住宅楼建安成本不可能低于1650元/m2。下面详细剖解一下各个分项的成本：

一、模板工程：每平方米162.5元。

1、人工费：展开面积35元/平方，展开系数为2.8，按照建筑面积单价98元/平方。

2、材料费：建筑面积40元/平方，包括模板、方木、顶丝等。

3、外墙一体板材料费：建筑面积24.5元/平方，系数为0.35，材料费70元/平方。

二、钢筋工程：每平方米247.5元。

1、人工费：45元/平方。包含卸料、下料、加工、绑扎、电渣压力焊等等；

2、材料费：202.5元/平方，平米含量45公斤/平方，单价4500元/吨。

三、砼工程：每平方米185元。

1、人工费：14元/平方。

2、材料费：171元/平方，平米含量为0.38，砼材料费按照平均450元/m3（含泵送费15元/立方）。

四、内外架工程：每平方米50元。

其中，外架包工包料，内排架只提供材料。

五、砌筑工程：每平方米57元。

1、人工费：27元/平方，平米含量为0.15，砌筑人工费180元/m3。

2、材料费：30元/平方，平米含量为0.15，加气块材料费190元/m3，砌筑砂浆420元/立方。

六、内墙抹灰工程：每平方米43.25元。

1、人工费：27.5元/平方；展开面积12元/平方，平米含量为2.3；

2、材料费：15.75元/平方，抹灰厚度平均15mm，抹灰砂浆450元/m3。

七、外墙抹灰工程：每平方米31.35元。

1、人工费：14元/平方；展开面积20元/平方，平米含量为0.7。

2、材料费：7.35元/平方；抹灰厚度平均25mm，抹灰砂浆500元/m3

3、抗裂砂浆挂网格布：10元/平方。人工+材料；

八、屋面、防水、烟道、钢丝网、乳胶漆等等：每平方米30元。

1、丙纶防水费用为每平方米30元（人工费7元/平方）。

2、反应粘防水费用为每平方米75元（人工费15元/平方）。

3、楼梯间乳胶漆费用为每平方米13元。

4、厨卫烟道：45元/米（包工包料）

5、钉钢丝网：12元/平方（包工包料）

6、屋面保温板：400元/立方

7、细石砼保护层：人工费6元/平方+细石砼400元/立方；

九、门窗工程：每平方米110元。

1、断桥铝合金窗户采用三玻双中空480元/平方。

2、入户门1200元/樘

3、防火门450元/平方

4、门窗平米含量：0.2-0.25平方

十、外墙真石漆：每平方米50元。

1、人工费：22元/平方

2、外墙腻子：1.0元/公斤 2公斤/平方=2元
3、抗碱封闭底漆：15元/公斤 0.12公斤/平方=1.8元
4、真石漆：3.4元/公斤 3.5公斤/平方=11.9元
5、罩面漆：12元/公斤 0.1公斤/平方=1.2元
6、美纹纸：0.3元
7、机械费：3元/平方

8、真石漆平米含量：0.95-1.05平方

十一、桩基工程（PHCAB管桩）：每平方50元。

1、施工费用为400管桩每米16元；500管桩每米18元。

2、材料费用为400管桩每米145元；500管桩每米210元。

3、静载检测：9000元/根；低应变免费

十二、电梯工程：每平方米50-80元。

1、简单测算高层电梯：10000元/层；

2、地上18层+地下2层共计20层；

3、4个电梯；20层*10000元/层*4台=80万。

4、但是如果是连廊户型，每个单元只有一个电梯，费用就会减半。

十三、土方、护坡、降水工程：35元/m2

1、土方内倒：8.5元/m3；

2、土方外运：12元/m3；

3、护坡：70元/m2；喷坡面积

4、 降水：15元/m2；建筑面积

十四、栏杆百叶公共部位装修等：60元/m2

1、楼梯不锈钢护栏：120元/m（人工费40元/米）；201不锈钢9000元/吨；

2、 铝合金百叶窗：135元/m2；型材21000元/吨；

3、走廊墙地面瓷砖：100元/m2（人工费38元/m2；瓷砖30元/平方；辅材15元/平方）

十五、地暖工程：55元/m2

1、包清工14元/m2；包工包料60元/平方，平米含量0.6左右。

2、20厚发泡：4元/ （水泥用量8kg/平方）
3、分水器：3元/ （每家6路，每路35元，联塑牌）
4、地暖管材：11元/ （户内联塑de2023，2.8元每米，每户平均1盘300米）
5、反射膜： 1.8元/
6、4cm厚细石砼：16元/
7、钢丝网：2.5元/
8、电费及地暖卡等其他辅材：1元/

9、地暖立管：100元/米

10、热力小室：7000元/路（设备、安装等等）

十六、水电工程：110元/m2

1、人工：35元/m2；各种预埋及后期管线施工；

2、材料：75元/m2；管材、电线、避雷等等

十七、消防工程：45元/m2（包工包料包验收）

消防水、消防电、消防栓、喷淋、通风、报警、广播、监控等等

十八、工程大型机械：50元/m2

1、塔吊：租赁费450元/天；塔吊司机7500元/月；

2、施工电梯：租赁费150元/天；塔吊司机3500元/月；

十九、管理费：60元/m2

1、项目经理：15000元/月

2、技术总工：12000元/月

3、施工员：8000元/月

4、安全员：10000元/月

二十、规费、税金（抵扣以后）：120元/m2

二十一、安全文明及不可预见费用：50元/m2

道路、办公室、扬尘治理、跑冒滴漏、人情往来等等

二十二、合计：

162.5+247.5+185+50+57+43.25+31.35+30+110+50+50+50+35+60+55+110+45+50+60+120+50=1650元/m2

备注：以上价格未包括各种配套，如绿化、室外管网、太阳能、热力、天然气、电力、市政配套等成本。