10年后，国内二三十层的高层住宅，将不得不面临3大难题，很真实

前些年，无论是开发商，还是普通居民，都喜欢高层住宅。对于开发商来说，建造高层住宅可以在一小块地皮上，建造大量商品房，能够实现利润的最大化。而对于普通居民来说，购买了高层住宅之后，既感觉到高层住宅的外表磅礴大气，而且住在高层住宅里面视野宽阔、采光和通风都不错。

不过，随着时间的推移，高层住宅存在的三大缺陷也都逐渐显现出来：首先，公摊面积较多。普通住宅的公摊面积是15%-20%，而高层住宅的公摊面积是25%-30%，显然，购买高层住宅的得房率较低，业主要多付更多的购房款。此外，公摊面积上的物业费、取暖费等都要业主来承担，很多业主觉得太吃亏了。

再者，住在高层住宅里面，上下楼都需要乘坐电梯，有些高层住宅是二梯六户。如果是在上下班高峰时段，坐电梯都要等上很长时间，业主出行十分不方便。同时，在两部电梯当中，如果有一部电梯要检修或出故障，那上下楼就更不方便了。

最后，高层住宅的安全隐患。万一高层住宅碰到了火灾、地震等灾害，电梯很快就会停止运行。届时业主们只能通过漫长的楼梯下楼逃生。这无疑会增加逃生难度，以及给外面救援增添了麻烦。显然，居住在高层住宅的业主，碰到火灾和地震的逃生难度要比多层住宅更大。

实际上，以上这3个缺陷，也并不是最主要的问题，有业内人士指出，在未来10年之后，国内二三十层高层住宅，或将不得不面临以下3个难题：1、旧高层住宅的维修问题；2、高层住宅的拆迁问题；3、高层住宅的变现问题。让我们一起来了解一下：

第一，旧高层住宅的维修问题

随着高层住宅的房龄在不断增加，像电梯等各种设备也会慢慢老化，这就需要动用维修基金。时间久了，维修基金也会很快用完。于是，就需要业主们支付更多的费用，以支持高层住宅的运行。

而对于很多业主来说，为了维持旧高层住宅运转，让他们承担高昂的维修费用，实在不划算。于是，只要有点经济实力的人都搬走了，剩下的就只有搬不掉的房东或租客。所以，10年后，那些老旧高层住宅将沦为“贫民窟”。

第二，高层住宅的拆迁问题

与普通住宅不同，高层住宅无法被拆迁，这倒不是地方政府不想动这块地皮，主要是高层住宅上面住着几十甚至上百户人家。在高房价的情况下，这个拆迁成本是非常巨大的。如果一定要拆迁，就会增加地方政府财政支出，以及开发商拿地成本。所以，等到高层住宅老了之后，只能动用维修基金进行小修小补，通常不会被轻易拆迁。

第三，高层住宅的变现问题

由于高层住宅存在着公摊面积大、上下楼不方便、物业费较高等问题。所以，对于刚需购房者来说，大多都不愿意选择购买高层住宅。更关键的是，现在国内各地房价都在走低，更多的刚需购房者都会选择购买新建的多层住宅，又何必再去购买别人住了很多年的老旧高层住宅呢？所以，在房地产市场持续低迷的情况下，即使是刚需家庭，大多也不愿意购买老旧高层住宅。