老破小旧小区明年有出路了？中央定调，这2类人或将从中获益！

现在全国各个城市市中心都分布着很多八九十年代盖的房子，就是那些房龄大、面积小、户型差、没有电梯，外观也比较老旧的小区，俗称老破小，那么这些老破小小区未来是升值，还是持续贬值，最终就决定了好多人现在要不要产生交易。

这些老破小我们也得做个分类：

房龄30年以内的城市中心位置的老破小房子；

房龄30年以内的城市郊区的老破小房子；

房龄30年以上的城市中心位置的老破小；

房龄30年以上的城市郊区位置的老破小。

未来房龄30年以内的房子一般会被政府回购，改造后作为保障房来租售。房改文件也已经表明，接下来全国要增加保障房数量，2023年35个300万人口以上的城市将率先试点，未来5年将建600万套保障性住房。率先试点增加保障性住房建设和供应的城市共35个，其中有石家庄。

具体政府以什么价格回购合适呢，我个人认为他们的收购价格不会太高，毕竟政府也是财政资金来买的，他们也不想亏钱，有老旧房的人也别抱着大赚一笔的心思了，他们回购的房子，只要房主同意，钱立马就可以到账，主打一个效率，比如政府100万回购的您的房子，他改造后用来租赁，以租赁方式进行贷款，至少中长期达到收支平衡。

这个时候就是一个博弈阶段，愿意接受回购的人越多，可能价格就会越低，愿意接受回购的人越少，价格就越高。

此时地段就会凸显出不同了：

城市中心的30年以内房龄的老破小先自己留着不卖，等国家收购消息或自己装修后明年看情况卖出。中心的房子自己出租也能租个好价格，自己卖也不太愁卖，只是价格问题，不着急出手，等到明年年中看国家形势，再卖也不晚，反正已经跌了两三年了。对于装修很差的中心老破小，我建议可以重新装修和把户型格局改一下，投入几万块钱，这样的话你的房子售价可能提升十几万，因为很多年轻人对于老破小的小区不太在乎，但是他会在乎房屋的格局和装修，年轻人现在买房最重要是看地段和户型格局。并且到时候如果政府真的回购，装修也是估值的一部分。

城市郊区的位置不大好的30年以内房龄的老破小赶紧出手。因为位置不好，不好出租，卖的话价格肯定也上不去，没准以后会长期空置了，所以远郊的老破小当下该出手赶紧出手，千万不要犹豫。

30年以上的老房子直接拆迁的可能很大。因为30年以上的老房子很快就会变成危房了，商品房的产权说的是70年，一般都超不过40年。

这个时候远郊的30年以上的老破小拆迁的机会就会很大，可以等等2024年拆迁政策，所以说在城市郊区的30年以上的老破小可以等等拆迁，拆迁后政府大概率会给置换一套新房子。

而30年以上城市中心的房子拆迁的可能就不好说了，因为拆迁成本比较大，这个时候该卖就卖，就算是到时候拆迁，补偿也不会很高。

怎么样让你的房子既不被底价收购又不下跌，就是按我上边分类的几种情况自己决定。评论区也可以聊聊您的看法。#在头条看见彼此# #去年超23万亿存量房贷利率完成下调#