

由于价格上涨，购房者不愿买房，市场缩小，这使得房产卖家面对的竞争更为激烈。

与此同时，想买二手房的人担心房价下降导致自己赔本，他们的观望心态会越来越强，这会对房地产销售产生很大的影响。

市场供应过剩，竞争激烈，这对卖家来说是一个很不好的状况。

一边是市场供应过剩，房屋的价值受到一定的压缩；另一边是购房需求降低，因此即使降价出售也不能保证房子能够卖得出去。

在房价居高不下的那几年，一些开发商大规模开发房产项目，导致这几年市场供应过剩。

这种情况不仅对投资房地产的人产生了影响，也对普通城镇家庭造成了影响。

那些想卖房子的家庭，因为这几年房地产爆发式发展而面临着很大的买房难题。

房屋的价值受到压缩，这些家庭就算想卖房子，也会因为房子整体价格下降而多少地亏本，甚至降价也难以卖出去。

二、房子难出租

当房屋供应增加甚至是过量时，就会导致房子难以出租。

尤其是在一些二三线城市，大量楼盘的建设导致了房源供应量过剩，租客有了更多的选择余地。

因为住房市场上的过度投资，供大于求，租客自然会选择便宜的房子租住，而且现在的人们更愿意租房而不是买房。

以前有些人喜欢买房不喜欢租房，是由于买房能带来资产增值和稳定的居住权，人们的传统思想就是一定要有房子才行。

而且当时租客还会面临着租金突然上涨，房东随时会不出租房子等问题，这些都会造成租赁市场的萎靡。

而在疫情期间，不少人选择居家办公，反而降低了租房需求。

更多的人会选择在家工作，不需要租房，这就导致这几年租房市场也过剩了。

在这种过剩背景下，房东再有像以前一样任意抬价、随时回收房子的行为，租客也会更有底气不住了，因为有的是便宜好住的租房。

“任性”的房东再难像以前一样轻松地把房子租出去了。

所以现在许多房东会选择出售房子而不是租出去，但是房子卖不出去只能空置，这进一步增加了空置房的数量。

在近几年的房地产市场中，楼市繁荣期长时间存在，许多人把钱投入到了房地产市场中。

这导致了现在城市中有大量的空置房。根据数据显示，2023年我国城镇住房总量达到341亿平方米，其中空置房比例为8%。

在这种情况下，租客能选择的房子越来越多，房东必须通过低价和服务来吸引租客，这也将成为城镇家庭面临的一个新问题。

三、持房成本增加

疫情对社会经济造成了影响，许多人的收入减少，致使他们的房贷压力进一步增大。

在2020年之前，中国的经济一直保持着快速增长的态势，人们的收入也在逐年提高。

然而，疫情的爆发瞬间打乱了这一趋势。

由于封锁措施的实施，大量的企业面临困难，甚至无法正常运营，导致员工的收入受到严重影响。

面对这种情况，许多企业不得不通过裁员来维持成本。而被裁员的人如果还有房贷，那就变成了一种负担。

他们的工资减少了，但是房贷并没有因此减少。在这种情况下，房贷压力无疑会更加明显。这就导致了持房成本的大幅上升。

同时，生活成本也在上涨，物业费、暖气费等日常开支都在增加，这对于房主而言也是一笔不小的开支。

疫情期间，人们的生活方式发生了巨大的改变，许多人开始更多地呆在家里。

这就导致了家庭的水电气用量明显增加。这几年能源价格持续上涨，暖气费等生活成本也变高了。

很多小区都形成了例行消毒、通风的规定，物业费用也因此提高。

而对于那些购买了房子的人来说，这些费用都需要自己承担，进一步加大了持房成本。

资产负债比例上升也给房主带来资金压力，这也是导致持房成本升高的主要原因之一。

在购房时大部分人选择了贷款，这样不用一次性拿出太多钱来，但需要承担相应的长期债务。

假设一个人购买了一套200万元的房子，首付50万元，剩余150万元通过贷款支付。

如果房价下跌，那么该房子的市值就会降低，而还款金额却不变，这就导致了资产负债比例上升。

前几年由于房地产市场的过度投资和炒作，房价水平一直处于高位，购房者的首付款和月供也是很高的。

这种长期贷款不仅增加了购房者的经济负担，同时也导致了他们的消费能力和生活质量下降，是城镇家庭不得不考虑的问题。

四、房价波动影响大

房地产行业在中国的发展对就业起到了重要作用。

根据国家统计局的数据，房地产行业是中国城镇就业人数最多的行业之一。

房地产市场的萎缩将直接导致施工、装修、销售等相关行业的就业机会减少，对经济有很大影响。

现在房地产开始进行行业调整了，房地产企业会裁员或收缩招聘名额，建筑和相关行业的工作机会也会减少。

另外，房地产业与建筑材料，家具，家电等行业有着密切的联系。

在楼市低迷的时候，购房者的购买意愿就会减弱，房子的销量也会随之下降，从而对建材和家具等相关产业产生不利的影响。

这甚至会造成房地产以外的行业的产量、销量下降，从而影响到有关公司的利润和工作岗位，有些公司还会因此而破产。

五、普通人要怎么办？

根据最新数据显示，许多城市的二手房成交量已经连续多个月下滑，房价也在逐步下跌。

如果您想买房子但只有预售期房，而且现在房价挺高。二手房价格也很贵，贷款利率也不低。我给您几个建议：

了解您所在地的房地产市场情况，看看供求关系如何，政府政策对房价有没有影响。

这样您就能更好地判断市场走势和未来的发展方向。

如果您打算长期居住或投资，可以考虑购买预售期房。

但要小心选择可靠的开发商和项目，还要了解相关法律保护措施，防止房子烂尾了。

另外还要调整预算。现在贷款利率比较高，但是已经在下降了，所以你要评估一下自己的经济状况，确保能够承担得起贷款压力。

如果承担不起太多的贷款，可以考虑等市场价再降一点再说。

如果您现在有二手房但是卖不出去，那就得先看看当地的房地产市场情况，看看二手房供求关系怎么样，政府政策是否会影响房价。

这样您才能知道后面二手房价格是涨还是会降。

如果您想快点把房子卖出去，可以考虑降低房价，吸引买家的兴趣。

或者重新装修房子，提高它的质量和价值，这样可以卖个好价钱。

如果你不着急出售房子，可以考虑出租二手房，还能获得额外的租金收入，也是一种不错的选择。

结语

当前房地产市场面临着很多问题，而作为普通人的城镇家庭同样也遇到了这些难题。

房地产已经发展到了很成熟的阶段，下一步会是什么情况，我们都无法预测，只能先尽量克服眼前的难题。

所以如果有问题，您最好咨询一下专业人士，比如房产经纪人、金融顾问或律师。

他们对房地产更清楚一些，也更能根据你的具体情况给您更具体的建议。