联排别墅，和大多数人想象中的别墅，是不太一样的。

联排别墅这类产品设计，往往都是需要在居住品质和地块利用率方面的折中妥协。

和一般的独栋、双拼别墅对比，联排别墅的居住体验感是有很大落差的，但是，在装修预算和投入方面，并不比双拼、独栋便宜太多，巨大投入获得的边际效益是递减的。

从经验来看，入住到联排别墅里面，常常会面临以下这些问题：

1、单层面积不够，层数来凑

别墅的户型，和别墅的类型有很大关系，独栋和双拼的单层面积，一般都是足够用的，比较大，而联排、合院的户型，往往单层面积都不是很大。

有的经济适用墅，甚至每层也就是一室一厅的户型，实际使用面积不足70平米，全屋的楼层却有3层左右，实得面积200~300平方米，都是“面积不够，楼层来凑”凑出来的。

这种户型在后期装修入住之后，主人家可能需要频繁上下楼梯，每天上下楼梯很多遍，而且由于面积比较局促，电梯井也未必会有预留，居住体验往往大打折扣。

所以，很多业主在交房后，考虑到后期装修出来，住进去体验并不一定能真正有住别墅的感觉，就不再在装修上继续投入，及时止损，因此，好多经济适用墅的别墅，都是常年空置的。

2、花园院子隐秘性差，邻里对视感强烈

联排别墅的隔壁住户，往往都是邻居家，哪怕是端户、边户，也至少有一堵墙是要和邻居共用的，邻里之间的距离感会很近。

往往站在隔壁邻居家的二楼或者三楼，就能对自家院子里、花园里的事物一镜到底，一眼看光，隐秘性相对比较差。

如果是那种楼间距、栋间距比较小的别墅小区，邻里之间的对视感会非常强烈，有时候站在自家客厅落地窗前，就能看到对面一排别墅业主卧室窗户内部的房屋陈设。

因此，联排别墅对于业主的隐私诉求，很难照顾到，就导致一部分业主，不太愿意到院子、花园里活动，甚至于大白天在室内都要把窗帘拉上然后室内开灯，从而保护自家隐私。

这样的别墅住起来，确实还不如市区的大平层和高层住宅，至少在隐私上不用担心被偷窥。

3、小区内部装修周期长，私搭乱建

联排别墅小区内部，无论是正规装修，还是邻里之间私搭乱建的问题，都会对自己家造成很大的影响，有的影响采光，有的影响通风，有的影响小区外立面，看上去一片乱糟糟的样子。

而且，很多别墅业主的装修工期并不统一，加上别墅的装修周期也比较长，就会出现今年张家装，明年李家装，后年王家装，有的小区交房10多年了，小区内部还是会有业主在陆陆续续持续不断装修。

小区各家各户陆陆续续装修，会导致整个小区就像一个大工地，人员往来复杂、灰尘到处都是，噪音也不绝于耳，居住体验感严重受到影响。

这还不算一些私搭乱建的业主，更是容易影响小区整体品质，特别是外立面观感，会导致整个小区最终形成一个类似于城中村、自建房小区一样的存在。