楼市这步大棋，很多人没看懂？内行：建议普通人要提前做两个准备

临近年底，楼市的各种调控政策是层出不穷，其中有三项政策引起了社会各界的高度关注：第一，北京、上海等一线城市宣布降低首付比例、房贷利率、普通住宅认定标准等。对此，有业内人士表示，一线城市的此项政策既降低了购房者的门槛和成本，又减轻了购置房产税费的压力，就是为了鼓励大家积极买房，以刺激楼市成交回暖。

第二，继苏州打响了放开限制房企大幅降价促销的“第一枪”之后，南京、深圳也在近日宣布放开对开发商的限价令，允许开发商可以根据自身的情况，决定降价的幅度是多少。这样一来，开发商就可以通过大幅降价促销的方式及时回笼资金，从而避免大量房企因资金链断裂而破产倒闭，减少债务危机和烂尾楼的情况发生。

第三，新一轮房改即将在明年启动，与1998年第一次房改不同的是，98年的房改虽然推动房地产市场化，但却忽略了对低收入群体的兜底。而新一轮的房改，是计划将在未来5年之内，提供600万套保障房，以满足城市中低收入家庭的居住需求。届时，保障房的价格将会低于商品房价格，这样低收入家庭的购房成本会大幅下降。

实际上，我国的决策层现在是在下一步大棋，很多人没有看出来。这次北京、上海等一线城降低首付比例、房贷利率、普通住宅认定标准，就是为鼓励大家买房，这样可以稳定一线城市的高房价，避免在短期内发生大幅波动，从而引发系统性金融风险。

此外，一些地方先后取消了对开发商大幅降价的限制，就是为了让开发商能及早回笼资金，减少流动性危机的发生。当然，在新一轮房改启动之后，城市低收入群体的住房问题，将会由政府提供的保障房来解决，这样低收入群体也不必为过高的商品房价格而担忧买不起房。

以上这三项政策的背后就是为了，通过刺激居民购房需求，从而稳定商品房市场，以及避免开发商出现流动性危机。而在化解楼市危机的同时，政府也为低收入提供了大量的保障房，以降低其购房成本。最终想获得的结果是，避免楼市在短期内出现大幅波动。同时，在向低收入群体提供保障房的情况下，再通过时间换空间的方式，让商品房价格逐步实现“软着陆”。

面对当前国内房地产市场的走势，有业内人士提出，普通人要提前做好两个准备：一个是，如果你是刚需或改善型购房家庭，可以趁着开发商大幅降价促销之机，到楼市去捡漏，说不定可以有意外的惊喜。另一个是，如果你是低收入家庭，可以先别买商品房，可以再等一等，明年各地将会推出大量保障房，以满足低收入家庭的需求。未来低收入家庭可以通过购买保障房，来解决居住需求，届时购房成本会大幅降低。

来源：不执著财经