说起龙华新盘销售之惨淡，我觉得这个楼盘的销量肯定让你瞠目结舌！甚至拍手叫绝！

项目效果图

打开备案网站，你会发现一个很奇怪的现象：除了一套房显示“已备案”之外，其它全是“期房待售”状态，无一套显示“已签认购书”

这种现象说明什么？真诚！没错，开发商就是诚实！连样子都不想做了！我就只卖了1套，只是这个准业主应该感觉很孤独！

位于龙华区上塘片区新盘—联发臻著雅居于2023年10月8日拿预售。

备案价格

基本资料

项目缺点是：靠近松仔园的农民房，东北面环境差些。离4/6号线距离都远了点，都在1KM左右。小区只有2栋，但户型得房率比较高，81平可以做3房2厅2卫。是一个典型刚需盘。

周边学区还不错，目前可以申请龙华实验中小学，走路过去10分钟左右。商业中心周边非常多，如：沃尔沃、天虹等。

这样纯刚需项目，只卖一套，好像有点说不过去，到底什么原因，我觉得除市场冷淡之外，大部分原因还是出自自身营销。原因如下：

一、折扣没有吸引力。开盘只有96折，在如此卷的龙华区，别人都85折了，你起码给个9折吧！

二、没有启动代理。也没有什么广告宣传。很多客户都不知道有这么一个新盘，导致现场氛围太差。

三、开发商比较佛系，可能是这个项目对开发商无关紧要似的，之前也推出过坂田联发天境雅居和光明联发悦尚居，都销售非常不错。龙华这个项再不济也不至于2个月卖一套吧！

我

实景

觉得，开发商可能在年后会加大销售力度。这种国企开发商，今年任务估计完成了，不着急了。而且对市场好像没有信心，认为就算降价也不一定卖太好，还不如等市场稍活跃一些，一鼓作气吧！

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