暴涨117%！“镰刀”挥向安置房业主？

“快交不起停车费了！”最近，福州关于住宅小区停车费涨价的吐槽声音越来越多。

地库停车位租金有从每月230元暴涨到500元的，也有“一年一涨”频繁调价的，还有的价格是周边小区的五六倍，让业主直呼吃不消。

在福州，小区停车费其实并没有统一标准，商品房每月400-800元不等，安置房普遍在200多元，而老旧小区地面停车位包月往往才几十块钱。

但近日曝出的这些小区，明明是安置房，停车费却向商品房看齐，甚至：

过而不及！

1月12日，福州榕发物业发展有限公司通知：台江柔远雅苑安置房小区地下单个停车位租金，要从230元/月涨到500元/月。

该小区没有地面公共车位，地下停车费一下子暴涨117%，业主怒了！加上物业收取的70元车位管理费，每个月停车要花费570元。

据悉，地下停车位所有权为福州市建设发展集团所有，车位租金涨价是由开发商决定的，物业公司只负责管理与服务。

福州建发工作人员表示，500元是第三方机构评估的结果。但项目周边安置房小区世欧王庄的地下停车位租金每月仅200元，榕发其他安置房小区的停车费也多在270元左右。

如此溢价，让业主难以接受！

而这并不是个例。从去年底到今年初，潭桥佳园等14个安置房小区也集体上涨了停车位租金，从150元/位/月上调到170元/位/月。

虽说价格只涨了20元，但也经不起多来几轮。

鳌祥佳园一区就有业主表示，2017年至今，地库停车费是一年一涨。租金加上管理费，从170元，依次涨到200元、220元、240元。

锦祥佳园和福机新苑的业主也反映，今年两个小区地库车位租金由260元涨至280元，这是三年内第二次涨价。加上70元管理费，每月停车费也高达350元了。

发现了吗？近期福州市区停车费喊涨的小区，开发商多是福州城投集团下属公司。

要知道，福州城投集团1月16日才刚刚取得30亿元公募公司债和40亿元中期票据注册批复，是福州市属国企中最大注册额度的公募公司债，也标志着其在直接融资领域取得监管部门的认可。

看不懂没事，你只要记住：这家公司进一步畅通了融资渠道，也降低了融资成本！

甚至，福州城投集团去年拿地金额在中国房地产企业中排第17位，很明显不差钱！

那旗下的物业公司怎么看上去这么缺钱呢？官方说辞是：管理成本一直在增加，物价水平也在上涨。

东街1號查到了民营房企物业负责人算的一笔账：

闽侯江洲花园是福州众益置业有限公司（守正集团）开发的安置房小区，安置房面积约18.02万 。按照每平米1.2元物业费加0.2元水电公摊，每个月收取的物业费大约在二十多万。但物业公司运营成本每月要三十多万，已经处于亏损状态。

所以，该小区去年12月开始收取地下车库的临时停车费，全天停放共15元，算下来每个月要450元。但周边其他安置房小区停车费每月才几十元。

言下之意，物业费亏本，要靠提高停车费维持收支平衡。一码归一码，这显然不是安置房业主要的合理涨价依据。

福州拆迁户苦停车费久矣：

2020年，台江融信源筑安置房小区出现每月1500元的“天价”停车费；

2022年，三江口安商房中建香樟南岸小区被曝出地库车位只售不租；

2023年，五四北安商房汤斜华郡的路面停车费居然都要450元/月，高于周边安置房近两倍。

到了2024年，“镰刀”依然锋利！

事实上，福州住宅小区的停车费实行的是市场调节价，开发商是可以自主定价的。但问题是，要考虑到周边小区收费标准和业主承受能力。

如果你对自家小区停车费价格不满意，可以参与市场调查，跟开发商协调重新定价。

像岳峰新城业主就对此次涨价持有很大的争议，经多方协调会议后，1月15日，物业公司发布通知称，地下停车费暂缓涨价。矛盾暂时解决了。

其实，大家骂的不是合理的价格调整，而是部分开发商故意抬价或只卖不租，变相逼迫业主购买车位的行为。

柔远雅苑停车费翻倍涨价的同时，就引导小区业主购买地下停车位。

可福州商品房小区的车位动辄二三十万一个，安置房也不便宜，听说汤斜华郡地下车位约24-25万元。

2022年，福州新区开发投资集团曾兜售过安平佳园、下洋佳园、前锦新苑合计2000多个地下室车位，每个也要13万元左右。

买或租，安置房业主看似有选择的权利，其实不少业主是没有选择的财力。

上为正文。