三年缩水近3KW，钟山高尔夫也顶不住！这套凶宅房价却翻番？

三年4次流拍，钟山高尔夫这套顶豪法拍房有点惨，估值缩水近3000万，起拍价更是从9500多万一路降到5875万！但南京这套知名的凶宅，房价却翻了番对外开卖！

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三年估值缩水2752万！钟山高尔夫也“顶”不住？

自11月23日第4次流拍后，钟山高尔夫这套法拍房又火速上架法拍，起拍价5875万！相比此前(7163.85万)，起拍价再降1288.85万！

资料显示，这套房源（含室内设备设施），总层数为4层（地下2层、地上2层）；建筑面积为1019.34平方米，套内建筑面积为1019.34平方米；土地使用权期限至2073年7月24日止。起拍价为5875万元，起拍单价约5.76万/ 。

值得一提的是，这套房源从2020年就开始出现在司法拍卖网站上了，连同这次合计已经第五次了。从最初的市场评估的1.118亿元到如今的市场评估价仅有8428.05万，缩水了约2752万。

拍品介绍

1.拍卖对象：

本次拍卖对象位于南京市玄武区环陵路9号8幢别墅一套（含室内设备设施）。

《不动产登记资料查询结果证明》中土地用途为城镇单一住宅用地；房屋结构为钢筋混凝土结构；总层数为4层，拍品所在层为-2层至2层（地下2层、地上2层）；建筑面积为1,019.34平方米，套内建筑面积为1,019.34平方米；建筑年代为2014年；宗地面积为85,473.70平方米，独用土地面积为1,448.20平方米；

权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；土地使用权期限至2073年7月24日止。

1) 房屋为独栋别墅，朝向南，内设4间主卧室设有围墙，一楼设有一处室内车库、院内设有小型喷泉景观池，凉亭一处，游泳池一处，长15米，宽约3米，深约1.5米，已干涸，院内杂草丛生。

2) 装修情况：房屋内部已装修，内设电梯，现场盘点日电梯未能正常使用，入户大门为实木门，室内部分实木门，部分铝合金门，地面多为大理石瓷砖或木质地板，墙面多贴有瓷砖或墙纸，天花板多石膏造型吊顶，部分配有大型吊灯。屋内设备设施，详见评估明细表。该处房地产-2及-1楼出现返潮、墙壁发霉、天花板掉落、电力系统不正常等现象。

3) 使用状况：截止评估基准日2023年9月6日，房屋处于空置状态，不存在租约限制。

4) 位置状况：房屋位于紫金山麓，位置状况较好。

5) 交通状况：房屋临环陵路，交通较便捷，附近有51路、141路公交车，距离南京地铁四号线聚宝山站、徐庄·苏宁总部站直线距离不超过2千米。

6) 周边环境状况：房屋位于紫金山麓，所在区域环境质量优，无大气、水、噪声污染；人文环境好；道路两侧绿化条件较好，区域景观总体较好。

7) 周边配套情况：房屋周边有索菲特钟山高尔夫酒店、钟山国际高尔夫俱乐部等，商服配套较少，外部配套设施状况一般。

8) 房屋建筑物及室内设备设施评估明细表详见附件“苏富评报字(2023)第051号”《资产评估报告》。

2.权证编号情况：

《不动产登记资料查询结果证明》中宗地代码：320102010005GB00035；不动产单元号：320102010005GB00031F00330001；房屋所有权证号：玄转字第451887号，国有土地使用证号：宁玄201507020，登记时间：2015年6月17日。

3.税费负担情况：

按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。

4.水费、电费及物业费情况：

经了解，物业费欠缴自2017年6月1日开始至今，物业费6.50元/平方米/月，房屋面积1,019.34平方米，物业公司为江苏银河物业管理有限公司。

水费（物业代缴费）欠缴自2017年6月1日开始至今。

电费（电网托收）欠缴自2018年2月1日开始至今，且存在滞纳金。

对于可能存在的其他欠费，请自行了解，以实际欠费金额为准。以上所有欠费均由买受人承担。

5.户籍情况：法院不做调查，如有问题，由买受人自行咨询户籍主管部门了解。

传闻该套别墅为钱宝网张小雷的资产，虽然年久无人打理，但也能从室内装修看出曾经的豪华以及主人的大手笔装修，别墅内设有喷泉、泳池、电梯等，门大多为实木门，室内豪华吊顶。

（图源：阿里法拍）

目前，别墅内泳池干涸，院内杂草丛生。室内出现返潮、墙壁发霉、天花板掉落、电力系统不正常等现象，电梯也无法使用。

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1500万急售！南京“碎尸案”凶宅开卖

与此同时，另一套昔日法拍豪宅，也是轰动全南京的瑞景文华“碎尸案”凶宅，5年前被786万竞得，如今传来新消息，房东打算1500万出售！

2018年6月，这套凶宅被22人报名拍卖，最终以786万全款拍下。据该小区业主称，该栋楼也一直无人居住。>>>溢价80.7%！南京碎尸案凶宅拍卖

近期有中介发布该房源视频，称现在1500万出售，低于市场价500万！

而早在去年，也有其他中介被委托卖这套房！当时的报价还在1700万，今年1500万就卖，相当于降了200万。但也有网友认为，这是当年786万元拿下的凶宅，荒芜多年，翻番涨价找接盘侠好不好？！

对于该房源报价，不少网友纷纷表示：

“700多万可能还行，1500梦里想想吧！”

“这个价看房都没人！1500万，做点啥不好，自己不都去住，还指望现在是随便拿个房子就能翻一倍出售的年代?”

“大妈的房子怕是要砸手里了！”

据悉，凶案发生于2011年，至今已过去12年，这也意味着这套房荒废了12年。

• 2014年11月7日，瑞景文华142幢以820万的起拍价进行拍卖，当时市场价820.17万，起拍价近乎市场价！虽然引起4514人关注，但无人报名，第一次流拍。
• 2014年12月5日，该房源开始第二次拍卖，降至657万，比市场价便宜163.17万。仅3380人关注，仍无人报名！遂第二次流拍。
• 2015年1月9日，该房源开始第三次拍卖，降至551万，仅为市场价的67%。两次大幅度降价，引起31616人关注，但仍旧无人报名！最终第三次流拍！
• 第四次法拍被疯抢！2018年6月，该房源因财务纠纷，又开始了新一轮的拍卖。时隔4年，该房源的市场价已从当年的820.17万降至618万！拍卖当天，经过138轮竞拍，22人报名参加，最终以高于起拍价351万的总价结束拍卖，溢价80%。

法院判决书

由于该套凶宅太过于有名，以至于房东想低调出售都不容易！此外，由于当时市场行情冷淡，二手房销售尚且不易，更别提这样家喻户晓的凶宅了。

瑞景文华位于翠屏山、将军山两山环抱的自然纯氧风景区。总建筑面积为 154000 平方米，总占地面积为 224000 平方米，绿化率 70%。瑞景文华总共90栋住宅，容积率仅0.8，距离地铁S1号线河海大学佛城西路站约1.2公里，靠近河海大学江宁校区，地段优越，自然资源丰富。

而在这个豪宅里发生的案件扑朔迷离，男主人甚至“死”了两次。

别墅车库，碎尸发生地

别墅内景

有意思的是，当年拍卖前看房有人带领，一位南京大妈看了房后兴奋地说道：好便宜，我就是想买！我不害怕，哪栋房子不死人啊？